procedura n.1308/2014 - Piena proprietà di una porzione di un villino bifamiliare con corte di pertinenza esclusiva, sito in Roma, via Laso 106, zona Casal Palocco, nella zona periferica sud ovest di Roma, tra la Via del Mare e Via Cristoforo Colombo, in zona urbanistica 13 del Municipio X, costituito da un piano seminterrato, piano primo e piano secondo, da un garage posto al piano seminterrato e da un piccolo deposito/magazzino posto sull’area circostante del giardino ed avente una superficie commerciale complessiva

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di una porzione di un villino bifamiliare con corte di pertinenza esclusiva, sito in
Roma, via Laso 106, zona Casal Palocco, nella zona periferica sud ovest di Roma, tra la Via del
Mare e Via Cristoforo Colombo, in zona urbanistica 13 del Municipio X, costituito da un piano
seminterrato, piano primo e piano secondo, da un garage posto al piano seminterrato e da un
piccolo deposito/magazzino posto sull’area circostante del giardino ed avente una superficie
commerciale complessiva di mq 289,96 circa.
L’immobile è composto da un piano terra, parzialmente interrato e poco luminoso dove, con
opere abusive (successive alla realizzazione del fabbricato) caratterizzate dall’unione del piano
terra del sub 10 con il locale garage sub 6, è stato ricavato un appartamento con accesso
indipendente, costituito da tre camere, un disimpegno, un wc e la cucina e annesso soggiorno.
L’appartamento al piano terra è completamente separato dall’appartamento al piano primo e
secondo, a seguito della demolizione della scala interna che un tempo collegava il piano
seminterrato con il piano primo; al piano seminterrato è ubicato, altresì, il locale centrale termica
con accesso dall’esterno. Al piano primo dell’immobile si trovano un grande salone, la cucina con dispensa, una camera e un wc; ad esso si accede tramite una scalinata esterna posta sul fronte principale della casa su Via Laso, passando per un piccolo porticato antistante l’entrata. Una scala interna posta
nell’angolo del salone permette l’accesso al piano secondo della casa, costituito da tre camere da
letto, un disimpegno e due bagni.
L’immobile è circondato da un ampio giardino sul quale in un angolo insiste un piccolo locale,
con accesso indipendente, adibito a deposito attrezzi da giardino sito al piano terra; lo spazio
circostante, pari a circa 600 mq, è in parte pavimentato ed in parte adibito a prato.
Detta consistenza immobile confina con proprietà di terzi e con giardino per tre lati (fgl 1081
p.lla 860 sub 11 interno 2) ed è così censita in Catasto Fabbricati del Comune di Roma:
- Appartamento : foglio 1081 part. 860 sub 10 zona censuaria 6 – cat A/7 - consistenza 12,5
vani (piani T - I e II) rendita € 1872,16;
- Garage: foglio 1081 part. 860 sub 6, cat C/6, classe 13 consistenza 30mq rendita €140,99;
- Deposito ed aree pertinenziali: foglio 1081 part. 860 sub 12 (deposito cat C/2 cl 9 consistenza
10mq rendita €40.38) e sub 8 (cat : area urbana – consistenza 492 mq). Ai fini della regolarità urbanistica si fa espresso rinvio all'avviso di vendita, evidenziandosi altresì che lo stato attuale dell’immobile non corrisponde alle planimetrie catastali in atti e che l'immobile presenta taluni abusi edilizi non sanabili.
Il fabbricato non insiste su aree demaniali, e sullo stesso non grava censo, livello e uso civico.
L’immobile ricade in zona soggetta a vincolo paesaggistico e in area di rispetto del corso
d’acqua.
Non è stato possibile per l’esperto stimatore redigere l'Attestato di Prestazione Energetica.
L’immobile è occupato dall’esecutato e dal suo nucleo familiare ed è in corso di liberazione.
Il tutto come meglio descritto nel suddetto elaborato peritale depositato in atti, cui si rinvia.