procedura n.3/2011 - Piena Proprietà della I.l.r. s.r.l. per la quota di 1000/1000 degli immobili e terreni ubicati nel Comune di Sinalunga (SI) alla località Monte Martino, lungo la SP Sinalunga - Bettolle, località Monte Martino, identificati al Catasto Fabbricati al Foglio 65 particella 52 sub 1-2-3 cat. D/7, particella 63 sub 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12 cat. C/6 con p.lla 64 di are 11.90 fgl 65 C.T. di pertinenza, particella 69 sub 2 cat. A/4, particella 48 sub 1-2 cat. area urbana di are 12.65, particella 65 sub

Codice lotto: 6

Piena Proprietà della I.l.r. s.r.l. per la quota di 1000/1000 degli immobili e terreni ubicati nel Comune di Sinalunga (SI) alla località Monte Martino, lungo la SP Sinalunga - Bettolle, località Monte Martino, identificati al Catasto Fabbricati al Foglio 65 particella 52 sub 1-2-3 cat. D/7, particella 63 sub 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12 cat. C/6 con p.lla 64 di are 11.90 fgl 65 C.T. di pertinenza, particella 69 sub 2 cat. A/4, particella 48 sub 1-2 cat. area urbana di are 12.65, particella 65 sub 1-2 di are 25.80 e annessi terreni identificati al Catasto Terreni al Foglio 65 particella 47 di are 10.55 - 48 di are 12.65 - 63 di are 9.20 - 65 cat. area urbana -70 di are 16.00.Il bene è ubicato nel comune di Sinalunga (SI) alla località Monte Martino lungo la SP Sinalunga – Bettolle. Il compendio immobiliare ricade nel vigente P.R.G. in zona agricola “E1” e risulta occupato senza titolo. Il complesso immobiliare, ha accesso diretto dalla strada Provinciale attraverso un passaggio pedonale e carrabile, delimitato da un grande cancello in ferro ed un muro di cinta in mattoni rossi e rete metallica, che circoscrive il grande giardino pertinenziale separandolo da un lato dalla strada Provinciale e dall’altro dai terreni annessi al complesso e compresi, dalla scrivente nel lotto di vendita n. 6. Il compendio immobiliare, oggetto di stima, è composto da tre corpi di fabbrica (p.lla 52 e 63) che rappresentano la villa padronale con annessa cappella gentilizia, ex scuderie, ex uffici delle fornaci Monte Martino, un grande giardino pertinenziale (p.lla 63-64), terreni per una estensione di mq 6.500 (p.lla 47-48-65-70) ed un fabbricato diruto (p.lla 69) che ha accesso dal giardino della villa Collilunghi. Il fabbricato che ospitava al piano terra gli uffici delle Fornaci Monte Martino (p.lla 52) si sviluppa su due livelli fuori terra. Il piano terra, composto da un solo ambiente di tre campate con volte a padiglione in mattoncini rossi, era utilizzato, come suddetto, fino a qualche anno fa, come sede degli uffici delle fornaci Monte Martino, attualmente invece è utilizzato come deposito e versa in un mediocre stato di conservazione. Una scala esterna, ad unica rampa in muratura da accesso al piano superiore. Il secondo corpo di fabbrica (p.lla 63), è la villa padronale, a pianta quadrata con quattro torri angolari sempre a forma quadrangolare. Probabilmente l’impianto originario risale alla fine del 1700. La struttura è in muratura mista di pietra e mattoni, i solai in legno ed in parte a volte, Le murature esterne in parte intonacate ed in parte in mattoncini rossi. Le cornici delle bucature in travertino e gli infissi esterni in legno con persiane alla romana oppure scuri in legno, come pure le bussole interne. I pavimenti sono in cotto. L’appartamento al piano terra è in disuso da vari anni ed in totale stato di abbandono come pure quello del secondo livello, mentre il cespite del primo piano, occupato senza titolo da terzi, è stato oggetto di recente ristrutturazione ed è in buono stato di conservazione. La suddivisione interna degli appartamenti è molto simile e si compone di tre camere da letto, cucina, soggiorno e tre bagni. Annesso alla villa padronale vi è una cappella gentilizia, in stile tardo neoclassico, che presenta le volte affrescate ed è in cattivo stato di manutenzione. Adiacente, alla cappella vi è un altro corpo di fabbrica (ex scuderia) che attualmente viene utilizzata come garage e come deposito di materiali vari. Il tutto circondato da un giardino pertinenziale in buono stato di conservazione. Percorrendo il giardino verso il lato sud si arriva ad un fabbricato diruto (p.lla 69 con annesso terreno p.lla 70), che versa in totale stato di abbandono con solai e coperture crollati, ed è delimitato con nastri che denotano zona di pericolo. Il lotto di vendita comprende anche i terreni di cui alle particelle 47-48-65-50 di mq. 6.500 incolti.