procedura n.2300/2017 - Piena proprietà di appartamento interno 2, piano 1 e cortile esclusivo esterno siti in Roma, Via Arzachena n. 23. Dati catastali: Censito al catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 1023, Particella 1037, Sub. 3, Zc. 6, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 6,5, Rendita Catastale €. 772,1 e Foglio 1023, Particella 1037, Sub. 502, Categoria C/O, Consistenza 300, Piano T. L’esperto stimatore ha riscontrato un frazionamento dell'appartamento in due unità immobiliari, sebbene privo di titolo a

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di appartamento interno 2, piano 1 e cortile esclusivo esterno siti in Roma, Via Arzachena n. 23. Dati catastali: Censito al catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 1023, Particella 1037, Sub. 3, Zc. 6, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 6,5, Rendita Catastale €. 772,1 e Foglio 1023, Particella 1037, Sub. 502, Categoria C/O, Consistenza 300, Piano T. L’esperto stimatore ha riscontrato un frazionamento dell'appartamento in due unità immobiliari, sebbene privo di titolo autorizzativo. Confini: l’appartamento confina a Nord e a ovest con corti private, a sud con distacco verso Via Arzachena e ad est con distacco su altra proprietà del medesimo fabbricato. Regolarità edilizia: l'immobile non risulta regolare per la legge n. 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L'immobile non risulta agibile. Dalle ricerche effettuate dall’esperto stimatore presso l’Ufficio Condono Edilizio del Comune di Roma è emerso che per l'abitazione int. 2 posta al piano primo è stata presentata domanda di sanatoria e ritirata la relativa Concessione - Pratica n. 9249 del 17/03/1986 protocollata al Comune di Roma Circoscrizione; riferimento protocollo ufficio condono 86/000215155/001 per unità abitativa Via Arzachena n. 23 int. 2 piano primo. Per la domanda in sanatoria riferita all’immobile sito in Via Arzachena n. 23, composta da n. 1 unità immobiliare con destinazione d’uso abitativo, superficie utile abitabile 105 mq; per servizi ed accessori 32,65 mq; Volume totale 381,15 mq., e' stata ritirata la concessione in sanatoria n. 110807 del 15/05/1998.
Difformità riscontrate dall’esperto stimatore dal raffronto tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi riguardano: - edificazione di fabbricato ad un solo piano fuori terra edificato nella parte terminale della corte esclusiva. - Edificazione di un ripostiglio di modeste dimensioni al piano terra in aderenza alla scala di accesso agli appartamenti; - Frazionamento in due appartamenti dell'int. 2 tramite l'avvenuta realizzazione di un disimpegno interno all'abitazione che permette l'accesso separato ai due diversi appartamenti; - Realizzazione di un bagno ed un angolo cottura all'interno dell'appartamento di minori dimensioni; - Apertura di una finestra per il bagno nell'appartamento di minori dimensioni; - Spostamento di una porta interna del bagno nell'appartamento di maggiori dimensioni; - Realizzazione di un balcone verso il distacco su Via Arzachena e la realizzazione di un terrazzo lato opposto a via Arzachena. Nei balconi e nei terrazzi sono state realizzate delle tettoie. Il perito incaricato ha calcolato un deprezzamento di circa € 25.000 perché dovranno essere presentate le pratiche edilizie per la sanatoria del frazionamento delle due unità immobiliari, per le modifiche di prospetto e la regolarizzazione del balcone, del terrazzo e delle tettoie. Si è calcolato un deprezzamento di € 40.000 perché dovrà essere eseguita la demolizione del fabbricato abusivo posto alla fine del cortile e del ripostiglio, compreso il costo del trasporto e lo smaltimento del materiale a discarica, compresa la pratica edilizia.
Delle suddette spese si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima dell’immobile.
Stato di occupazione: l’immobile è occupato dall’esecutato in corso di liberazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti e nel pignoramento.