procedura n.1738/2018 - Piena proprietà su immobile ad uso commerciale sito in Roma – via della Pisana n. 950/E, piano T, per una superficie lorda di complessivi mq. 400. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 766, part. 281, sub. 510, zona cens. 6, categoria D/8, rendita catastale € 22.100,00; Confina a ovest con i lotti 1 e 2 della presente procedura; a sud affaccia tramite la propria corte esclusiva subalterno 510 sulla particella 135 (con accesso carrabile dal civico 950/E) in virtù di S

Codice lotto: 3

Piena proprietà su immobile ad uso commerciale sito in Roma – via della Pisana n. 950/E, piano T, per una superficie lorda di complessivi mq. 400.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 766, part. 281, sub. 510, zona cens. 6, categoria D/8, rendita catastale € 22.100,00;
Confina a ovest con i lotti 1 e 2 della presente procedura; a sud affaccia tramite la propria corte esclusiva subalterno 510 sulla particella 135 (con accesso carrabile dal civico 950/E) in virtù di Servitù di Passaggio Perpetua stabilita in data 4.42011 con atto pubblico; a nord confina con la particella 289 (ente urbano) ed a est con le particelle 132 di stessa proprietà (ma non oggetto della presente Procedura) e 135 di altrui proprietà (su cui grava la servitù di passaggio passiva a favore del Lotto 3); salvo altri.
La costruzione non è antecedente al 1.9.1967. Si rileva la Concessione in sanatoria n. 392947 del 9.10.2019 (relativa anche al Lotto 2). L’immobile è sprovvisto di certificato di agibilità.
Dagli elaborati grafici e dalle consistenze concessionate è riscontrabile che la superficie relativa al subalterno 510 risulta legittimata; rispetto alla planimetria catastale ed allo stato di fatto risultano delle limitate modifiche interne, e sarà necessario presentare una pratica CILA in sanatoria per le difformità riscontrate e nuova relativa planimetria catastale.
Non sono state prodotte le certificazioni degli impianti. Non è stato redatto l’Attestato di Prestazione Energetica.
Il Piano Territoriale Paesaggistico Regionale inserisce l’area in cui è sito il compendio in un vincolo paesaggistico diretto, come meglio descritto nell’elaborato peritale.
Formalità pregiudizievoli: trascrizione in data 8.7.1998 formalità Reg. Part. 28091 Reg. Gen. 41149 nascente da scrittura privata di Servitù perpetua, autenticata nelle firme del Notaio Franco Ventura il 17.6.1998 rep. 161538 in favore di ENEL S.p.a. gravante detta servitù sui fabbricati censiti al Foglio 766 particella 12 sub 2 e 3. Tale servitù passiva fa riferimento ad un atto in cui si regolava la creazione di una cabina di trasformazione e successive opere di derivazione (cabina successivamente realizzata in una parte del subalterno 507 non oggetto della presente Procedura).
Stato di occupazione: l’immobile risulta libero.
Non sono presenti vincoli od oneri condominiali, tuttavia il compendio ha in comune con gli altri lotti sia le strutture dell’edificio che almeno parzialmente gli impianti (elettrico, idrico, fognario, etc...). La corte veniva usata come parcheggio, in maniera congiunta con le particelle 289 e 132 con le quali tutt’ora risulta un unicum sulla planimetria catastale e sui luoghi; pertanto, si dovrà procedere alla divisione formale dalle particelle limitrofe.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.