Codice lotto: 6
FABBRICATO composto da magazzino/rustico/deposito a NIBIONNO Via Gaggio, frazione Gaggio, della superficie commerciale di 234,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) FABBRICATO eretto su area al mappale 3381 del foglio 5, composto di MAGAZZINO, RUSTICO oltre servizi (sub. 702), andito e portico a PIANO TERRA (sub. 701), due locali oltre servizi a PIANO PRIMO (sub. 702) con circostante AREA di PERTINENZA di circa 317 mq (confini e superfici da verificare con rilievo topografico plani-altimetrico). I piani sono collegati tra loro da scaletta in proprietà esclusiva. Come specificato nell'atto di provenienza del Notaio Cardinali Cinzia del 22.05.2002 (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari) l' accesso e scarico delle unità immobiliari identificate catastalmente alla particella 1662 subb. 707, 710, 711 e 709 (appartamenti – rif lotto 2-3-4-5) si hanno dal cortile al mappale 739, quindi attraverso l'area al mappale 3381 in coerenza di est e attraverso il portico e l'andito al mappale 3381 sub. 701. Gli impianti degli appartamenti identificati al Foglio 5, particella 1662, subb. 707, 710, 711 e 709 sono localizzati all'interno della particella 3381 sub. 701 e 702. Si precisa che attualmente la particella 1662 subb. 707, 710, 711 e 709 e la particella 3381 sub. 701 e 702 sono intestati alla stessa proprietà.tettoia a NIBIONNO Via Gaggio, frazione Gaggio, della superficie commerciale di 155,60 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) TETTOIA su area al mappale 3380 del foglio 5 al piano terra con annessa AREA di PERTINENZA di circa 496 mq (confini e superfici da verificare con rilievo topografico plani-altimetrico). TERRENI a prevalenza destinazione INDUSTRIALE a NIBIONNO Via Gaggio, frazione Gaggio, della superficie commerciale di 10.318,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) APPEZZAMENTO DI TERRENO catastalmente identificato al foglio 9: - Particelle 2690, 3368, 3370, 3374, 3372, 2687 riportati nell' atto di provenienza del Notaio Cardinali Cinzia del 22.05.2002 (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari); - Particelle 3371, 3373, 3375; - Particelle 3529, 3530, 3532 riportati nell' atto di provenienza del Notaio Panzeri Paolo del 20.09.2006 (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari) con accesso e scarico dalla Strada Consorziale della Brughiera. L' appezzamento di terreno a prevalenza destinazione INDUSTRIALE (rif. 7.2 Situazione urbanistica) è posto in località Gaggio e dista circa 1,5 km dal centro di Nibionno. Si precisa che risulta necessario verificare e tracciare i confini tra i diversi mappali (anche con un rilievo topografico plani-altimetrico) in quanto non esiste una suddivisione attendibile tra i mappali oggetto del presente lotto e i circostanti terreni. Nello specifico i terreni a prevalente destinazione industriale (vedi estratto PGT allegato) sono situati a ridosso della strada statale 36 del Lago di Como e dello Spluga e del Parco Regionale della Valle del Lambro. I terreni hanno forma irregolare, sono parzialmente disposti su due livelli e si presentano alla data del sopralluogo come un’area utilizzata a deposito di materiale edile. I terreni sono oggetto di vincoli ambientali (fascia a verde di protezione - Parco della Valle del Lambro) e oggetto di vincoli urbanistici (arretramento stradale e aree al di fuori della zona industriale così come previste dal PGT). Per quanto concerne la consistenza ai fini peritali, non essendo stato svolto un rilievo topografico plani-altimetrico del bene, si è fatto riferimento alla consistenza catastale desunta dalle visure. Risulta inoltre necessario verificare eventuale presenza di roggia interrata in quanto sono presenti tombini.
