procedura n.990/2015
Codice lotto: LOTTO UNICO
Proprietà superficiaria di:
a) appartamento uso ufficio sito in Roma, Via Castelnuovo di Farfa n. 40, Edificio A, Scala A, piano secondo, distinto con il numero int. 4; oltre cantina posta al piano terra ed annessa catastalmente all’appartamento. Il tutto risulta censito al N.C.E.U. di Roma al foglio 291, particella 1218, subalterno 4, zona censuaria 6, categoria A/10, classe 1, consistenza vani 3, superficie catastale 50 mq. rendita catastale € 2.200,11, piano T-2.
L’ufficio confina con sub. 5 (ufficio), sub. 133 (vano scala A), sub. 3 (ufficio) e sub. 140 (area di distacco su due lati), salvo altri. La cantina confina con sub. 3 (cantina), sub. 140 (area di distacco) su due lati e sub. 133 (androne e vano scale).
La planimetria catastale del sub. 4 risulta conforme allo stato dei luoghi, a meno della rappresentazione di un tratto di tramezzo in prossimità dell’ingresso (non presente sui luoghi ma indicato nel progetto assentito) e dell’aggetto del balcone in conformità al progetto di variante approvato. Tutte le difformità da tale progetto dovranno essere sanate o ripristinate mediante apposita procedura amministrativa ed aggiornamento catastale.
Secondo il PRG approvato dal Comune di Roma il compendio immobiliare ricade nel “Sistema Insediativo” della “Città Consolidata Tessuti di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera T3”. In tale tessuto l’attività edilizia è regolata dalle disposizioni di cui agli artt. 44, 45 e 48 delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG, oltre che dalle prescrizioni di carattere generale delle stesse NTA, tenendo però presente l’esistenza di un atto di obbligo che vincola a mantenere permanentemente le destinazioni d’uso dell’intero edificio e delle aree accessorie esterne.
Il complesso immobiliare è stato edificato in virtù di progetto prot. n. 39642 del 16.6.2005, con nuovi tipi prot. n. 45035 del 11.7.2005, approvato con il permesso di costruire n. 884 del 9.8.2006 il cui rilascio è stato subordinato alla stipula dell’atto di obbligo a rogito Notaio Ungari Trasatti di Roma rep. n. 37469/racc. n. 19310 del 19.9.2005 e previa stipula della convenzione per la concessione del diritto di superficie per la realizzazione di una cubatura non residenziale a rogito Notaio Ungari Trasatti di Roma rep. n. 37720/racc. n. 19444 del 18.11.2005.
A conclusione dell’iter edificatorio in data 12.6.2014 la società costruttrice ha presentato una “Richiesta di attestazione di silenzio assenso su agibilità” ottenendo riscontro positivo dalla III Unità Organizzativa, tuttavia non risulta che la predetta agibilità richiesta con istanza prot. n. 43470 del 25.6.2009 sia stata rilasciata. Pertanto lo stato dei luoghi presenta irregolarità amministrative nell’appartamento, mentre la cantina, il box auto ed il posto auto risultano conformi. In particolare la presenza di un ambiente cucina prefigura un cambio di destinazione ad uso abitativo dell’appartamento, autorizzato solo per uso non residenziale (in particolare come studio professionale). Inoltre risulta ampliato il vano di transito tra gli ambienti attualmente destinati a soggiorno e cucina, mediante la demolizione di un tratto di tramezzatura divisoria tra gli ambienti stessi. La difformità dovrà essere ripristinata con SCIA in sanatoria.
Il fabbricato risulta edificato in regime di convenzione con concessione del diritto di superficie (rimanendo quindi la proprietà del terreno in capo al Comune di Roma); pertanto sussiste per l’edilizia realizzata in attuazione della Legge n. 865/71 e salvo affrancazione un vincolo sul prezzo massimo di cessione pari ad € 162.750,00.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Stato dell’immobile: libero.
Proprietà superficiaria di:
a) Posto auto scoperto, sito in Roma, Via Castelnuovo di Farfa n. 42, distinto con il numero 43, posto al piano terra. Censito al N.C.E.U. di Roma, al foglio 291, particella 1218, subalterno 131, zona censuaria 6, categoria C/6, classe 9, consistenza 13 mq., superficie catastale 13 mq. rendita catastale € 32,9, piano T. Confina con sub. 130 (posto auto), sub. 132 (posto auto) e sub. 140 (area di distacco e di manovra) su due lati, salvo altri.
La planimetria catastale risulta conforme allo stato dei luoghi.
Secondo il PRG approvato dal Comune di Roma il compendio immobiliare ricade nel “Sistema Insediativo” della “Città Consolidata Tessuti di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera T3”. In tale tessuto l’attività edilizia è regolata dalle disposizioni di cui agli artt. 44, 45 e 48 delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG, oltre che dalle prescrizioni di carattere generale delle stesse NTA, tenendo però presente l’esistenza di un atto di obbligo che vincola a mantenere permanentemente le destinazioni d’uso dell’intero edificio e delle aree accessorie esterne.
Il complesso immobiliare è stato edificato in virtù di progetto prot. n. 39642 del 16.6.2005, con nuovi tipi prot. n. 45035 del 11.7.2005, approvato con il permesso di costruire n. 884 del 9.8.2006 il cui rilascio è stato subordinato alla stipula dell’atto di obbligo a rogito Notaio Ungari Trasatti di Roma rep. n. 37469/racc. n. 19310 del 19.9.2005 e previa stipula della convenzione per la concessione del diritto di superficie per la realizzazione di una cubatura non residenziale a rogito Notaio Ungari Trasatti di Roma rep. n. 37720/racc. n. 19444 del 18.11.2005.
A conclusione dell’iter edificatorio in data 12.6.2014 la società costruttrice ha presentato una “Richiesta di attestazione di silenzio assenso su agibilità” ottenendo riscontro positivo dalla III Unità Organizzativa, tuttavia non risulta che la predetta agibilità richiesta con istanza prot. n. 43470 del 25.6.2009 sia stata rilasciata. Pertanto lo stato dei luoghi presenta irregolarità amministrative nell’appartamento, mentre la cantina, il box auto ed il posto auto risultano conformi. In particolare la presenza di un ambiente cucina prefigura un cambio di destinazione ad uso abitativo dell’appartamento, autorizzato solo per uso non residenziale (in particolare come studio professionale). Inoltre risulta ampliato il vano di transito tra gli ambienti attualmente destinati a soggiorno e cucina, mediante la demolizione di un tratto di tramezzatura divisoria tra gli ambienti stessi. La difformità dovrà essere ripristinata con SCIA in sanatoria.
Il fabbricato risulta edificato in regime di convenzione con concessione del diritto di superficie (rimanendo quindi la proprietà del terreno in capo al Comune di Roma); pertanto sussiste per l’edilizia realizzata in attuazione della Legge n. 865/71 e salvo affrancazione un vincolo sul prezzo massimo di cessione pari ad € 162.750,00.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Stato dell’immobile: libero.
Proprietà superficiaria di:
a) Garage (box auto) sito in Roma, Via Castelnuovo di Farfa n. 42, Edificio A, distinto con il numero int. 43, posto al piano interrato del fabbricato A. Censito al N.C.E.U. di Roma al foglio 291, particella 1218, subalterno 87, zona censuaria 6, categoria C/6, classe 13, consistenza 19 mq., superficie catastale 21 mq. rendita catastale € 89,3, piano S1. Confina con sub. 88 (box auto), sub. 133 (vano scala A), sub. 138 (corridoio di manovra) e sub. 140 (area di distacco), salvo altri.
La planimetria catastale risulta conforme allo stato dei luoghi.
Secondo il PRG approvato dal Comune di Roma il compendio immobiliare ricade nel “Sistema Insediativo” della “Città Consolidata Tessuti di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera T3”. In tale tessuto l’attività edilizia è regolata dalle disposizioni di cui agli artt. 44, 45 e 48 delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG, oltre che dalle prescrizioni di carattere generale delle stesse NTA, tenendo però presente l’esistenza di un atto di obbligo che vincola a mantenere permanentemente le destinazioni d’uso dell’intero edificio e delle aree accessorie esterne.
Il complesso immobiliare è stato edificato in virtù di progetto prot. n. 39642 del 16.6.2005, con nuovi tipi prot. n. 45035 del 11.7.2005, approvato con il permesso di costruire n. 884 del 9.8.2006 il cui rilascio è stato subordinato alla stipula dell’atto di obbligo a rogito Notaio Ungari Trasatti di Roma rep. n. 37469/racc. n. 19310 del 19.9.2005 e previa stipula della convenzione per la concessione del diritto di superficie per la realizzazione di una cubatura non residenziale a rogito Notaio Ungari Trasatti di Roma rep. n. 37720/racc. n. 19444 del 18.11.2005.
A conclusione dell’iter edificatorio in data 12.6.2014 la società costruttrice ha presentato una “Richiesta di attestazione di silenzio assenso su agibilità” ottenendo riscontro positivo dalla III Unità Organizzativa, tuttavia non risulta che la predetta agibilità richiesta con istanza prot. n. 43470 del 25.6.2009 sia stata rilasciata. Pertanto lo stato dei luoghi presenta irregolarità amministrative nell’appartamento, mentre la cantina, il box auto ed il posto auto risultano conformi. In particolare la presenza di un ambiente cucina prefigura un cambio di destinazione ad uso abitativo dell’appartamento, autorizzato solo per uso non residenziale (in particolare come studio professionale). Inoltre risulta ampliato il vano di transito tra gli ambienti attualmente destinati a soggiorno e cucina, mediante la demolizione di un tratto di tramezzatura divisoria tra gli ambienti stessi. La difformità dovrà essere ripristinata con SCIA in sanatoria.
Il fabbricato risulta edificato in regime di convenzione con concessione del diritto di superficie (rimanendo quindi la proprietà del terreno in capo al Comune di Roma); pertanto sussiste per l’edilizia realizzata in attuazione della Legge n. 865/71 e salvo affrancazione un vincolo sul prezzo massimo di cessione pari ad € 162.750,00.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Stato dell’immobile: libero.
Prezzo base €: | 140.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo minimo €: | 105.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
Inizio vendita |
Lun 25/07/2022 h 11:00
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Informazioni
Procedura n. | 990/2015 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Roma |
Referente procedura | |
Termine presentazione offerte | 24/07/2022 23:59 |
Termine visita | 24/07/2022 23:59 |
Data vendita | 25/07/2022 11:00 |
ID inserzione PVP | 1634926 |
Codice vendita | 578611 |
Data pubblicazione | 10/05/2022 10:35 |
Dettagli
Prezzo base | € 140.000,00 |
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Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT6760607&idInserzione=1634926 |
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Storico Eventi
ID Evento | 144155 |
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Tipologia | NON AGGIUDICATA |
Data pubblicazione | 25/07/2022 |
Nota | Non aggiudicata |
Ubicazione
Proprietà superficiaria di: a) appartamento uso ufficio...: Via Castelnuovo di Farfa 40 - 00131 Roma (RM)
Proprietà superficiaria di: a) Posto auto scoperto,...: Via Castelnuovo di Farfa n. 42 - 00131 Roma (RM)
Proprietà superficiaria di: a) Garage (box auto) sito...: Via Castelnuovo di Farfa n. 42 - 00131 Roma (RM)
Ordinanza vendita | Ordinanza di vendita - delega del 9.3.2021.pdf |
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Altro | Perizia-RM-EI-990-2015-4.pdf |
Perizia beni | Perizia-RM-EI-990-2015-1.pdf |
Altro | Perizia-RM-EI-990-2015-2.pdf |
Altro | Perizia-RM-EI-990-2015-3.pdf |
Avviso di vendita | I Avviso Rinnovato corretto.pdf |
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Delegato alla vendita | Luciana Forte |
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Giudice | Marco Mancinetti |
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Istituto Vendite Giudiziarie | IVG DI ROMA SRL |
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Telefono | 0689569801 |
pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT6760607&idInserzione=1634926 |
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ID Inserzione | 1634926 |
ID Messaggio | 6d259806-0c15-11ed-bf65-005056b13b25 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Giorni pubblicità | 180 |
Data pubblicazione | 19/04/2022 |
ID Procedura | 703098 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 990 |
Anno Procedura | 2015 |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 3281746 |
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Nome | Luciana |
Cognome | Forte |
Cod. Fiscale | FRTLCN69M46E919Z |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Giudice:
idAnagrafica | 3281745 |
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Nome | Marco |
Cognome | Mancinetti |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
Istituto Vendite Giudiziarie:
idAnagrafica | 3281747 |
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Cognome | IVG DI ROMA SRL |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0689569801 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
ID Lotto | 1511427 |
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Primo identificativo | 1388065 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE COMMERCIALE |
Descrizione IT | Proprietà superficiaria dei seguenti immobili: a) appartamento uso ufficio sito in Roma, Via Castelnuovo di Farfa n. 40, Edificio A, Scala A, piano secondo, distinto con il numero int. 4 + b) Garage (box auto) sito in Roma, Via Castelnuovo di Farfa n. 42, Edificio A, distinto con il numero int. 43, posto al piano interrato del fabbricato A c) Posto auto scoperto, sito in Roma, Via Castelnuovo di Farfa n. 42, distinto con il numero 43, posto al piano terra + |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Castelnuovo di Farfa n. 40 |
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Cap/Zip | 00131 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 2074039 |
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Primo identificativo | 1929342 |
Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
Categoria | UFFICIO |
Descrizione IT | Proprietà superficiaria di: a) appartamento uso ufficio sito in Roma, Via Castelnuovo di Farfa n. 40, Edificio A, Scala A, piano secondo, distinto con il numero int. 4; oltre cantina posta al piano terra ed annessa catastalmente all’appartamento. Il tutto risulta censito al N.C.E.U. di Roma al foglio 291, particella 1218, subalterno 4, zona censuaria 6, categoria A/10, classe 1, consistenza vani 3, superficie catastale 50 mq. rendita catastale € 2.200,11, piano T-2. L’ufficio confina con sub. 5 (ufficio), sub. 133 (vano scala A), sub. 3 (ufficio) e sub. 140 (area di distacco su due lati), salvo altri. La cantina confina con sub. 3 (cantina), sub. 140 (area di distacco) su due lati e sub. 133 (androne e vano scale). La planimetria catastale del sub. 4 risulta conforme allo stato dei luoghi, a meno della rappresentazione di un tratto di tramezzo in prossimità dell’ingresso (non presente sui luoghi ma indicato nel progetto assentito) e dell’aggetto del balcone in conformità al progetto di variante approvato. Tutte le difformità da tale progetto dovranno essere sanate o ripristinate mediante apposita procedura amministrativa ed aggiornamento catastale. Secondo il PRG approvato dal Comune di Roma il compendio immobiliare ricade nel “Sistema Insediativo” della “Città Consolidata Tessuti di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera T3”. In tale tessuto l’attività edilizia è regolata dalle disposizioni di cui agli artt. 44, 45 e 48 delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG, oltre che dalle prescrizioni di carattere generale delle stesse NTA, tenendo però presente l’esistenza di un atto di obbligo che vincola a mantenere permanentemente le destinazioni d’uso dell’intero edificio e delle aree accessorie esterne. Il complesso immobiliare è stato edificato in virtù di progetto prot. n. 39642 del 16.6.2005, con nuovi tipi prot. n. 45035 del 11.7.2005, approvato con il permesso di costruire n. 884 del 9.8.2006 il cui rilascio è stato subordinato alla stipula dell’atto di obbligo a rogito Notaio Ungari Trasatti di Roma rep. n. 37469/racc. n. 19310 del 19.9.2005 e previa stipula della convenzione per la concessione del diritto di superficie per la realizzazione di una cubatura non residenziale a rogito Notaio Ungari Trasatti di Roma rep. n. 37720/racc. n. 19444 del 18.11.2005. A conclusione dell’iter edificatorio in data 12.6.2014 la società costruttrice ha presentato una “Richiesta di attestazione di silenzio assenso su agibilità” ottenendo riscontro positivo dalla III Unità Organizzativa, tuttavia non risulta che la predetta agibilità richiesta con istanza prot. n. 43470 del 25.6.2009 sia stata rilasciata. Pertanto lo stato dei luoghi presenta irregolarità amministrative nell’appartamento, mentre la cantina, il box auto ed il posto auto risultano conformi. In particolare la presenza di un ambiente cucina prefigura un cambio di destinazione ad uso abitativo dell’appartamento, autorizzato solo per uso non residenziale (in particolare come studio professionale). Inoltre risulta ampliato il vano di transito tra gli ambienti attualmente destinati a soggiorno e cucina, mediante la demolizione di un tratto di tramezzatura divisoria tra gli ambienti stessi. La difformità dovrà essere ripristinata con SCIA in sanatoria. Il fabbricato risulta edificato in regime di convenzione con concessione del diritto di superficie (rimanendo quindi la proprietà del terreno in capo al Comune di Roma); pertanto sussiste per l’edilizia realizzata in attuazione della Legge n. 865/71 e salvo affrancazione un vincolo sul prezzo massimo di cessione pari ad € 162.750,00. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. Stato dell’immobile: libero. |
Disponibilità | LIBERO |
Mq | 50 |
Piano | 2 |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Castelnuovo di Farfa 40 |
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Cap/Zip | 00131 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 291 |
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Particella | 1218 |
Sub alterno | 4 |
ID Bene | 2074037 |
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Primo identificativo | 1929346 |
Tipologia | ALTRA CATEGORIA |
Categoria | POSTO AUTO |
Descrizione IT | Proprietà superficiaria di: a) Posto auto scoperto, sito in Roma, Via Castelnuovo di Farfa n. 42, distinto con il numero 43, posto al piano terra. Censito al N.C.E.U. di Roma, al foglio 291, particella 1218, subalterno 131, zona censuaria 6, categoria C/6, classe 9, consistenza 13 mq., superficie catastale 13 mq. rendita catastale € 32,9, piano T. Confina con sub. 130 (posto auto), sub. 132 (posto auto) e sub. 140 (area di distacco e di manovra) su due lati, salvo altri. La planimetria catastale risulta conforme allo stato dei luoghi. Secondo il PRG approvato dal Comune di Roma il compendio immobiliare ricade nel “Sistema Insediativo” della “Città Consolidata Tessuti di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera T3”. In tale tessuto l’attività edilizia è regolata dalle disposizioni di cui agli artt. 44, 45 e 48 delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG, oltre che dalle prescrizioni di carattere generale delle stesse NTA, tenendo però presente l’esistenza di un atto di obbligo che vincola a mantenere permanentemente le destinazioni d’uso dell’intero edificio e delle aree accessorie esterne. Il complesso immobiliare è stato edificato in virtù di progetto prot. n. 39642 del 16.6.2005, con nuovi tipi prot. n. 45035 del 11.7.2005, approvato con il permesso di costruire n. 884 del 9.8.2006 il cui rilascio è stato subordinato alla stipula dell’atto di obbligo a rogito Notaio Ungari Trasatti di Roma rep. n. 37469/racc. n. 19310 del 19.9.2005 e previa stipula della convenzione per la concessione del diritto di superficie per la realizzazione di una cubatura non residenziale a rogito Notaio Ungari Trasatti di Roma rep. n. 37720/racc. n. 19444 del 18.11.2005. A conclusione dell’iter edificatorio in data 12.6.2014 la società costruttrice ha presentato una “Richiesta di attestazione di silenzio assenso su agibilità” ottenendo riscontro positivo dalla III Unità Organizzativa, tuttavia non risulta che la predetta agibilità richiesta con istanza prot. n. 43470 del 25.6.2009 sia stata rilasciata. Pertanto lo stato dei luoghi presenta irregolarità amministrative nell’appartamento, mentre la cantina, il box auto ed il posto auto risultano conformi. In particolare la presenza di un ambiente cucina prefigura un cambio di destinazione ad uso abitativo dell’appartamento, autorizzato solo per uso non residenziale (in particolare come studio professionale). Inoltre risulta ampliato il vano di transito tra gli ambienti attualmente destinati a soggiorno e cucina, mediante la demolizione di un tratto di tramezzatura divisoria tra gli ambienti stessi. La difformità dovrà essere ripristinata con SCIA in sanatoria. Il fabbricato risulta edificato in regime di convenzione con concessione del diritto di superficie (rimanendo quindi la proprietà del terreno in capo al Comune di Roma); pertanto sussiste per l’edilizia realizzata in attuazione della Legge n. 865/71 e salvo affrancazione un vincolo sul prezzo massimo di cessione pari ad € 162.750,00. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. Stato dell’immobile: libero. |
Disponibilità | LIBERO |
Piano | 0 |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Castelnuovo di Farfa n. 42 |
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Cap/Zip | 00131 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 291 |
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Particella | 1218 |
Sub alterno | 131 |
ID Bene | 2074038 |
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Primo identificativo | 1929343 |
Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
Categoria | GARAGE O AUTORIMESSA |
Descrizione IT | Proprietà superficiaria di: a) Garage (box auto) sito in Roma, Via Castelnuovo di Farfa n. 42, Edificio A, distinto con il numero int. 43, posto al piano interrato del fabbricato A. Censito al N.C.E.U. di Roma al foglio 291, particella 1218, subalterno 87, zona censuaria 6, categoria C/6, classe 13, consistenza 19 mq., superficie catastale 21 mq. rendita catastale € 89,3, piano S1. Confina con sub. 88 (box auto), sub. 133 (vano scala A), sub. 138 (corridoio di manovra) e sub. 140 (area di distacco), salvo altri. La planimetria catastale risulta conforme allo stato dei luoghi. Secondo il PRG approvato dal Comune di Roma il compendio immobiliare ricade nel “Sistema Insediativo” della “Città Consolidata Tessuti di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera T3”. In tale tessuto l’attività edilizia è regolata dalle disposizioni di cui agli artt. 44, 45 e 48 delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG, oltre che dalle prescrizioni di carattere generale delle stesse NTA, tenendo però presente l’esistenza di un atto di obbligo che vincola a mantenere permanentemente le destinazioni d’uso dell’intero edificio e delle aree accessorie esterne. Il complesso immobiliare è stato edificato in virtù di progetto prot. n. 39642 del 16.6.2005, con nuovi tipi prot. n. 45035 del 11.7.2005, approvato con il permesso di costruire n. 884 del 9.8.2006 il cui rilascio è stato subordinato alla stipula dell’atto di obbligo a rogito Notaio Ungari Trasatti di Roma rep. n. 37469/racc. n. 19310 del 19.9.2005 e previa stipula della convenzione per la concessione del diritto di superficie per la realizzazione di una cubatura non residenziale a rogito Notaio Ungari Trasatti di Roma rep. n. 37720/racc. n. 19444 del 18.11.2005. A conclusione dell’iter edificatorio in data 12.6.2014 la società costruttrice ha presentato una “Richiesta di attestazione di silenzio assenso su agibilità” ottenendo riscontro positivo dalla III Unità Organizzativa, tuttavia non risulta che la predetta agibilità richiesta con istanza prot. n. 43470 del 25.6.2009 sia stata rilasciata. Pertanto lo stato dei luoghi presenta irregolarità amministrative nell’appartamento, mentre la cantina, il box auto ed il posto auto risultano conformi. In particolare la presenza di un ambiente cucina prefigura un cambio di destinazione ad uso abitativo dell’appartamento, autorizzato solo per uso non residenziale (in particolare come studio professionale). Inoltre risulta ampliato il vano di transito tra gli ambienti attualmente destinati a soggiorno e cucina, mediante la demolizione di un tratto di tramezzatura divisoria tra gli ambienti stessi. La difformità dovrà essere ripristinata con SCIA in sanatoria. Il fabbricato risulta edificato in regime di convenzione con concessione del diritto di superficie (rimanendo quindi la proprietà del terreno in capo al Comune di Roma); pertanto sussiste per l’edilizia realizzata in attuazione della Legge n. 865/71 e salvo affrancazione un vincolo sul prezzo massimo di cessione pari ad € 162.750,00. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. Stato dell’immobile: libero. |
Disponibilità | LIBERO |
Piano | -1 |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Castelnuovo di Farfa n. 42 |
---|---|
Cap/Zip | 00131 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 291 |
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Particella | 1218 |
Sub alterno | 87 |
Data e ora vendita | 25/07/2022 11:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 140.000,00 |
Offerta minima (€) | 105.000,00 |
Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
Termine presentazione offerte | 24/07/2022 23:59 |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 70 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
Url | https://www.garavirtuale.it |
Tipologia | NON AGGIUDICATA |
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Data pubblicazione | 25/07/2022 |
Nota | Non aggiudicata |