procedura n.96/2022

Codice lotto: 1

A - Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di abitazione e locali siti in Cavallino, alla via vecchia San Donato, fondo Lecciso, della superficie commerciale di 620,00 mq.
IDENTIFICAZIONE CATASTALE:
• N.C.E.U. del Comune di CAVALLINO - Foglio 3 Particella 337 sub. 1, Cat. A/3, Classe 2, consistenza 8 vani, sup. catastale 221 mq, Rendita Catastale 173,53 euro, indirizzo catastale: Strada comunale Lecce San Donato snc P.T.
• N.C.E.U. del Comune di CAVALLINO - Foglio 3 Particella 337 sub. 2, Cat. D/10, Classe 2. Rendita Catastale 1590,00 euro, indirizzo catastale: Strada comunale Lecce San Donato snc P.T.
Trattasi di azienda Zootecnica costituita da fabbricato in parte destinato ad uso abitativo dal proprietario e in parte locali stalle per ricovero animali ricadente al foglio 3 part.337 del Comune di Cavallino. Inoltre, fa parte integrante del suddetto lotto il terreno di pertinenza del fabbricato e area adiacente specificatamente indicata in catasto con la part.lla n. 336, considerato che il fabbricato e la pertinenza risulterebbe intercluso in un unico lotto, nonché la particella 87.
Il fabbricato è di vecchissima costruzione limitatamente a quella parte le cui coperture sono a volte e precisamente realizzato in data antecedente al 1967; questa è in parte destinata ad abitazione e in parte stalla e depositi. Le strutture murarie e di rifinitura sono molto modeste per l'uso cui sono destinate e per l'epoca di realizzazione. Risulta presente pure altro corpo di fabbrica costituito da locale destinato a centrale termica. Parte di tali locali sono realizzati con coperture in lamiera e con coperture in eternit che dovranno essere sanificate con la sostituzione delle coperture.
L'intero fabbricato sviluppa una superficie coperta di mq 620 ed è composto da: ingresso, soggiorno, tinello, pranzo, cucina, due camere da letto, bagno, deposito e locali stalla, due altri locali destinati a ricovero animali e adiacenti alla costruzione principale e che risultano realizzati in epoche successive e abusivamente. Queste sono realizzate con coperture in lamiera e in eternit, le cui coperture dovranno essere sostituite e sanate dal punto di vista amministrativo con regolare permesso a costruire in Sanatoria per cui risulta già depositato al Comune di Cavallino.
Fa parte integrante di tale fabbricato il terreno di pertinenza e altro terreno che circonda l'azienda e avente una superficie di 41.332 mq (Part.336) e 40 mq (Part.87) per un totale di 41.372 mq. Tale terreno ricade nello strumento urbanistico in zona classificata E2.
CONFORMITA’ EDILIZIA.
Il fabbricato risulta in gran parte realizzato in data antecedente al 1967. I locali ricovero animali sono stati realizzati abusivamente e successivamente al 1967. Tali opere abusive possono essere sanate; presso il Comune di Cavallino risulta depositata istanza di Sanatoria e risanamento igienico, la quale è stata definita favorevolmente ma non è stato mai ritirato il Permesso in Sanatoria.
Per il ritiro del suddetto titolo autorizzativo occorre pagare gli oneri che ammontano ad €15.000,00.
Nei terreni adiacenti sono state realizzati abusivamente dei locali deposito animali con coperture precarie in eternit. Per tali opere è stata emessa ordinanza di demolizione da parte del Sindaco del Comune di Cavallino.
CONFORMITA’ CATASTALE
Nessuna difformità.
CONFORMITA’ URBANISTICA
Nessuna difformità.

B – Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Terreno sito in Cavallino alla via vecchia San Donato, fondo Lecciso, della superficie commerciale totale di 41.372,00 mq
IDENTIFICAZIONE CATASTALE:
• N.C.T. del Comune di CAVALLINO - Foglio 3 Particella 336, superficie 4 ettari 13 are 32 centiare, seminativo/uliveto. Reddito Dominicale = 126,50 euro + 29,09 euro; Reddito Agrario = 81,86 euro + 19,39 euro.
• N.C.T. del Comune di CAVALLINO - Foglio 3 Particella 87, superficie 40 centiare, seminativo. Reddito Dominicale = 0,11 euro; Reddito Agrario = 0,09 euro.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
Terreno con scarsa vegetazione situata nella periferia del paese, ricadente in zona E2 dello strumento urbanistico del Comune di Cavallino, agricola con prevalenti colture arboree.
CONFORMITÀ URBANISTICO EDILIZIA.
Nessuna difformità.
CONFORMITÀ CATASTALE
Nessuna difformità.