procedura n.410/2017 - Piena proprietà dell’appartamento sito in Roma (RM), quartiere Trullo, Via Monte delle Capre, 38, scala U, piano terzo, interno 9, composto da un ingresso, un salone con angolo cottura, due camere, un bagno e un balcone scoperto che affaccia su via Monte delle Capre 38 per complessivi 56,00 mq. L'immobile fa parte di un edificio di quattro piani fuori terra. Al bene si accede tramite un cancello in ferro direttamente situato su via Monte delle Capre al civico 38 il quale immette, attraverso un

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà dell’appartamento sito in Roma (RM), quartiere Trullo, Via Monte delle Capre, 38, scala U, piano terzo, interno 9, composto da un ingresso, un salone con angolo cottura, due camere, un bagno e un balcone scoperto che affaccia su via Monte delle Capre 38 per complessivi 56,00 mq. L'immobile fa parte di un edificio di quattro piani fuori terra. Al bene si accede tramite un cancello in ferro direttamente situato su via Monte delle Capre al civico 38 il quale immette, attraverso un cortile esterno, al corpo scala e l’edificio non è dotato di ascensore.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 776 Particella 517 Subalterno 506, Zona Censuaria 5, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza 3,5 vani, rendita catastale 524,20 Euro. L'immobile confina con il corpo scala, con appartamenti intt. 10 e 8, con via Monte delle Capre, con cortile di ingresso condominiale, salvo altri.
Il fabbricato cui l'immobile in oggetto appartiene è stato costruito in assenza di licenza edilizia. Successivamente alla realizzazione, il Comune di Roma - Ufficio Speciale Condono Edilizio ha rilasciato la concessione in sanatoria n. 76381 del 9 dicembre 1997 (relativa all'appartamento interno 9), giusta domanda presentata al Comune di Roma - Ripartizione XV - in data 18 settembre 1986 al n. 86/000187938/10 di protocollo. Non risulta ad oggi rilasciato il certificato di abitabilità/agibilità relativo all'immobile oggetto di sanatoria.
E’ dotato di attestazione di prestazione energetica, classe G.
Si precisa che l'immobile, nella sua attuale distribuzione interna, non risulta conforme alla planimetria catastale allegata alla pratica di condono, per cui è stata rilasciata la concessione in sanatoria, ma risulta correttamente rappresentata nell'ultima planimetria catastale presente in atti (Agenzia delle Entrate - Ufficio Territorio - NCEU) e l'accatastamento non risulta autorizzato mediante alcuna pratica urbanistica. Al fine di regolarizzare le opere realizzate in difformità dei titoli sopra indicati, si rendono necessari gli adempimenti tecnico-amministrativi. Il titolo necessario a regolarizzare tali difformità è la Segnalazione Certificata Inizio Attività per accertamento di conformità, con la realizzazione di opere di demolizione e ricostruzione per adeguamento degli spazi interni alle norme urbanistiche vigenti e successivo riaccatastamento, mediante presentazione di nuova planimetria catastale aggiornata, i cui costi sono stati indicativamente stimati in 7.500,00 Euro e sono stati già decurtati dal prezzo di stima dell’immobile.
Stato di occupazione: occupato con contratto di locazione sottoscritto in data 11/09/2015 e registrato a Cassino in data 01/12/2015 con durata prevista di 12 anni con canone inferiore di un terzo rispetto a quello giusto ex art. 2923 c.c., comma III, come evidenziato nella perizia di stima a pagina 6 e ss. .
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.