procedura n.65364/2019 - Piena proprietà appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Castelpetroso civ. 60, cap. 00131, interno 3, piano secondo, superficie convenzionale mq 78,20, distinto al Catasto Fabbricati Sez. urbana del Comune di Roma al foglio 295, part. 1687, sub. 9, Zc. 6, cat. A/2, Cl.5, Cons. 4 vani, superficie catastale totale 73 m²; totale escluse aree scoperte 61 m², rendita € 557,77 piano secondo; composto da ingresso, soggiorno, cucina, una camera da letto, servizio, balcone e ampio terrazzo. Confini: unità

Codice lotto: 5

Piena proprietà appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Castelpetroso civ. 60, cap. 00131, interno 3, piano secondo, superficie convenzionale mq 78,20, distinto al Catasto Fabbricati Sez. urbana del Comune di Roma al foglio 295, part. 1687, sub. 9, Zc. 6, cat. A/2, Cl.5, Cons. 4 vani, superficie catastale totale 73 m²; totale escluse aree scoperte 61 m², rendita € 557,77 piano secondo; composto da ingresso, soggiorno, cucina, una camera da letto, servizio, balcone e ampio terrazzo. Confini: unità abitativa interno 4, corpo scale e pianerottolo comune, distacco su cortile esterno comune, salvo altri.
Lo stato dei luoghi dell’immobile riscontrato in loco è per lo più conforme alla planimetria catastale presentata in data 08/09/1984; le uniche difformità riscontrate in loco consistono: 1) nello spostamento della porta d'ingresso verso lato w.c. e non come graficizzata sulla planimetria verso la cucina; 2) tracantone posto sulla parete di tamponatura all'interno della cucina (lato destro finestra); 3) finestra del soggiorno spostata verso il tramezzo di separazione con la camera da letto anziché come riportata sulla planimetria; 4) Finestra della camera da letto spostata verso la parete di tamponatura e non come riportata sulla planimetria; 5) la muratura di separazione del terrazzo, con il terrazzo dell'appartamento interno 4, è stata demolita. Nello stato dei luoghi la separazione dei due terrazzi è eseguita con un cancelletto di legno. I dati catastali sono corrispondenti a quelli riportati sull'atto di pignoramento.
La costruzione non è antecedente al 01/09/1967.
Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
L’edificio di cui è parte la porzione immobiliare in oggetto è stato realizzato senza titolo edilizio, pertanto, per l’immobile successivamente sono state presentate all’ufficio speciale condono edilizio del Comune di Roma domande di concessione in sanatoria Protocolli n. 11525 e 11532 del 24.01.1987 per cui non sono state rilasciate le relative concessioni in sanatoria. Come riferito dal tecnico dell’Ufficio Condono le pratiche non sono state più lavorate dal 04.05.2005; da quanto emerso non vi sono ostacoli al rilascio delle medesime concessioni. Di conseguenza per il medesimo immobile non è stato richiesto né rilasciato il certificato di agibilità. Si precisa che le spese tecniche per il ritiro della concessione in sanatoria sono di Euro 3.000,00 oltre oneri di Legge.
Non esiste il certificato energetico dell'immobile /APE.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.
Il costo per la pratica per il certificato energetico è di Euro 250,00 oltre oneri di Legge e controllo periodico di Euro 100,00, oltre Iva. Relativamente all'esecuzione delle opere per rendere conformi gli impianti alla normativa vigente sarà necessario prevedere un importo totale a corpo di Euro 4.000,00 (oltre IVA). Inoltre, per rendere conforme la planimetria catastale allo stato dei luoghi, sarà necessario presentare al comune di Roma una CILA/SCIA in sanatoria e relativo nuovo accatastamento dell’immobile con la rappresentazione grafica dello stato di fatto dell’appartamento. I costi della pratica sono di Euro 3.000,00 compresa oblazione ed oneri tecnici (oltre agli oneri di legge).
Dei costi suindicati si è tenuto conto nel valore di stima.
L’appartamento è occupato da familiari del debitore esecutato.
Il tutto come da perizia di stima depositata in atti.