procedura n.1738/2018 - piena proprietà su albergo sito in Roma – via della Pisana n. 952, piano T-1-2, composto da 1 hall e 18 camere, per una superficie lorda di complessivi mq. 410. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 766 part. 281 sub. 502, zona censuaria 6, categoria D/2, rendita catastale € 14.088,44. Confina a ovest (facciata contigua) con altra unità catastale della stessa proprietà; a sud affaccia sulla propria corte esclusiva a cui si accede sempre dal lato sud attraverso l’acce

Codice lotto: 1

piena proprietà su albergo sito in Roma – via della Pisana n. 952, piano T-1-2, composto da 1 hall e 18 camere, per una superficie lorda di complessivi mq. 410.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 766 part. 281 sub. 502, zona censuaria 6, categoria D/2, rendita catastale € 14.088,44.
Confina a ovest (facciata contigua) con altra unità catastale della stessa proprietà; a sud affaccia sulla propria corte esclusiva a cui si accede sempre dal lato sud attraverso l’accesso carrabile al civico 952 di via della Pisana; a nord e ad est confina con il lotto di terreno di cui alla particella 510 della stessa proprietà; salvo altri.
La costruzione non è antecedente al 1.9.1967. L’immobile risulta effettivamente legittimato dalla Concessione in Sanatoria n. 181542 prot. 86798 del 30.6.1999, fatte salve difformità ad oggi non valutabili. Certificato di agibilità rilasciato in data 1.9.2000 n. 2237.
La planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghi.
Non sono state prodotte le certificazioni degli impianti. Non è stato redatto l’Attestato di Prestazione Energetica.
L’albergo è tutt’oggi in funzione in virtù di SCIA alberghiera; tale autorizzazione presentava l’albergo unito al ristorante al piano terra (sub 503 e 504 Lotto 2); la struttura, venduta in maniera disgiunta dal Lotto 2, potrebbe non possedere alcuni requisiti fondamentali dell’attività, con le conseguenze descritte nell’elaborato peritale cui si rimanda.
Il Piano Territoriale Paesaggistico Regionale inserisce l’area in cui è sito il compendio in un vincolo paesaggistico diretto, come meglio descritto nell’elaborato peritale.
Formalità pregiudizievoli: trascrizione in data 8.7.1998 formalità Reg. Part. 28091 Reg. Gen. 41149 nascente da scrittura privata di Servitù perpetua, autenticata nelle firme del Notaio Franco Ventura il 17.6.1998 rep. 161538 in favore di ENEL S.p.a. gravante detta servitù sui fabbricati censiti al Foglio 766 particella 12 sub 2 e 3. Tale servitù passiva fa riferimento ad un atto con il quale si regolava la creazione di una cabina di trasformazione e successive opere di derivazione (cabina successivamente realizzata in una parte del subalterno 507 non oggetto della presente Procedura).
Stato di occupazione: l’immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione alberghiera opponibile, registrato in data 11.5.2011.
Non sono presenti vincoli od oneri condominiali, tuttavia il compendio ha in comune con gli altri lotti sia le strutture dell’edificio che almeno parzialmente gli impianti (elettrico, idrico, fognario, etc...). Parte delle unità esterne degli impianti dell’albergo sono posizionati nella corte esterna dei sub 503 e 504 e, pertanto, a seguito della vendita dovranno essere riposizionati in altro luogo.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.