procedura n.1732/2018
Codice lotto: LOTTO UNICO
100% della proprietà superficiaria ai sensi dell’art. 35 L. 22/10/1971 n. 865 di porzione immobiliare in Comune di Roma, località Trigoria, piano di zona “B/7”, comparto “C3” avente accesso da via Vincenzo Visceglia n. 20, e precisamente:
- locale garage al piano seminterrato con annessa rampa di accesso di pertinenza esclusiva, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al fg. 1152, part. 641, sub. 62, z.c. 6, via V. Visceglia n. 20, piano S1, cat. C/6, cl. 12, cons. mq. 25, sup. cat. tot. mq 29, r.c. € 100,71 (garage);
al Catasto Terreni del Comune di Roma al fg. 1152, part. 641, Ente Urbano, are 80.15.
Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale per diversa distribuzione interna dei piani terra e seminterrato.
Il perito ha segnalato che al piano S1 (locali cantina e box), abusivamente destinato ad abitazione, è stato realizzato, al posto della cantina, un soggiorno con angolo cottura e un bagno. Il box auto appare più lungo di come rappresentato in planimetria. All’esterno del piano S1 è stato edificato abusivamente un locale centrale termica.
Il perito ha rilevato che, dal raffronto tra le misure grafiche rappresentate nelle planimetrie catastali e lo stato dei luoghi, appare esservi una superficie complessiva su tutti i piani di mq 18,32 in eccesso rispetto alla superficie coperta, non sanabile in quanto maggiore del 2%.
Si precisa che il perito non ha potuto verificare la corrispondenza delle planimetrie catastali con i progetti di edificazione in quanto dichiarati irreperibili dal Comune di Roma. Non avendo certezza delle descritte irregolarità ha operato una decurtazione del valore di stima del 25%.
L’intero fabbricato è stato costruito giusta concessione edilizia n. 196/C rilasciata il 25/03/1994 successivamente variata ed integrata con le concessioni n. 364/C del 29/04/1998 e 985/C del 25/11/1998.
L’agibilità è stata richiesta ma non ancora rilasciata. Occorre sollecitare l’evasione della pratica a livello condominiale.
È presente APE con attestazione di classe energetica E e validità fino al 10/09/2025.
Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, oneri e arretrati condominiali come in perizia.
Riguardo alle formalità pregiudizievoli si rileva che oltre a quelle citate in perizia il terreno su cui sono stati edificati gli immobili sopra descritti è gravato, solo formalmente, dall’ipoteca iscritta il 12/01/2017 form. n. 386 (in rinnovazione dell’ipoteca 15/01/1997 form. n. 362) e dall'ipoteca iscritta il 19/04/2019 form. n. 8617 (in rinnovazione dell’ipoteca 20/02/1999 form. n. 9208).
Anteriormente alla trascrizione del pignoramento sui beni sopra descritti è stato trascritto un preliminare di vendita inefficace ex art. 2645 bis cc e azionato nella presente procedura come titolo esecutivo. Tale preliminare non potrà essere ordinato di cancellazione con il decreto di trasferimento.
Sugli immobili risulta trascritto un precedente atto di pignoramento (form. 65079 del 4/08/2016) tra le stesse parti estinto con provvedimento del 14/07/2018 cron. n. 7711/2018 ma non ordinato di cancellazione. Detto pignoramento, da cancellarsi a cura e spese dell’aggiudicatario, non potrà essere ordinato di cancellazione con il decreto di trasferimento.
Vi è atto d’obbligo trascritto il 1/06/1993 form. n. 21213 a favore del Comune di Roma.
Trattandosi di proprietà superficiaria, con form. n. 451 del 5/01/1994 è stata trascritta Convenzione edilizia per concessione di aree in diritto di superficie ai sensi dell’art. 35 della L. 22/10/1971 n. 865. Costo di affrancazione stimato in € 6.656,89 già decurtato dal prezzo di stima.
Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima a firma del Geom. V. Antenucci.
L’appartamento è nella disponibilità del debitore esecutato
Emesso ordine di liberazione. L’aggiudicatario potrà chiedere la liberazione sin dal momento dell’aggiudicazione
100% della proprietà superficiaria ai sensi dell’art. 35 L. 22/10/1971 n. 865 di porzione immobiliare in Comune di Roma, località Trigoria, piano di zona “B/7”, comparto “C3” avente accesso da via Vincenzo Visceglia n. 20, e precisamente:
- villino dislocato tra i piani seminterrato (uso cantine) rialzato, primo e secondo (quest’ultimo ad uso lavatoio) collegati tra loro da scale interne, contraddistinto con l’int. 8, catastalmente composto da otto vani catastali con annessi al piano rialzato due balconi e due aree di corte, antistante e retrostante di pertinenza esclusiva, due balconi al piano primo, due terrazze al piano secondo.
Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1152, part. 641:
- sub. 18 e 40 graffati tra loro, z.c. 6, via Vincenzo Visceglia n. 20, piano T-1-2-S1, int. 8, cat. A/7, classe 6, vani 8, superficie catastale tot. mq 200, r.c. € 1.652,66 (appartamento e rampa di accesso al garage);
al Catasto Terreni del Comune di Roma al foglio 1152, part. 641, Ente Urbano, are 80.15.
Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale per diversa distribuzione interna dei piani terra e seminterrato.
Il perito ha altresì rilevato che, dal mero raffronto tra le misure grafiche rappresentate nelle planimetrie catastali e lo stato dei luoghi, appare esservi una superficie complessiva (su tutti i piani) di mq 18,32 in eccesso rispetto alla superficie coperta, ampliamento non sanabile in quanto maggiore del 2%.
Si precisa tuttavia che il perito non ha potuto verificare la corrispondenza delle planimetrie catastali con i progetti di edificazione in quanto dichiarati irreperibili dal Comune di Roma. Non avendo quindi certezza delle sopradescritte irregolarità ha operato una decurtazione del valore di stima del 25%.
L’intero fabbricato è stato costruito giusta concessione edilizia n. 196/C rilasciata il 25/03/1994 successivamente variata ed integrata con le concessioni n. 364/C del 29/04/1998 e 985/C del 25/11/1998.
L’agibilità è stata richiesta ma non ancora rilasciata. Occorre sollecitare l’evasione della pratica a livello condominiale.
È presente APE con attestazione di classe energetica E e validità fino al 10/09/2025.
Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, oneri e arretrati condominiali come in perizia.
Riguardo alle formalità pregiudizievoli si rileva che oltre a quelle citate in perizia il terreno su cui sono stati edificati gli immobili sopra descritti è gravato, solo formalmente, dalle ipoteche iscritte il 12/01/2017 form. n. 386 (in rinnovazione dell’ipoteca 15/01/1997 form. n. 362) e il 19/04/2019 form. n. 8617 (in rinnovazione dell’ipoteca 20/02/1999 form. n. 9208).
Anteriormente alla trascrizione del pignoramento sui beni sopra descritti è stato trascritto un preliminare di vendita inefficace ex art. 2645 bis cc e azionato nella presente procedura come titolo esecutivo. Preliminare non cancellabile con il decreto di trasferimento.
Sugli immobili risulta trascritto un precedente atto di pignoramento (form. 65079 del 4/08/2016) tra le stesse parti estinto con provvedimento del 14/07/2018 cron. n. 7711/2018 ma non ordinato di cancellazione. Detto pignoramento non potrà essere ordinato di cancellazione con il decreto di trasferimento.
Vi è atto d’obbligo trascritto il 1/06/1993 form. n. 21213 a favore del Comune di Roma.
Trattandosi di proprietà superficiaria, con form. n. 451 del 5/01/1994 è stata trascritta Convenzione edilizia per concessione di aree in diritto di superficie ai sensi dell’art. 35 della L. 22/10/1971 n. 865. Costo di affrancazione stimato in € 6.656,89 già decurtato dal prezzo di stima.
Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima a firma del Geom. V. Antenucci.
I beni sono nella disponibilità del debitore esecutato
Emesso ordine di liberazione. L’aggiudicatario potrà chiedere la liberazione sin dal momento dell’aggiudicazione
Prezzo base €: | 336.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo minimo €: | 252.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
Inizio vendita |
Mer 16/12/2020 h 15:00
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Informazioni
Procedura n. | 1732/2018 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Roma |
Referente procedura | |
Termine presentazione offerte | 15/12/2020 23:59 |
Termine visita | 15/12/2020 23:59 |
Data vendita | 16/12/2020 15:00 |
ID inserzione PVP | 994291 |
Codice vendita | 368231 |
Data pubblicazione | 14/09/2020 13:53 |
Dettagli
Prezzo base | € 336.000,00 |
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Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT4253700&idInserzione=994291 |
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Storico Eventi
ID Evento | 71756 |
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Tipologia | NON AGGIUDICATA |
Data pubblicazione | 16/12/2020 |
Nota | Asta deserta |
Ubicazione
100% della proprietà superficiaria ai sensi dell’art....: via Vincenzo Visceglia 20 - 00128 Roma (RM)
100% della proprietà superficiaria ai sensi dell’art....: via Vincenzo Visceglia 20 - 00128 Roma (RM)
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Delegato alla vendita | Giorgio Mario Calissoni |
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Custode | IVG di Roma srl |
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Telefono | 0683751500 |
pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT4253700&idInserzione=994291 |
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ID Inserzione | 994291 |
ID Messaggio | 7b0a6f39-3faf-11eb-acd0-005056b13b25 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Giorni pubblicità | 180 |
Data pubblicazione | 07/08/2020 |
ID Procedura | 539571 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 1732 |
Anno Procedura | 2018 |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 1925547 |
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Nome | Giorgio Mario |
Cognome | Calissoni |
Cod. Fiscale | CLSGGM66H12H501V |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Custode:
idAnagrafica | 1925560 |
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Cognome | IVG di Roma srl |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0683751500 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
ID Lotto | 904897 |
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Primo identificativo | 904897 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Descrizione IT | 100% della proprietà superficiaria ai sensi dell’art. 35 L. 22/10/1971 n. 865 di porzione immobiliare in Comune di Roma, località Trigoria, piano di zona “B/7”, comparto “C3” avente accesso da via Vincenzo Visceglia n. 20, e precisamente: - villino dislocato tra i piani seminterrato (uso cantine) rialzato, primo e secondo (quest’ultimo ad uso lavatoio); - locale garage al piano seminterrato con annessa rampa di accesso di pertinenza esclusiva. |
Ubicazione:
Indirizzo | via Vincenzo Visceglia 20 |
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Cap/Zip | 00128 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 1373034 |
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Primo identificativo | 1373034 |
Tipologia | ALTRA CATEGORIA |
Categoria | STALLE, SCUDERIE, RIMESSE, AUTORIMESSE |
Descrizione IT | 100% della proprietà superficiaria ai sensi dell’art. 35 L. 22/10/1971 n. 865 di porzione immobiliare in Comune di Roma, località Trigoria, piano di zona “B/7”, comparto “C3” avente accesso da via Vincenzo Visceglia n. 20, e precisamente: - locale garage al piano seminterrato con annessa rampa di accesso di pertinenza esclusiva, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al fg. 1152, part. 641, sub. 62, z.c. 6, via V. Visceglia n. 20, piano S1, cat. C/6, cl. 12, cons. mq. 25, sup. cat. tot. mq 29, r.c. € 100,71 (garage); al Catasto Terreni del Comune di Roma al fg. 1152, part. 641, Ente Urbano, are 80.15. Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale per diversa distribuzione interna dei piani terra e seminterrato. Il perito ha segnalato che al piano S1 (locali cantina e box), abusivamente destinato ad abitazione, è stato realizzato, al posto della cantina, un soggiorno con angolo cottura e un bagno. Il box auto appare più lungo di come rappresentato in planimetria. All’esterno del piano S1 è stato edificato abusivamente un locale centrale termica. Il perito ha rilevato che, dal raffronto tra le misure grafiche rappresentate nelle planimetrie catastali e lo stato dei luoghi, appare esservi una superficie complessiva su tutti i piani di mq 18,32 in eccesso rispetto alla superficie coperta, non sanabile in quanto maggiore del 2%. Si precisa che il perito non ha potuto verificare la corrispondenza delle planimetrie catastali con i progetti di edificazione in quanto dichiarati irreperibili dal Comune di Roma. Non avendo certezza delle descritte irregolarità ha operato una decurtazione del valore di stima del 25%. L’intero fabbricato è stato costruito giusta concessione edilizia n. 196/C rilasciata il 25/03/1994 successivamente variata ed integrata con le concessioni n. 364/C del 29/04/1998 e 985/C del 25/11/1998. L’agibilità è stata richiesta ma non ancora rilasciata. Occorre sollecitare l’evasione della pratica a livello condominiale. È presente APE con attestazione di classe energetica E e validità fino al 10/09/2025. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, oneri e arretrati condominiali come in perizia. Riguardo alle formalità pregiudizievoli si rileva che oltre a quelle citate in perizia il terreno su cui sono stati edificati gli immobili sopra descritti è gravato, solo formalmente, dall’ipoteca iscritta il 12/01/2017 form. n. 386 (in rinnovazione dell’ipoteca 15/01/1997 form. n. 362) e dall'ipoteca iscritta il 19/04/2019 form. n. 8617 (in rinnovazione dell’ipoteca 20/02/1999 form. n. 9208). Anteriormente alla trascrizione del pignoramento sui beni sopra descritti è stato trascritto un preliminare di vendita inefficace ex art. 2645 bis cc e azionato nella presente procedura come titolo esecutivo. Tale preliminare non potrà essere ordinato di cancellazione con il decreto di trasferimento. Sugli immobili risulta trascritto un precedente atto di pignoramento (form. 65079 del 4/08/2016) tra le stesse parti estinto con provvedimento del 14/07/2018 cron. n. 7711/2018 ma non ordinato di cancellazione. Detto pignoramento, da cancellarsi a cura e spese dell’aggiudicatario, non potrà essere ordinato di cancellazione con il decreto di trasferimento. Vi è atto d’obbligo trascritto il 1/06/1993 form. n. 21213 a favore del Comune di Roma. Trattandosi di proprietà superficiaria, con form. n. 451 del 5/01/1994 è stata trascritta Convenzione edilizia per concessione di aree in diritto di superficie ai sensi dell’art. 35 della L. 22/10/1971 n. 865. Costo di affrancazione stimato in € 6.656,89 già decurtato dal prezzo di stima. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima a firma del Geom. V. Antenucci. L’appartamento è nella disponibilità del debitore esecutato Emesso ordine di liberazione. L’aggiudicatario potrà chiedere la liberazione sin dal momento dell’aggiudicazione |
Ubicazione:
Indirizzo | via Vincenzo Visceglia 20 |
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Cap/Zip | 00128 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 1152 |
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Particella | 641 |
Sub alterno | 62 |
ID Bene | 1373028 |
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Primo identificativo | 1373028 |
Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Categoria | ABITAZIONE IN VILLINI |
Descrizione IT | 100% della proprietà superficiaria ai sensi dell’art. 35 L. 22/10/1971 n. 865 di porzione immobiliare in Comune di Roma, località Trigoria, piano di zona “B/7”, comparto “C3” avente accesso da via Vincenzo Visceglia n. 20, e precisamente: - villino dislocato tra i piani seminterrato (uso cantine) rialzato, primo e secondo (quest’ultimo ad uso lavatoio) collegati tra loro da scale interne, contraddistinto con l’int. 8, catastalmente composto da otto vani catastali con annessi al piano rialzato due balconi e due aree di corte, antistante e retrostante di pertinenza esclusiva, due balconi al piano primo, due terrazze al piano secondo. Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1152, part. 641: - sub. 18 e 40 graffati tra loro, z.c. 6, via Vincenzo Visceglia n. 20, piano T-1-2-S1, int. 8, cat. A/7, classe 6, vani 8, superficie catastale tot. mq 200, r.c. € 1.652,66 (appartamento e rampa di accesso al garage); al Catasto Terreni del Comune di Roma al foglio 1152, part. 641, Ente Urbano, are 80.15. Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale per diversa distribuzione interna dei piani terra e seminterrato. Il perito ha altresì rilevato che, dal mero raffronto tra le misure grafiche rappresentate nelle planimetrie catastali e lo stato dei luoghi, appare esservi una superficie complessiva (su tutti i piani) di mq 18,32 in eccesso rispetto alla superficie coperta, ampliamento non sanabile in quanto maggiore del 2%. Si precisa tuttavia che il perito non ha potuto verificare la corrispondenza delle planimetrie catastali con i progetti di edificazione in quanto dichiarati irreperibili dal Comune di Roma. Non avendo quindi certezza delle sopradescritte irregolarità ha operato una decurtazione del valore di stima del 25%. L’intero fabbricato è stato costruito giusta concessione edilizia n. 196/C rilasciata il 25/03/1994 successivamente variata ed integrata con le concessioni n. 364/C del 29/04/1998 e 985/C del 25/11/1998. L’agibilità è stata richiesta ma non ancora rilasciata. Occorre sollecitare l’evasione della pratica a livello condominiale. È presente APE con attestazione di classe energetica E e validità fino al 10/09/2025. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, oneri e arretrati condominiali come in perizia. Riguardo alle formalità pregiudizievoli si rileva che oltre a quelle citate in perizia il terreno su cui sono stati edificati gli immobili sopra descritti è gravato, solo formalmente, dalle ipoteche iscritte il 12/01/2017 form. n. 386 (in rinnovazione dell’ipoteca 15/01/1997 form. n. 362) e il 19/04/2019 form. n. 8617 (in rinnovazione dell’ipoteca 20/02/1999 form. n. 9208). Anteriormente alla trascrizione del pignoramento sui beni sopra descritti è stato trascritto un preliminare di vendita inefficace ex art. 2645 bis cc e azionato nella presente procedura come titolo esecutivo. Preliminare non cancellabile con il decreto di trasferimento. Sugli immobili risulta trascritto un precedente atto di pignoramento (form. 65079 del 4/08/2016) tra le stesse parti estinto con provvedimento del 14/07/2018 cron. n. 7711/2018 ma non ordinato di cancellazione. Detto pignoramento non potrà essere ordinato di cancellazione con il decreto di trasferimento. Vi è atto d’obbligo trascritto il 1/06/1993 form. n. 21213 a favore del Comune di Roma. Trattandosi di proprietà superficiaria, con form. n. 451 del 5/01/1994 è stata trascritta Convenzione edilizia per concessione di aree in diritto di superficie ai sensi dell’art. 35 della L. 22/10/1971 n. 865. Costo di affrancazione stimato in € 6.656,89 già decurtato dal prezzo di stima. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima a firma del Geom. V. Antenucci. I beni sono nella disponibilità del debitore esecutato Emesso ordine di liberazione. L’aggiudicatario potrà chiedere la liberazione sin dal momento dell’aggiudicazione |
Ubicazione:
Indirizzo | via Vincenzo Visceglia 20 |
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Cap/Zip | 00128 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 1152 |
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Particella | 641 |
Sub alterno | 18 |
Graffato | 40 |
Data e ora vendita | 16/12/2020 15:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 336.000,00 |
Offerta minima (€) | 252.000,00 |
Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
Termine presentazione offerte | 15/12/2020 23:59 |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Sito | 70 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
Url | https://www.garavirtuale.it |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
Tipologia | NON AGGIUDICATA |
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Data pubblicazione | 16/12/2020 |
Nota | Asta deserta |