procedura n.83100/1994

Codice lotto: 1

Corte comune del compendio già descritto

Parte del compendio già descritto

Parte del bene già descritto

Parte del bene già descritto

Parte del compendio già descritto

Parte del compendio già descritto

Appartamenti part. 456 - Piano Primo:
L’Esperto stimatore, in seno di sopralluogo ha potuto accertare che le planimetrie reperite sono erroneamente rappresentate e che tre subalterni risultano ancora come F/3 - in corso di costruzione, pertanto privi di planimetrie catastali; detto ciò alle camere è stato assegnato un numero stabilito in loco e rappresentato sulla planimetria stato attuale allegata. Il primo piano dell'ala Est del castello è composto da camere residenziali con corridoio e cucine in comune, con accesso tramite una scala esterna scoperta posta nel cortile interno del castello. Alcune camere sono collegate con il sottotetto sovrastante tramite scale fatiscenti.
Cucine in comune:
Sono presenti due cucine ad uso comune in buono stato manutentivo, con rivestimenti in piastrelle e pavimento in ceramica.
Al piano primo, raggiungibile tramite un vano scala esterno, è situato anche un ampio locale rustico (ex fienile), con una copertura a doppia falda di altezza libera di circa 8,00 mt, avente una superficie lorda di circa 253,00 mq e dotato di ampie apertura prive di serramenti. Internamente è allo stato rustico, con cemento a vista a terra e pareti non intonacate. Attualmente al suo interno vi sono diversi materiali di risulta e viene utilizzato come deposito e locale stenditoio.

Parte del compendio già descritto.

Parte del compendio già descritto

parte del bene già descritto

Locale commerciale con attività di ristorante:
Il ristorante utilizza alcuni locali cui si accede direttamente dalla Via Tenuta del Cavaliere n. 112, tramite cancello in ferro, ed è dotato di ampia area esterna di pertinenza adibita a parcheggio (particella 3037), ed utilizza inoltre, un ampio terrazzo esterno parzialmente coperto da una tettoia in ferro con lastre ondulate in PVC e il resto protetta da ombrelloni. Internamente, il salone a pianta quadrilatera posto nella torre Nord-Est al piano seminterrato, rispetto alla quota interna del castello, è rifinito con pavimento in cotto naturale, soffitto di tipo a volta realizzato con mattoni pieni a vista. Il tutto si presenta in buono stato manutentivo. Esternamente, in un vano apposito a sé stante è collocata la cucina, con accesso dal terrazzo, la quale risulta parzialmente soppalcata, con altezza da terra di 2,88 mt. Al piano superiore, corrispondente al piano terra rispetto alla quota interna del castello, il ristorante è dotato di due ampi saloni per banchetti: - Il primo salone è posto nella stessa torre Nord-Est e vi si accede dal terrazzo tramite un vano scala esterno adiacente la cucina che permette l'accesso ad un ballatoio addossato al corpo di fabbrica costituente l'ala Nord. Detto salone, sempre di forma quadrangolare come il piano sottostante presenta una pavimentazione in cotto naturale, il soffitto con volte a crociera ed è in buono stato manutentivo. - Il secondo salone, di forma rettangolare, è un ex stalla, con le mangiatoie per gli animali a vista completamente ristrutturato ed utilizzato per banchetti, è posto in corrispondenza dell'ala Est del castello, con copertura con volta a botte, anch'esso in buono stato conservativo. I servizi igienici, divisi per sesso, sono posti al piano terra e si raggiungono dal piano seminterrato tramite la scala adiacente la cucina, e dal piano terra mediante il ballatoio scoperto. Il ristorante dispone anche di due depositi, ubicati al piano terra nel corpo di fabbrica costituente l'ala Nord, uno utilizzato come cucina secondaria (Foglio 666, part. 456, sub. 501) e il secondo compreso dei servizi igienici a servizio del ristorante (Foglio 666, part. 456, sub. 502). Detti depositi hanno un proprio identificativo catastale, con accesso autonomo dall'area cortilizia del castello (Foglio 666, part. 465 - pignorata per la quota pari al 50%). Inoltre, adiacenti all'ala Nord del castello, sono presenti: - con accesso dal ballatoio scoperto, un soppalco sopra la cucina, utilizzato come deposito/dispensa con celle frigo, un ripostiglio e un ulteriore locale senza tamponatura con copertura tramite una tettoia in ferro, nel quale è presente un ulteriore cella frigo, i quali sono stati realizzati senza regolari titoli urbanistico-edilizi, più avanti dettagliatamente descritti. – con accesso dal terreno di pertinenza del ristorante e dall'area parcheggio (part. 3037), è presente un locale commerciale C/1 (Foglio 666, part. 186) dismesso comprensivo di servizi igienici, forno a legna e un ampia tettoia in legno, il quale veniva utilizzata come ulteriore area ristoro all'aperto, attualmente in uno stato di abbandono e utilizzato come locale deposito.