procedura n.2142/2017 - Quota di 1/1 del diritto di proprietà dell’unità immobiliare sita in Roma 00132 (Zona Corcolle), Via Polense, 471, e, precisamente: - abitazione singola, composta da un piano terra con terreno circostante, inclusa l'area di sedìme di mq. 750 c.a.. L’accesso al compendio avviene attraverso un cancello carrabile e pedonale, con una zona di parcheggio interna. L’appartamento ha un ingresso diretto sul salone con camino, si articola in cucina a giorno, due camere da letto di cui una con cabina armad
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota di 1/1 del diritto di proprietà dell’unità immobiliare sita in Roma 00132 (Zona
Corcolle), Via Polense, 471, e, precisamente:
- abitazione singola, composta da un piano terra con terreno circostante, inclusa l'area di
sedìme di mq. 750 c.a..
L’accesso al compendio avviene attraverso un cancello carrabile e pedonale, con una zona di
parcheggio interna.
L’appartamento ha un ingresso diretto sul salone con camino, si articola in cucina a giorno,
due camere da letto di cui una con cabina armadio e un bagno posto nella zona notte. L'area
giardino è adibita, in parte, a pollaio con allevamento di oche e galline a terra e, in parte,
occupata da manufatti abusivi di vario genere ed utilizzo.
Al momento del sopralluogo, l’immobile si presentava in buone condizioni sia esterne che
interne. E’ censito al N.C.E.U. del medesimo Comune, al foglio 672, particella 1108, sub 501;
zona cens. 6, categoria A/3, classe 1, consistenza 5 vani, sup. cat.le 86 mq (72 mq, escluse
aree scoperte), rendita cat. € 606,8.
Confina con Via Lunano, particella 1109, ex part. 39 salvo altri.
Secondo l’Esperto stimatore, l'immobile in oggetto è stato ultimato antecedentemente all'anno
2003 ed è stato ampliato dal 2012 al 2019, senza alcuna licenza o concessione edilizia. Nella
Relazione tecnica di Ufficio, si legge che per la particella 1108 è stato presentato condono
edilizio con Legge 24 novembre 2003, n. 326.
La domanda per la concessione in sanatoria riguarda: cambio di destinazione d'uso e
ampliamento della superficie utile di mq. 65,00 c.a.; condono n. 523088/2004 sott. 0.
Nel fascicolo del condono esaminato, l’Esperto stimatore ha rinvenuto il Verbale del
06.05.2010 di Validazione - Determinazione Dirigenziale di Reiezione del condono edilizio 0-
523088 del 14.05.2004 per insanabilità dell'abuso, visto l'art. 2 comma 37, lettera d) della L.
662 /1996 (improcedibilità della domanda di condono e conseguente diniego alla concessione
o autorizzazione in sanatoria), per la realizzazione di abusi edilizi Via Polense 471 consistenti
nella realizzazione di un manufatto a destinazione residenziale per mq. 64,52 di s.n.r.. Sulla
base delle risultanze derivate dalla ricerca presso gli archivi dell’U.S.C.E. ed alla luce della
documentazione reperita, l’Esperto stimatore ritiene che l’immobile è stato realizzato in
assenza di regolare titolo autorizzato e che il condono presentato con Legge 24 novembre
2003, n. 326, n. 523088 sott. 0 è stato reiettato. Nella Relazione del tecnico, si legge che, allo
stato attuale, l'immobile risulta urbanisticamente abusivo e non sanabile e che sono in corso i
conseguenti provvedimenti repressivi di cui al Capo II, art. 27 della L. 47/85, cosi come
attestato dai responsabili dell'Ufficio Speciale Condono Edilizio Roma, pur evidenziando che
non è stato emesso alcun ordine di demolizione da parte del Municipio ROMA VI°.
La verifica catastale effettuata interrogando l’Agenzia dell’Entrate ha accertato la
corrispondenza dei dati specificati nell’atto di pignoramento con le risultanze catastali
(accatastamento registrato in Roma RM0247853 29/03/2006).
Il sopralluogo effettuato ha rilevato la presenza di molte difformità tra la planimetria catastale
e lo stato di fatto dei luoghi, essendo presenti molti abusi edilizi: aree porticate esterne,
volumi aggiunti all'abitazione, volumi esterni su area a giardino.
L’immobile è risultato nella detenzione di terzi senza titolo, con ordine di liberazione emesso
alla udienza ex art., 569 c.p.c.
Il tutto viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’
elaborato peritale in atti, cui integralmente si rimanda.
Prezzo base €: | 41.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo minimo €: | 30.750,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
Inizio vendita |
Lun 29/03/2021 h 10:00
|
DOCUMENTI DI GARA
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
Approfondisci Fallco Aste e la BlockchainLa pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Informazioni
Procedura n. | 2142/2017 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Roma |
Referente procedura | |
Termine presentazione offerte | 28/03/2021 23:59 |
Termine visita | 28/03/2021 23:59 |
Data vendita | 29/03/2021 10:00 |
ID inserzione PVP | 1139833 |
Codice vendita | 410954 |
Data pubblicazione | 28/01/2021 17:19 |
Dettagli
Prezzo base | € 41.000,00 |
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Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT4728696&idInserzione=1139833 |
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Storico Eventi
ID Evento | 82900 |
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Tipologia | AGGIUDICATA |
Data pubblicazione | 29/03/2021 |
Nota | Aggiudicata |
Ubicazione
Via Polense 471 - 00132 Roma (RM)
Avviso di vendita | 2142.2017 Avviso di vendita telematica I esperimento in II rinn 29.03.2021.pdf |
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Altro | decreto delegate telematiche.pdf |
Ordinanza vendita | ordinanza di vendita delegata.pdf |
Perizia beni | Perizia.pdf |
Altro | Verbale di accesso.pdf |
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Giudice | Flora Mazzaro |
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Delegato alla vendita | Maria Teresa Pisani |
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avvmtpisani@gmail.com |
Custode | IVG DI ROMA SRL |
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Telefono | 0689569801 |
pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT4728696&idInserzione=1139833 |
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ID Inserzione | 1139833 |
ID Messaggio | ea832428-906d-11eb-a086-005056b10021 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Giorni pubblicità | 30 |
Data pubblicazione | 19/12/2020 |
ID Procedura | 567347 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 2142 |
Anno Procedura | 2017 |
Giudice:
idAnagrafica | 2213108 |
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Nome | Flora |
Cognome | Mazzaro |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 2213109 |
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Nome | Maria Teresa |
Cognome | Pisani |
Cod. Fiscale | PSNMTR72P56D976Q |
avvmtpisani@gmail.com | |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Custode:
idAnagrafica | 2213110 |
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Cognome | IVG DI ROMA SRL |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0689569801 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
ID Lotto | 1023372 |
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Primo identificativo | 940380 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Descrizione IT | Quota di 1/1 del diritto di proprietà dell'abitazione singola, composta da un piano terra con terreno circostante, inclusa l'area di sedìme di mq. 750 c.a.. sita in Roma 00132 (Zona Corcolle), Via Polense, 471, |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Polense 471 |
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Cap/Zip | 00132 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 1514966 |
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Primo identificativo | 1419546 |
Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Categoria | ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO |
Descrizione IT | Quota di 1/1 del diritto di proprietà dell’unità immobiliare sita in Roma 00132 (Zona Corcolle), Via Polense, 471, e, precisamente: - abitazione singola, composta da un piano terra con terreno circostante, inclusa l'area di sedìme di mq. 750 c.a.. L’accesso al compendio avviene attraverso un cancello carrabile e pedonale, con una zona di parcheggio interna. L’appartamento ha un ingresso diretto sul salone con camino, si articola in cucina a giorno, due camere da letto di cui una con cabina armadio e un bagno posto nella zona notte. L'area giardino è adibita, in parte, a pollaio con allevamento di oche e galline a terra e, in parte, occupata da manufatti abusivi di vario genere ed utilizzo. Al momento del sopralluogo, l’immobile si presentava in buone condizioni sia esterne che interne. E’ censito al N.C.E.U. del medesimo Comune, al foglio 672, particella 1108, sub 501; zona cens. 6, categoria A/3, classe 1, consistenza 5 vani, sup. cat.le 86 mq (72 mq, escluse aree scoperte), rendita cat. € 606,8. Confina con Via Lunano, particella 1109, ex part. 39 salvo altri. Secondo l’Esperto stimatore, l'immobile in oggetto è stato ultimato antecedentemente all'anno 2003 ed è stato ampliato dal 2012 al 2019, senza alcuna licenza o concessione edilizia. Nella Relazione tecnica di Ufficio, si legge che per la particella 1108 è stato presentato condono edilizio con Legge 24 novembre 2003, n. 326. La domanda per la concessione in sanatoria riguarda: cambio di destinazione d'uso e ampliamento della superficie utile di mq. 65,00 c.a.; condono n. 523088/2004 sott. 0. Nel fascicolo del condono esaminato, l’Esperto stimatore ha rinvenuto il Verbale del 06.05.2010 di Validazione - Determinazione Dirigenziale di Reiezione del condono edilizio 0- 523088 del 14.05.2004 per insanabilità dell'abuso, visto l'art. 2 comma 37, lettera d) della L. 662 /1996 (improcedibilità della domanda di condono e conseguente diniego alla concessione o autorizzazione in sanatoria), per la realizzazione di abusi edilizi Via Polense 471 consistenti nella realizzazione di un manufatto a destinazione residenziale per mq. 64,52 di s.n.r.. Sulla base delle risultanze derivate dalla ricerca presso gli archivi dell’U.S.C.E. ed alla luce della documentazione reperita, l’Esperto stimatore ritiene che l’immobile è stato realizzato in assenza di regolare titolo autorizzato e che il condono presentato con Legge 24 novembre 2003, n. 326, n. 523088 sott. 0 è stato reiettato. Nella Relazione del tecnico, si legge che, allo stato attuale, l'immobile risulta urbanisticamente abusivo e non sanabile e che sono in corso i conseguenti provvedimenti repressivi di cui al Capo II, art. 27 della L. 47/85, cosi come attestato dai responsabili dell'Ufficio Speciale Condono Edilizio Roma, pur evidenziando che non è stato emesso alcun ordine di demolizione da parte del Municipio ROMA VI°. La verifica catastale effettuata interrogando l’Agenzia dell’Entrate ha accertato la corrispondenza dei dati specificati nell’atto di pignoramento con le risultanze catastali (accatastamento registrato in Roma RM0247853 29/03/2006). Il sopralluogo effettuato ha rilevato la presenza di molte difformità tra la planimetria catastale e lo stato di fatto dei luoghi, essendo presenti molti abusi edilizi: aree porticate esterne, volumi aggiunti all'abitazione, volumi esterni su area a giardino. L’immobile è risultato nella detenzione di terzi senza titolo, con ordine di liberazione emesso alla udienza ex art., 569 c.p.c. Il tutto viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’ elaborato peritale in atti, cui integralmente si rimanda. |
Disponibilità | IN CORSO DI LIBERAZIONE |
Mq | 86 |
Vani | 5 |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Polense 471 |
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Cap/Zip | 00132 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 672 |
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Particella | 1108 |
Sub alterno | 501 |
Data e ora vendita | 29/03/2021 10:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 41.000,00 |
Offerta minima (€) | 30.750,00 |
Rialzo minimo (€) | 3.000,00 |
Termine presentazione offerte | 28/03/2021 23:59 |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 70 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
Url | https://www.garavirtuale.it |
ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
Tipologia | AGGIUDICATA |
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Data pubblicazione | 29/03/2021 |
Nota | Aggiudicata |