procedura n.774/2020

Codice lotto: LOTTO UNICO

100% della piena proprietà di porzione di fabbricato condominiale sito in Comune di Roma, quartiere Parti, Via Tommaso Campanella n. 27, con accesso da rampa comune condominiale che immette su una corte, e precisamente:
- locale ad uso industriale/artigianale, accatastato impropriamente come locale commerciale, posto al piano seminterrato e catastalmente composto da: ingresso - receptions, due locali principali collegati tra loro, cinque vani minori privi di finestre (attualmente ad uso camerini/prova – stireria/lavanderia), due bagni con antibagno, oltre a due aree soppalcate accessibili da scale interne e dotate di autonomi accessi dai civici nn. 25 e 29 a mezzo di porte vetrinate di ridotta altezza.
- corte di accesso, senza autonomo identificativo catastale, in comune con il bene 2 (quest’ultimo censito al foglio 372, part. 49/sub. 506).
A confine con: distacco su via Tommaso Campanella, unità immobiliare censita con la part. 49/sub. 506 medesimo foglio 372, Condominio via Tommaso Campanella n. 27, salvi altri e diversi confini.
Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 372, part. 49/sub. 507 graffata alla part. 50/sub. 504, z.c. 3, via Tommaso Campanella n. 25 n. 27 n. 29 piano S1, cat. C/1, classe 5, consistenza 366 mq, superficie catastale tot. mq 397, r.c. € 17.749,28 (già foglio 372, part. 49/sub. 504 graffato con part. 50/sub. 502 e prima part. 49/sub. 6, part. 50/sub. 6, part. 50/sub. 7, poi foglio 372, part. 49, sub. 504 graffato con part. 50/sub. 502).
Stato dei luoghi e regolarità urbanistica come descritti in perizia di stima e in avviso di vendita.
Il fabbricato di cui fa parte il bene sopra descritto è stato dichiarato abitabile con certificati n. 66/1924 e n. 4443/1931.
Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, impianti e oneri condominiali come in perizia.

L’immobile è condotto in locazione con contratto decorrente dal 1/06/2016 e opponibile alla procedura fino alla naturale scadenza del 31/05/2028, registrato in data 20/06/2016 al n. 004487 – serie 3T, al canone annuo di 36.000,00 e mensile di € 3.000,00. Detto contratto si rinnoverà di ulteriori sei anni se, nei sei mesi antecedenti la scadenza, non verrà data disdetta, senza necessità di motivazione, con racc. a.r..

Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e integrativo in atti a firma dell’Arch. Tiziana Bellosi

Decreto di trasferimento soggetto a iva ai sensi dell’art. 10, comma 8 ter, DPR 633/1972 (iva esente salva opzione)

100% della piena proprietà di porzione di fabbricato condominiale sito in Comune di Roma, quartiere Parti, Via Tommaso Campanella n. 27, con accesso da rampa comune condominiale che immette su una corte, e precisamente:
- locale ad uso industriale/artigianale, accatastato impropriamente come abitazione, posto al piano S1 e catastalmente composto da: ingresso disimpegnante due livelli, un grande vano parzialmente soppalcato, un bagno, e un angolo cottura, oltre due vani al piano soppalcato;
- corte di accesso, senza autonomo identificativo catastale, in comune con il bene 1 (quest’ultimo censito al foglio 372, part. 49/sub. 507 graffata alla part. 50/sub. 504)

A confine con: distacco su via Tommaso Campanella, unità immobiliare censita con la part. 49/sub. 507 graffata con la part. 50/sub. 504 medesimo foglio 372 e relativa corte comune non censita, Condominio via Tommaso Campanella n. 27, salvi altri e diversi confini.
Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 372, part. 49/sub. 506, z.c. 3, via Tommaso Campanella n. 27 piano S1, cat. A/2, classe 2, consistenza 5, 5 vani, superficie catastale tot. mq 128, r.c. € 1.264,03.

Stato dei luoghi e regolarità urbanistica come descritti in perizia di stima e in avviso di vendita.

Il fabbricato di cui fa parte il bene sopra descritto è stato dichiarato abitabile con certificati n. 66/1924 e n. 4443/1931.
Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, impianti e oneri condominiali come in perizia.

L’immobile è condotto in locazione con contratto decorrente dal 1/01/2018 e opponibile alla procedura fino al 31/12/2021, registrato in data 25/01/2018 al n. 000571 – serie 3T, al canone annuo di 9.000,00 e mensile di € 750,00. Contratto oggetto di comunicazione di mancato rinnovo.

Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e integrativo in atti a firma dell’Arch. Tiziana Bellosi