procedura n.1432/2017 - Piena proprietà su porzione immobiliare sita in Comune di Roma, località Lunghezzina, via Ortona de’ Marsi nn. 230 e 232, e precisamente: - appartamento ad uso abitazione posto al piano 3 della palazzina A, distinto con il numero interno 20, composto di soggiorno passante, angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, due bagni (s.l. mq. 93,50) e balcone (s.l. mq. 14,10); confinante a nord-ovest con distacco verso palazzina B, a nord-est in parte con vano scale e in parte con citato distacco,

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà su porzione immobiliare sita in Comune di Roma, località Lunghezzina, via Ortona de’ Marsi nn. 230 e 232, e precisamente:
- appartamento ad uso abitazione posto al piano 3 della palazzina A, distinto con il numero interno 20, composto di soggiorno passante, angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, due bagni (s.l. mq. 93,50) e balcone (s.l. mq. 14,10); confinante a nord-ovest con distacco verso palazzina B, a nord-est in parte con vano scale e in parte con citato distacco, a sud-est con appartamento int. 19 (sub 21) e a sud-ovest con distacco verso la Via Ortona de’ Marsi;
- soffitta posta al piano 4 (s.l. mq. 33,90), collegata al sottostante appartamento da una scala a chiocciola interna; confinante a nord-ovest con distacco verso palazzina B, a nord-est in parte con vano scale, in parte in parte con soffitta int. 16 (sub 18) e in parte con soffitta sub 25, a sud-est con soffitta int. 19 (sub 21) e a sud-ovest con distacco verso la Via Ortona de’ Marsi;
- posto auto coperto ubicato al piano seminterrato, distinto con l’interno 20 (superficie lorda mq. 11,00), sito nell'autorimessa comune avente accesso carrabile dal civico 232 di Via Ortona de’ Marsi; confinante a nord-ovest con area di manovra, a nord-est con distacco verso l’esterno, a sud-est con il posto auto n. 19 (sub 63) e a sud-ovest con area di manovra.
Quanto descritto è rappresentato nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 670, con le particelle:
- 4643, sub 22, z.c. 6, categoria A/2, classe 5, consistenza 5 vani, superficie catastale mq. 124, R.C. € 697,22, Via Ortona de’ Marsi n. 230 piano 3-4 interno 20 edificio A (l’appartamento e la soffitta);
- 4643, sub 64, z.c. 6, cat. C/6, cl. 11, consistenza mq. 11, R.C. € 38,06, Via Ortona de’ Marsi n. SC, piano S1 interno 20 edificio A (il posto auto coperto).
L’immobile non risulta regolare per la legge n. 47/1985 in relazione al fatto che l’appartamento presenta una distribuzione degli spazi interni ed esterni differente da quella dei grafici progettuali, mentre la superficie della soffitta risulta maggiore di quella assentita a progetto in conseguenza della rimozione delle tramezzature interne verso il sottotetto ad altezza ridotta.
Il fabbricato di cui è parte l’immobile è stato costruito in base alla Concessione edilizia n. 497/C (Edificio "A" o “B2”) rilasciata dal Comune di Roma in data 8 maggio 2002, alla Denuncia di Inizio Attività (DIA), giusta comunicazioni al Comune di Roma – Municipio VIII – dell’11 luglio 2003 prot.n.42756 (Edificio "A" o “B2") nonché alla DIA del 19 febbraio 2004 prot.n.11040 (Edificio "A" o "B2"), effettuate in variante non sostanziale a norma della legge n. 537/1993 e successive modificazioni.
Per l’immobile è stato rilasciato il certificato di abitabilità n.395 del 4 marzo 2004, riferito alla Concessione edilizia originaria e alla prima DIA.
Non sussiste esatta corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente.
L’immobile è libero.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.