procedura n.1904/2016 - In Comune di Roma, quartiere delle Vittorie, 100% della piena proprietà di porzione di fabbricato sito in Via Sabotino n. 46 e precisamente: - unità immobiliare ad uso ufficio posta al piano interrato scala F int. A/6, su due livelli, di cui uno soppalcato, collegati tra loro tramite una scala con struttura metallica e gradini in legno, il tutto per complessivi tre vani catastali. A confine con: vano scala, distacco su via Paolucci De’ Calboli, corridoio di accesso alle cantine. Censito al Catas
Codice lotto: 2
In Comune di Roma, quartiere delle Vittorie, 100% della piena proprietà di porzione di fabbricato sito in Via Sabotino n. 46 e precisamente:
- unità immobiliare ad uso ufficio posta al piano interrato scala F int. A/6, su due livelli, di cui uno soppalcato, collegati tra loro tramite una scala con struttura metallica e gradini in legno, il tutto per complessivi tre vani catastali.
A confine con: vano scala, distacco su via Paolucci De’ Calboli, corridoio di accesso alle cantine.
Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al fg. 400, part. 86, sub. 531, z.c. 3, via Sabotino n. 46 piano S1, int. A/6, scala F, cat. A/10, cl. 7, vani 3, sup. cat. tot 99 mq., r.c. € 4.090,34.
Per l’immobile sopra descritto, originariamente cantina, è stata presentata domanda di condono edilizio con protocollo n. 35338 del 1986 cui è seguita concessione in sanatoria n. 405/S del 23/6/1988 per cambio di destinazione d’uso da cantina a ufficio.
La planimetria catastale in atti è sostanzialmente conforme alla planimetria allegata alla pratica di condono edilizio sopra citata, il tutto a meno di n. tre gradini a ridosso della porta di accesso e altri tre gradini nella zona centrale a doppia altezza del primo livello.
Lo stato dei luoghi ha però rilevato delle difformità rispetto ad ambedue le planimetrie (catastale in atti e allegata alla pratica di condono) per una diversa distribuzione interna degli spazi al primo livello e un diverso posizionamento della scala di accesso al soppalco, come meglio rappresentato nell’elaborato grafico allegato alla perizia integrativa del 26/03/2019. Dette difformità non risultano essere state sanate da eventuali pratiche edilizie successive alla concessione in sanatoria sopra citata.
In merito alla regolarizzazione della distribuzione interna dell’immobile, a parere del perito, l’eventuale presentazione di una Cila in Sanatoria non garantirà l’ottenimento del certificato di agibilità, come atto finale dell’iter amministrativo-urbanistico, per carenza del requisito dell’altezza minima di m 2,50. I lavori per opere impiantistiche e civili necessari a rendere conforme lo stato dei luoghi alle planimetrie sono stati stimati in € 20.000,00.
Nella planimetria catastale è stata rappresentata, al livello soppalcato, una porzione, di circa 6 mq, insistente su proprietà condominiale (in quanto sovrastante il corridoio condominiale adiacente alla porzione in oggetto), oggetto, anch’essa di concessione in sanatoria.
L’atto di provenienza in capo al debitore esecutato così precisa: “l’utilizzazione di detta area comune è stata formalmente concessa dal Condominio ai signori (danti causa dell’esecutato) per gestione d’uso, giusta contratto in data 18/05/1988, registrato a Roma – Atti privati in data 25/05/1988 al n. B/39928”.
Non è stato possibile accertare l’attuale vigenza di tale contratto per cui, non trasferendosi la proprietà o il diritto d’uso di tale area, l’aggiudicatario potrà essere chiamato, a sua cura e spese, a chiudere, mediante tamponatura, l’accesso che consente di andare dal soppalco alla parte condominiale.
Non è presente agibilità.
E’ presente APE con attribuzione di classe energetica F valida fino al 11/06/2028.
Non sono state esibite le attestazioni di conformità degli impianti.
L’immobile è libero.
L’immobile è gravato da un’ordinanza di sequestro conservativo trascritta in data 14/06/2013 al n. 44875 di formalità particolare che dovrà essere cancellata dall’aggiudicatario a sua cura e spese
Prezzo base €: | 72.960,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo minimo €: | 54.720,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
Inizio vendita |
Mer 02/12/2020 h 14:00
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Informazioni
Procedura n. | 1904/2016 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Roma |
Referente procedura | |
Termine presentazione offerte | 01/12/2020 23:59 |
Termine visita | 01/12/2020 23:59 |
Data vendita | 02/12/2020 14:00 |
ID inserzione PVP | 1034362 |
Codice vendita | 378962 |
Data pubblicazione | 01/10/2020 15:49 |
Dettagli
Prezzo base | € 72.960,00 |
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Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT4403419&idInserzione=1034362 |
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Ubicazione
via Sabotino 46 - 00195 Roma (RM)
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Delegato alla vendita | Giorgio Mario Calissoni |
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gcalissoni@notariato.it |
Custode | IVG DI ROMA SRL |
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Telefono | 0683751500 |
pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT4403419&idInserzione=1034362 |
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ID Inserzione | 1034362 |
ID Messaggio | b9613625-ff4a-11ea-8306-005056b13b25 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Data pubblicazione | 25/09/2020 |
ID Procedura | 186231 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 1904 |
Anno Procedura | 2016 |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 2029064 |
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Nome | Giorgio Mario |
Cognome | Calissoni |
Cod. Fiscale | CLSGGM66H12H501V |
gcalissoni@notariato.it | |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Custode:
idAnagrafica | 2029065 |
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Cognome | IVG DI ROMA SRL |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0683751500 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
ID Lotto | 942391 |
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Primo identificativo | 484167 |
Codice | 2 |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE COMMERCIALE |
Descrizione IT | Comune di Roma, 100% della piena proprietà, Via Sabotino n. 46, unità immobiliare ad uso ufficio, piano interrato, scala F, int. A/6 |
Ubicazione:
Indirizzo | via Sabotino 46 |
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Cap/Zip | 00195 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 1422387 |
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Primo identificativo | 863616 |
Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
Categoria | UFFICIO |
Descrizione IT | In Comune di Roma, quartiere delle Vittorie, 100% della piena proprietà di porzione di fabbricato sito in Via Sabotino n. 46 e precisamente: - unità immobiliare ad uso ufficio posta al piano interrato scala F int. A/6, su due livelli, di cui uno soppalcato, collegati tra loro tramite una scala con struttura metallica e gradini in legno, il tutto per complessivi tre vani catastali. A confine con: vano scala, distacco su via Paolucci De’ Calboli, corridoio di accesso alle cantine. Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al fg. 400, part. 86, sub. 531, z.c. 3, via Sabotino n. 46 piano S1, int. A/6, scala F, cat. A/10, cl. 7, vani 3, sup. cat. tot 99 mq., r.c. € 4.090,34. Per l’immobile sopra descritto, originariamente cantina, è stata presentata domanda di condono edilizio con protocollo n. 35338 del 1986 cui è seguita concessione in sanatoria n. 405/S del 23/6/1988 per cambio di destinazione d’uso da cantina a ufficio. La planimetria catastale in atti è sostanzialmente conforme alla planimetria allegata alla pratica di condono edilizio sopra citata, il tutto a meno di n. tre gradini a ridosso della porta di accesso e altri tre gradini nella zona centrale a doppia altezza del primo livello. Lo stato dei luoghi ha però rilevato delle difformità rispetto ad ambedue le planimetrie (catastale in atti e allegata alla pratica di condono) per una diversa distribuzione interna degli spazi al primo livello e un diverso posizionamento della scala di accesso al soppalco, come meglio rappresentato nell’elaborato grafico allegato alla perizia integrativa del 26/03/2019. Dette difformità non risultano essere state sanate da eventuali pratiche edilizie successive alla concessione in sanatoria sopra citata. In merito alla regolarizzazione della distribuzione interna dell’immobile, a parere del perito, l’eventuale presentazione di una Cila in Sanatoria non garantirà l’ottenimento del certificato di agibilità, come atto finale dell’iter amministrativo-urbanistico, per carenza del requisito dell’altezza minima di m 2,50. I lavori per opere impiantistiche e civili necessari a rendere conforme lo stato dei luoghi alle planimetrie sono stati stimati in € 20.000,00. Nella planimetria catastale è stata rappresentata, al livello soppalcato, una porzione, di circa 6 mq, insistente su proprietà condominiale (in quanto sovrastante il corridoio condominiale adiacente alla porzione in oggetto), oggetto, anch’essa di concessione in sanatoria. L’atto di provenienza in capo al debitore esecutato così precisa: “l’utilizzazione di detta area comune è stata formalmente concessa dal Condominio ai signori (danti causa dell’esecutato) per gestione d’uso, giusta contratto in data 18/05/1988, registrato a Roma – Atti privati in data 25/05/1988 al n. B/39928”. Non è stato possibile accertare l’attuale vigenza di tale contratto per cui, non trasferendosi la proprietà o il diritto d’uso di tale area, l’aggiudicatario potrà essere chiamato, a sua cura e spese, a chiudere, mediante tamponatura, l’accesso che consente di andare dal soppalco alla parte condominiale. Non è presente agibilità. E’ presente APE con attribuzione di classe energetica F valida fino al 11/06/2028. Non sono state esibite le attestazioni di conformità degli impianti. L’immobile è libero. L’immobile è gravato da un’ordinanza di sequestro conservativo trascritta in data 14/06/2013 al n. 44875 di formalità particolare che dovrà essere cancellata dall’aggiudicatario a sua cura e spese |
Ubicazione:
Indirizzo | via Sabotino 46 |
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Cap/Zip | 00195 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 400 |
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Particella | 86 |
Sub alterno | 531 |
Data e ora vendita | 02/12/2020 14:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 72.960,00 |
Offerta minima (€) | 54.720,00 |
Rialzo minimo (€) | 3.000,00 |
Termine presentazione offerte | 01/12/2020 23:59 |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |
ID Sito | 62 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | http://www.astetelematiche.it |
Url | http://www.astetelematiche.it |
ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |