procedura n.14/2019

Codice lotto: LOTTO UNICO

Bene N. 4) intera piena proprietà (1/1) del locale autorimessa, in Roma Via della Cerquetta, n. 99, al piano Seminterrato Primo (S-1), Identificato in NCEU Roma al Foglio 45, Particella 1815, Subalterno 10, z.c. 6, categoria C6, Cl. 10, Cons.720 mq, sup. cat.le 803 mq, rendita €.2.119,54; confinante con con distacco (intercapedine) verso aree esterne comuni (Sub1) su quattro lati e con il Sub2 (rampa e spazio manovra comuni a servizio delle Autorimesse), il Sub 4 (vano scala comune) ed il Sub 11 (vano scala in uso ad altra “Ditta”) nella parte interna dell'unità Immobiliare. Composto da: altezza interna utile pari a ca 2,50 mt. Le pareti interne sono in parte intonacate/tinteggiate ed in parte semplicemente tinteggiate. Le pavimentazioni sono in cemento tipo “industriale”. L’autorimessa è composta da spazio di manovra, n. 33 Posti Auto, n. 1 vano ripostiglio. L’accesso carrabile è garantito da una rampa verso il piano terra che serve anche il piano S-2 (quest’ultimo, non oggetto di vendita). L’accesso pedonale è garantito da un corpo scala con vano ascensore verso il Sub 11 e da scala esterna. È presente un vano ascensore/montacarichi che collega il piano primo interrato (Sub 10) al piano secondo interrato (sub 11), al piano terra (sub 8) ed al piano primo (sub 9) ma non risulta istallato l’impianto. È presente altresì una rampa verso il piano secondo interrato. L’Autorimessa presenta una servitù di fatto costituita dal Sub 2 – catastalmente indicato come bene comune – rampe e spazio di manovra a servizio sia del Piano Terra che del Piano Secondo Interrato così liberamente comunicanti. Non sono presenti le certificazioni degli impianti (elettrici, idrici, antincendio). Il Garage è attualmente inutilizzato e presenta segni di vandalismo. Il Garage è sostanzialmente conforme alla Planimetria Catastale attuale ed alla Planimetria Catastale d'impianto (corrispondente alla Planimetria di Variante). La Planimetria di Variante differisce però dalla Planimetria di Concessione per la presenza di n. 33 Posti Auto (in luogo di n. 32), per la presenza del vano Sub 3, per la presenza di una scala esterna, per la variata distribuzione dei vani di collegamento verticale Sub 4 e Sub 11, per la variata distribuzione interna del magazzino e per la variata la tessitura e disposizione delle strutture in cemento armato.
Si rimanda alla miglior descrizione di cui all’allegato avviso di vendita in riferimento alle irregolarità urbanistiche, titoli edilizi, agibilità etc. Per ogni altra informazione nel dettaglio espressamente si rimanda all’esame dell’elaborato peritale di stima ed allegati, agli atti della procedura. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Bene N. 3) intera piena proprietà (1/1) del locale commerciale-negozio, sito in Roma Via della Cerquetta, n. 99, al piano Primo, Identificato in NCEU Roma al Foglio 45, Particella 1815, Subalterno 9, z.c. 6, categoria C1, Cl. 6, Cons. 684 mq, sup. cat.le 792 mq, rendita €.12.187,35; confinante con distacco verso aree esterne comuni Sub1 (sui tre lati verso est), con aree esterne comuni Sub1 (sui tre lati verso ovest) e con il Sub 4 (vano scala comune) ed il Sub 11 (vano scala in uso ad altra “Ditta”) nella parte interna dell'unità Immobiliare. Composto da: altezza interna utile pari a ca 3,10 mt. L’accesso all’unità Immobiliare avviene attraverso una scala esterna in acciaio. L’Unità Immobiliare è servita da un ballatoio (per tre lati verso ovest) e comunica direttamente su strada (nella parte verso est). Le pareti interne sono intonacate (tinteggiate). Le pavimentazioni non sono state eseguite ed attualmente il piano di calpestio si trova ad una quota ca 15 cm inferiore rispetto all'esterno. Il solaio che divide l'unità immobiliare dal primo piano è realizzato con elementi prefabbricati in cemento armato. Gli infissi esterni sono rappresentati esclusivamente da saracinesche metalliche e “bucature” senza infissi. E’ presente un vano ascensore/montacarichi che collega il piano secondo interato (Sub 11) al piano primo interrato (sub 10), al piano terra (sub 8) ed al piano primo (sub 9) ma non risulta istallato l’impianto. L'unità immobiliare si presenta allo stato di "rustico" (vedere allegato fotografico in perizia di stima agli atti). Non sono presenti impianti (elettrici, idrici e sanitari). L'unità immobiliare non è dotata di servizi igienici. Si riscontra presenza di infiltrazioni sul soffitto provenienti dal secondo piano (occupato da altra “Ditta”). Sono presenti ulteriori infiltrazioni causate dall’assenza di infissi. Il Locale Commerciale è sostanzialmente conforme alla Planimetria Catastale attuale ed alla Planimetria Catastale d'impianto (corrispondente alla Planimetria di Variante). La Planimetria di Variante differisce però dalla Planimetria di Concessione per la presenza del vano Sub 3 (in luogo di un corpo scala), per l’assenza dei Servizi Igienici, per l’assenza di alcune partizioni interne, per la presenza di una scala esterna e per la variata tessitura delle strutture in cemento armato.
Si rimanda alla miglior descrizione di cui all’allegato avviso di vendita in riferimento alle irregolarità urbanistiche, titoli edilizi, agibilità etc. Per ogni altra informazione nel dettaglio espressamente si rimanda all’esame dell’elaborato peritale di stima ed allegati, agli atti della procedura. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Bene N. 2) intera piena proprietà (1/1) del locale commerciale-magazzino sito in Roma Via della Cerquetta, n. 99, al piano Terra, Identificato in NCEU Roma al Foglio 45, Particella 1815, Subalterno 8, Z.c. 6, Categoria C2, Cl. 6, Cons. 143 mq, Sup. Cat. 167 mq. Rendita €.361,88; confinante con il Sub1 (corte esterna comune), il Sub2 (rampa e spazio manovra comuni a servizio delle Autorimesse) su tre lati e con il Sub11 (spazio in uso ad altra “Ditta”) sul quarto. Composto da: altezza interna utile pari a ca 3,10 mt.; pareti interne intonacate - tinteggiate. Le pavimentazioni sono in cemento tipo “industriale”. Il solaio che divide l'unità immobiliare dal primo piano è realizzato con elementi prefabbricati in cemento armato. E’ presente un vano ascensore/montacarichi che collega il piano secondo interato (Sub 11) al piano primo interrato (sub 10), al piano terra (sub 8) ed al piano primo (sub 9) ma non risulta installato l’impianto. L'unità immobiliare si presenta allo stato di "rustico" (vedere allegato fotografico). Non sono presenti impianti (elettrici, idrici e sanitari). L'unità immobiliare non è dotata di servizi igienici. Si riscontra presenza di infiltrazioni sul soffitto provenienti dal locale commerciale al primo piano (sempre oggetto di pignoramento - sub. 9). Le suddette infiltrazioni sono state causate da ulteriori infiltrazioni provenienti dal secondo piano (occupato da altra “Ditta”). Il Magazzino è sostanzialmente conforme alla Planimetria Catastale attuale ed alla Planimetria Catastale d'impianto (corrispondente alla Planimetria di Variante). La Planimetria di Variante differisce però dalla Planimetria di Concessione per la presenza del vano Sub 3 (in luogo di un corpo scala), per la presenza di accesso verso la pubblica via e per la variata tessitura delle strutture in cemento armato.
Si rimanda alla miglior descrizione di cui all’allegato avviso di vendita in riferimento alle irregolarità urbanistiche, titoli edilizi, agibilità etc. Per ogni altra informazione nel dettaglio espressamente si rimanda all’esame dell’elaborato peritale di stima ed allegati, agli atti della procedura. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Bene N. 1) intera piena proprietà (1/1) del locale commerciale-negozio, sito in Roma Via della Cerquetta, n. 99, al piano Terra, Identificato al NCEU di Roma al Foglio 45, Particella 1815, Subalterno 503, Z.c. 6, Categoria C1, Cl. 6, Cons. 281 mq, Sup. Cat. 311mq. Rendita €.5.006,79; confinante con Sub 1 (corte esterna comune) su tre lati, ed i Sub 11 (vano scala in uso ad altra “Ditta”) e 504 (spazio in uso ad altra “Ditta”) sul quarto. Composto da: altezza interna utile di ca 3,10 mt.; pareti interne intonacate - tinteggiate all'infuori della parete confinante con il sub 504. Le pavimentazioni non sono state eseguite ed attualmente il piano di calpestio si trova ad una quota ca 15 cm inferiore rispetto all'esterno. Il solaio che divide l'unità immobiliare dal primo piano è realizzato con elementi prefabbricati in cemento armato. Gli infissi esterni sono rappresentati esclusivamente da saracinesche metalliche. L'unità immobiliare si presenta allo stato di "rustico" (vedere allegato fotografico in perizia di stima in atti). Non sono presenti impianti (elettrici, idrici e sanitari). L'unità immobiliare non è dotata di servizi igienici. Si riscontra presenza di infiltrazioni sul soffitto provenienti dal locale commerciale al primo piano (sempre oggetto di pignoramento e vendita - sub. 9). Il Locale Commerciale è sostanzialmente conforme alla Planimetria Catastale attuale ma non alla Planimetria Catastale d'impianto; in riferimento a tale difformità non è stato possibile reperire il titolo edilizio in base al quale è stato eseguito il frazionamento, in diminuzione, che ha generato i Sub 503 e 504 dal Sub 7. La Planimetria Catastale d’impianto corrisponde sostanzialmente alla Planimetria di Variante che però differisce dalla Planimetria di Concessione per l’assenza dei Servizi Igienici, che, tra l’altro, risultavano localizzati anche all’interno dell’attuale Sub 504, e per la variata tessitura delle strutture in cemento armato.
Si rimanda alla miglior descrizione di cui all’allegato avviso di vendita in riferimento alle irregolarità urbanistiche, titoli edilizi, agibilità etc. Per ogni altra informazione nel dettaglio espressamente si rimanda all’esame dell’elaborato peritale di stima ed allegati, agli atti della procedura. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.