procedura n.35/2017 - Piena proprietà di un’azienda agricola posta nel Comune di Capalbio in prossimità dell’abitato di Borgo Carige lungo la via Pedemontana. L’azienda si compone di un centro aziendale con accesso da due ingressi distinti. Il primo con cancello elettrico, dà accesso all’abitazione dell’imprenditore (villa padronale). Il fabbricato è di pregio per dimensione e finiture interne ed esterne. L’abitazione ha nella corte una piscina, locali di servizio, locali tecnici e varie tettoie. Il secondo cancello

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di un’azienda agricola posta nel Comune di Capalbio in prossimità dell’abitato di Borgo Carige lungo la via Pedemontana. L’azienda si compone di un centro aziendale con accesso da due ingressi distinti. Il primo con cancello elettrico, dà accesso all’abitazione dell’imprenditore (villa padronale). Il fabbricato è di pregio per dimensione e finiture interne ed esterne. L’abitazione ha nella corte una piscina, locali di servizio, locali tecnici e varie tettoie. Il secondo cancello dà accesso, sempre in prossimità della “Villa”, al fabbricato che è il cuore della parte agricola. In esso sono presenti su due livelli la cantina, il locale invecchiamento e l’area degustazione con affaccio sulla sottostante cantina. Le operazioni di vinificazione avvengono all’esterno la trasformazione, mentre la conservazione e l’invecchiamento nei locali posti sotto il piano di campagna.
L’edificio si sviluppa su 2 piani fuori terra adibiti entrambi a civile abitazione. Il piano terra è costituito da un ingresso/soggiorno e sulla sinistra da una zona destinata a cucina/pranzo. Sulla destra si accede a due camere e due bagni. Dall’area ingresso/soggiorno si accede attraverso una rampa di scale in cotto al piano primo. In realtà si può accedere anche utilizzando una scala esterna che rende quindi l’appartamento indipendente. Dalle scale interne si arriva ad un disimpegno nel quale è presente un camino a legna. Sulla sinistra si ha accesso all’ingresso ed al locale cucina. Sempre dall’ingresso si accede alla camera da letto padronale con relativo bagno. Tornando al disimpegno sulla destra si accede alle altre 2 camere da letto ed al bagno di servizio. L’altezza del piano terra è 2,87 m ed il primo piano 3,05. Lo stato di manutenzione interno è buono, le finiture di pregio, gli impianti recenti. Si evidenzia una mancata manutenzione ordinaria degli infissi in legno. Superficie: 278 mq Foglio 36 – particella 375 subalterno 6 categoria A/7 Sono presenti n°2 portici, n°2 verande, n°1 vano tecnico e varie strutture ombreggianti. Lo stato di manutenzione interno è buono. La mancata manutenzione ordinaria interessa gli infissi in legno, le tettoie e la piscina (con telo in pvc), ripristinabili con modesti interventi.
Superfici:
Portico 1) 20,94 mq Portico 2 ) 22,67 mq Veranda 1 ) 20,94 mq Veranda 2) 22,67 mq Vano tecnico 22,86 mq Strutture ombreggianti 50,78 mq Piscina 42 mq Foglio 36 – particella 375 subalterno 6 - A/7
ANNESSO (CANTINA INVECCHIAMENTO DEGUSTAZIONE)
Si tratta di un fabbricato su due livelli. La cantina e il locale invecchiamento sono posti sotto il piano di campagna mentre l’area di degustazione con affaccio sulla sottostante cantina è posta al piano terra. Le operazioni di vinificazione avvengono all’esterno; la trasformazione, la conservazione e l’invecchiamento all’interno nei locali climatizzati. Superficie:
Cantina lordo 294,40 mq Foglio 36 part. 375 sub 7 - D/10
TETTOIA
Trattasi di struttura in legno tipo tettoia per svolgimento operazioni di vinificazione all’aperto. Superficie 40,90 mq Foglio 36 part. 375 sub 8 - C/6
CARPORT
Trattasi di struttura in legno tipo tettoia utilizzata come carport Superficie 40,90 mq Foglio 36 part. 375 sub 8 - C/6
TERRENI:
Comune di Capalbio Foglio 36 p.lle 105, 110, 135, 164, 170, 175, 200, 385, 574, 575, 579, 580, 728, 729 del catasto terreni. In conclusione le particelle 385 e 728 sono da intendersi rappresentate dalla particella 729.