procedura n.2436/2014 - 100% piena proprietà di locale ad uso commerciale, sito in Comune di Roma, Via Antonello da Messina nn. 11 e 13, posto ai piani terra e seminterrato (catastalmente T-S1), tra loro collegati mediante scala interna, distinto in planimetria come negozio n. 6, della consistenza catastale di mq. 44; a confine con: negozio n. 7, Via Antonello da Messina, negozio n. 5, salvo altri; censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio. 843, part. 427, sub. 8, Via Antonello da Messina n. 11 n. 13,
Codice lotto: 1
100% piena proprietà di locale ad uso commerciale, sito in Comune di Roma, Via Antonello da Messina nn. 11 e 13, posto ai piani terra e seminterrato (catastalmente T-S1), tra loro collegati mediante scala interna, distinto in planimetria come negozio n. 6, della consistenza catastale di mq. 44;
a confine con: negozio n. 7, Via Antonello da Messina, negozio n. 5, salvo altri;
censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio. 843, part. 427, sub. 8, Via Antonello da Messina n. 11 n. 13, piano T-S1, z.c. 4, cat. C/1, cl. 4, consistenza 44 mq, superficie catastale totale 68 mq, rendita euro 1.388,44;
Il fabbricato di cui fa parte il locale sopra descritto è stato edificato giusta licenza edilizia n. 2277 del 16/09/1961 sulla base del progetto di variante approvato n. 17622/1961.
Per l’intero fabbricato è stata rilasciata agibilità n. 674 in data 8/05/1962.
Vi sono difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale e tra quest’ultima e il progetto di variante approvato.
Lo stato dei luoghi ha evidenziato:
a) un collegamento, a mezzo scala interna, tra il piano terra e il sottonegozio, separati nel progetto di variante;
b) un ampliamento di circa 7 mq del piano terra su area non di proprietà della società esecutata e, tramite questo ampliamento e a mezzo di una porta, il collegamento con i negozi 6 e 7 (lotti 2 e 3) separati nel progetto di variante;
c) una diversa distribuzione dei bagni posti al piano terra rispetto a quanto raffigurato nella planimetria catastale;
d) la realizzazione di un pannellatura divisoria al piano terra alta 2,10 che copre la vista della scala interna;
e) nel piano sottonegozio oggi costituito da un unico ambiente, ma il cui volume, da progetto di variante approvato, corrispondeva a tre locali cantine separati e parte di corridoio di accesso ad esse, un accorpamento di superficie posta sotto la scala condominiale di accesso ai piani seminterrati.
Le difformità descritte, rappresentate nel rilievo dello stato dei luoghi allegato alla perizia, dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell’aggiudicatario, mediante istanza di accertamento di conformità ai sensi dell’art. 37 del D.P.R. 380/2001 e in applicazione dell’art. 19 della Legge Regionale Lazio n. 15/2008. Si dovrà quindi procedere a mezzo SCIA in sanatoria, in attuazione dell’art. 22 D.P.R. 380/2001, a ripristinare lo stato dei luoghi in conformità al progetto di variante mediante: la chiusura della porta di accesso al locale abusivamente accorpato al piano terra e la rimozione della pannellatura divisoria al piano terra, la chiusura del vano di accesso al sottonegozio e rimozione della scala e, in ultimo, la chiusura, mediante l’elevazione di una tamponatura, dell’accesso al vano sottoscala abusivamente accorpato al piano sotto negozio. Con la medesima SCIA dovrà essere regolarizzata per il piano terra la diversa distribuzione del bagno e per il piano seminterrato la fusione tra le originarie cantine e parte del corridoio di accesso alle stesse in un unico ambiente. Il tutto al costo complessivo di € 1.000,00 per sanzioni, € 251,24 per diritti di segreteria, opere di ripristini edilizi, a corpo, per € 3.500,00 circa, oltre € 1500,00 per onorari professionali comprensivi di oneri di legge. Detti importi, complessivamente pari a € 6.521,24, sono stati detratti dal prezzo di stima indicato in perizia di € 148.000,00, giungendo così a € 141.748,76 arrotondato per difetto a € 140.000,00.
Si precisa che il perito, prescindendo dal dato catastale, ha rilevato in mq 54 la superficie del piano terra e in mq 24,75 quella del sottonegozio.
Destinazione urbanistica, vincoli e certificazioni come in perizia.
E’ presente APE con attribuzione di classe energetica G e scadenza al 22/03/2029.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e integrativo in atti a firma del CTU.
L’immobile è libero
Prezzo base €: | 89.600,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo minimo €: | 67.200,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
Inizio vendita |
Mer 04/11/2020 h 14:00
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Informazioni
Procedura n. | 2436/2014 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Roma |
Referente procedura | |
Termine presentazione offerte | 03/11/2020 23:59 |
Termine visita | 03/11/2020 23:59 |
Data vendita | 04/11/2020 14:00 |
ID inserzione PVP | 978709 |
Codice vendita | 363845 |
Data pubblicazione | 19/08/2020 10:24 |
Dettagli
Prezzo base | € 89.600,00 |
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Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT4182538&idInserzione=978709 |
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Storico Eventi
ID Evento | 66307 |
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Tipologia | NON AGGIUDICATA |
Data pubblicazione | 06/11/2020 |
Nota | asta deserta |
Ubicazione
Via Antonello da Messina n. 11-13 - 00147 Roma (RM)
Ordinanza vendita | Ordinanza precedente revocata.pdf |
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Avviso di vendita | rge_2436_-2014_terzo_avviso_bis_di_vendita_asincrona.pdf |
Ordinanza vendita | Ordinanza delega telematica asincrona.pdf |
Perizia beni | Perizia-RM-EI-2436-2014-C-2.pdf |
Perizia beni | Perizia-RM-EI-2436-2014-C-3.pdf |
Perizia beni | Perizia-RM-EI-2436-2014-C-6.pdf |
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Custode | Alfonso Muraglia |
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Telefono | 0670474371 |
alfonso.muraglia@libero.it |
Delegato alla vendita | Roberto Taccone |
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Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT4182538&idInserzione=978709 |
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ID Inserzione | 978709 |
ID Messaggio | 6ee8cdea-2082-11eb-9923-005056b13b25 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Giorni pubblicità | 180 |
Data pubblicazione | 22/07/2020 |
ID Procedura | 374316 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 2436 |
Anno Procedura | 2014 |
Custode:
idAnagrafica | 1888456 |
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Nome | Alfonso |
Cognome | Muraglia |
Cod. Fiscale | MRGLNS53D05D269O |
alfonso.muraglia@libero.it | |
Telefono | 0670474371 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 1888457 |
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Nome | Roberto |
Cognome | Taccone |
Cod. Fiscale | TCCRRT82T02F839X |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
ID Lotto | 891590 |
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Primo identificativo | 597026 |
Codice | 1 |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE COMMERCIALE |
Descrizione IT | 100% della piena proprietà di locale ad uso commerciale, sito in Comune di Roma alla Via Antonello da Messina nn. 11 e 13, posto ai piani terra e seminterrato (catastalmente T-S1), tra loro collegati mediante scala interna |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Antonello da Messina nn. 11 e 13 |
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Cap/Zip | 00147 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 1353947 |
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Primo identificativo | 995730 |
Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
Categoria | NEGOZIO |
Descrizione IT | 100% piena proprietà di locale ad uso commerciale, sito in Comune di Roma, Via Antonello da Messina nn. 11 e 13, posto ai piani terra e seminterrato (catastalmente T-S1), tra loro collegati mediante scala interna, distinto in planimetria come negozio n. 6, della consistenza catastale di mq. 44; a confine con: negozio n. 7, Via Antonello da Messina, negozio n. 5, salvo altri; censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio. 843, part. 427, sub. 8, Via Antonello da Messina n. 11 n. 13, piano T-S1, z.c. 4, cat. C/1, cl. 4, consistenza 44 mq, superficie catastale totale 68 mq, rendita euro 1.388,44; Il fabbricato di cui fa parte il locale sopra descritto è stato edificato giusta licenza edilizia n. 2277 del 16/09/1961 sulla base del progetto di variante approvato n. 17622/1961. Per l’intero fabbricato è stata rilasciata agibilità n. 674 in data 8/05/1962. Vi sono difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale e tra quest’ultima e il progetto di variante approvato. Lo stato dei luoghi ha evidenziato: a) un collegamento, a mezzo scala interna, tra il piano terra e il sottonegozio, separati nel progetto di variante; b) un ampliamento di circa 7 mq del piano terra su area non di proprietà della società esecutata e, tramite questo ampliamento e a mezzo di una porta, il collegamento con i negozi 6 e 7 (lotti 2 e 3) separati nel progetto di variante; c) una diversa distribuzione dei bagni posti al piano terra rispetto a quanto raffigurato nella planimetria catastale; d) la realizzazione di un pannellatura divisoria al piano terra alta 2,10 che copre la vista della scala interna; e) nel piano sottonegozio oggi costituito da un unico ambiente, ma il cui volume, da progetto di variante approvato, corrispondeva a tre locali cantine separati e parte di corridoio di accesso ad esse, un accorpamento di superficie posta sotto la scala condominiale di accesso ai piani seminterrati. Le difformità descritte, rappresentate nel rilievo dello stato dei luoghi allegato alla perizia, dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell’aggiudicatario, mediante istanza di accertamento di conformità ai sensi dell’art. 37 del D.P.R. 380/2001 e in applicazione dell’art. 19 della Legge Regionale Lazio n. 15/2008. Si dovrà quindi procedere a mezzo SCIA in sanatoria, in attuazione dell’art. 22 D.P.R. 380/2001, a ripristinare lo stato dei luoghi in conformità al progetto di variante mediante: la chiusura della porta di accesso al locale abusivamente accorpato al piano terra e la rimozione della pannellatura divisoria al piano terra, la chiusura del vano di accesso al sottonegozio e rimozione della scala e, in ultimo, la chiusura, mediante l’elevazione di una tamponatura, dell’accesso al vano sottoscala abusivamente accorpato al piano sotto negozio. Con la medesima SCIA dovrà essere regolarizzata per il piano terra la diversa distribuzione del bagno e per il piano seminterrato la fusione tra le originarie cantine e parte del corridoio di accesso alle stesse in un unico ambiente. Il tutto al costo complessivo di € 1.000,00 per sanzioni, € 251,24 per diritti di segreteria, opere di ripristini edilizi, a corpo, per € 3.500,00 circa, oltre € 1500,00 per onorari professionali comprensivi di oneri di legge. Detti importi, complessivamente pari a € 6.521,24, sono stati detratti dal prezzo di stima indicato in perizia di € 148.000,00, giungendo così a € 141.748,76 arrotondato per difetto a € 140.000,00. Si precisa che il perito, prescindendo dal dato catastale, ha rilevato in mq 54 la superficie del piano terra e in mq 24,75 quella del sottonegozio. Destinazione urbanistica, vincoli e certificazioni come in perizia. E’ presente APE con attribuzione di classe energetica G e scadenza al 22/03/2029. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e integrativo in atti a firma del CTU. L’immobile è libero |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Antonello da Messina n. 11-13 |
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Cap/Zip | 00147 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 843 |
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Particella | 247 |
Sub alterno | 8 |
Data e ora vendita | 04/11/2020 14:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 89.600,00 |
Offerta minima (€) | 67.200,00 |
Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
Termine presentazione offerte | 03/11/2020 23:59 |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Sito | 62 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | http://www.astetelematiche.it |
Url | http://www.astetelematiche.it |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |
Tipologia | NON AGGIUDICATA |
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Data pubblicazione | 06/11/2020 |
Nota | asta deserta |