procedura n.687/2019 - Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su compendio immobiliare sito in Roma- Via di Torre Morena 102/B, costituito da appartamento sito al piano terzo, interno 10, composto da ingresso con salone, cucina, disimpegno, camera da letto, bagno, loggia; una scala interna a chiocciola conduce al piano quarto ove si trova una soffitta non abitabile con terrazzo. Il tutto per una superficie complessiva convenzionale di mq 66,20. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al fo
Codice lotto: 1
Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su compendio immobiliare sito in Roma- Via
di Torre Morena 102/B, costituito da appartamento sito al piano terzo, interno 10, composto
da ingresso con salone, cucina, disimpegno, camera da letto, bagno, loggia; una scala interna a
chiocciola conduce al piano quarto ove si trova una soffitta non abitabile con terrazzo. Il tutto per
una superficie complessiva convenzionale di mq 66,20. Identificato al Catasto Fabbricati del
Comune di Roma al foglio n. 1010, part. 1414, sub 40, z.c. 6, cat. A/2, cl. 5, superficie catastale
73 mq, rendita catastale € 557,77, piano 3. Confina con vano scale, vano ascensore, altre unità
immobiliari e distacco verso area esterna, salvo altri; Il fabbricato è stato costruito in virtù di licenza edilizia n. 93/C del 15/03/1991. Certificato di agibilità n. 22/1994. Il Progetto di concessione edilizia (prot. 93/c del 15/03/1991) non è stato reperito presso gli Archivi. Il catasto ha però fornito la planimetria di impianto che corrisponde alla planimetria di attualità. Con riferimento all’appartamento si evidenzia che non sussiste corrispondenza catastale rispetto alla planimetria di Attualità Catastale: il CTU ha rilevato
la presenza di n. 2 spallette presso la parete divisoria della cucina al piano terzo, la presenza di
servizio igienico presso la soffitta al piano quarto, presenza di un vano/ripostiglio (con accesso
tramite sportello) al quarto piano facente parte del “sottotetto non praticabile”. L’appartamento si
trova in sufficiente stato conservativo all’infuori delle seguenti criticità rilevate in perizia.
Il CTU ha stimato gli oneri per la regolarizzazione in accertamento di conformità ai sensi
dell’art. 22 L. 15/08 Regione Lazio (non essendo stato possibile reperire il progetto di
concessione edilizia) in € 15.000,00 (comprensivo anche della rettifica dell’intestazione
catastale), fatte salve ulteriori e più dettagliate analisi a cura del futuro acquirente, e gli oneri
per lavori (demolizione n. 2 spallette e sistemazione, demolizione servizio igienico al piano
quarto e sistemazione, chiusura del collegamento “sottotetto non praticabile”, sistemazioni edili e
impiantistiche varie per appartamento, sistemazioni infissi, tegole e copertine terrazzo per
soffitta, sistemazione/completamento e certificazione impianti) per ulteriori € 15.000,00.
Risultano le seguenti formalità pregiudizievoli di cui non verrà dato ordine di cancellazione con il decreto di trasferimento: il pignoramento trascritto in data 19/02/2014 al n. formalità 12597 nonché la nota a rettifica trascritta in data 09/05/2014 al n. formalità 34033, in quanto già ne è stata disposta la cancellazione nel procedimento estinto recante n. rge 279/2014 con provvedimento del 16/03/2018. L’area scoperta condominiale è gravata da servitù di fognatura e diritto di passaggio pedonale, mentre il vialetto di accesso da via di torre morena è gravato da servitù di passaggio per persone e cose, per la cui analisi si rimanda alla perizia. Il CTU ha altresì rilevato che una piccola porzione del vialetto di accesso, adibita a strada, può essere oggetto di esproprio da parte del Comune di Roma per atti d’obbligo necessari per l’ottenimento della Concessione Edilizia (circostanza menzionata nell’atto di provenienza - donazione - ma l’atto d’obbligo non è stato reperito presso i pubblici uffici).
Dalla vendita rimane esclusa la quota indivisa di proprietà della debitrice del vialetto di accesso a
Via di Torre Morena distinto al NCEU al foglio 1010 particella 1398 come indicato in perizia.
Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti
Prezzo base €: | 80.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo minimo €: | 60.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
Inizio vendita |
Mar 30/11/2021 h 15:00
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DOCUMENTI DI GARA
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Approfondisci Fallco Aste e la BlockchainLa pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Informazioni
Procedura n. | 687/2019 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Roma |
Referente procedura | |
Termine presentazione offerte | 29/11/2021 23:59 |
Termine visita | 29/11/2021 23:59 |
Data vendita | 30/11/2021 15:00 |
ID inserzione PVP | 1370595 |
Codice vendita | 491597 |
Data pubblicazione | 17/09/2021 13:54 |
Dettagli
Prezzo base | € 80.000,00 |
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Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT5574885&idInserzione=1370595 |
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Storico Eventi
ID Evento | 111343 |
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Tipologia | AGGIUDICATA |
Data pubblicazione | 01/12/2021 |
Nota | aggiudicata |
Ubicazione
via di Torre Morena 102/B - 00118 Roma (RM)
Avviso di vendita | Avviso-RM-EI-687-2019-DV20211130-1.pdf |
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Ordinanza vendita | Ordinanza-RM-EI-687-2019-DV20211130-1.pdf |
Perizia beni | Perizia-RM-EI-687-2019-C-2.pdf |
Perizia beni | Perizia-RM-EI-687-2019-C-3.pdf |
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Giudice | Federica d'Ambrosio |
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Delegato alla vendita | Silvia Volpicelli |
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Telefono | 0652208228 |
Custode | IVG DI ROMA SRL |
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Telefono | 0689569801 |
pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT5574885&idInserzione=1370595 |
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ID Inserzione | 1370595 |
ID Messaggio | e664f87e-52f3-11ec-a8a7-005056b13b25 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Giorni pubblicità | 30 |
Data pubblicazione | 22/07/2021 |
ID Procedura | 666838 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 687 |
Anno Procedura | 2019 |
Giudice:
idAnagrafica | 2715974 |
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Nome | Federica |
Cognome | d'Ambrosio |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 2716000 |
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Nome | Silvia |
Cognome | Volpicelli |
Cod. Fiscale | VLPSLV76L58H501I |
Telefono | 0652208228 |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Custode:
idAnagrafica | 2715998 |
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Cognome | IVG DI ROMA SRL |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0689569801 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
ID Lotto | 1256646 |
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Primo identificativo | 1256646 |
Codice | 1 |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su compendio immobiliare sito in Roma- Via di Torre Morena 102/B, costituito da appartamento sito al piano terzo, interno 10, composto da ingresso con salone, cucina, disimpegno, camera da letto, bagno, loggia; una scala interna a chiocciola conduce al piano quarto ove si trova una soffitta non abitabile con terrazzo |
Ubicazione:
Indirizzo | via di Torre Morena 102/B |
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Cap/Zip | 00118 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 1785794 |
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Primo identificativo | 1785794 |
Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su compendio immobiliare sito in Roma- Via di Torre Morena 102/B, costituito da appartamento sito al piano terzo, interno 10, composto da ingresso con salone, cucina, disimpegno, camera da letto, bagno, loggia; una scala interna a chiocciola conduce al piano quarto ove si trova una soffitta non abitabile con terrazzo. Il tutto per una superficie complessiva convenzionale di mq 66,20. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1010, part. 1414, sub 40, z.c. 6, cat. A/2, cl. 5, superficie catastale 73 mq, rendita catastale € 557,77, piano 3. Confina con vano scale, vano ascensore, altre unità immobiliari e distacco verso area esterna, salvo altri; Il fabbricato è stato costruito in virtù di licenza edilizia n. 93/C del 15/03/1991. Certificato di agibilità n. 22/1994. Il Progetto di concessione edilizia (prot. 93/c del 15/03/1991) non è stato reperito presso gli Archivi. Il catasto ha però fornito la planimetria di impianto che corrisponde alla planimetria di attualità. Con riferimento all’appartamento si evidenzia che non sussiste corrispondenza catastale rispetto alla planimetria di Attualità Catastale: il CTU ha rilevato la presenza di n. 2 spallette presso la parete divisoria della cucina al piano terzo, la presenza di servizio igienico presso la soffitta al piano quarto, presenza di un vano/ripostiglio (con accesso tramite sportello) al quarto piano facente parte del “sottotetto non praticabile”. L’appartamento si trova in sufficiente stato conservativo all’infuori delle seguenti criticità rilevate in perizia. Il CTU ha stimato gli oneri per la regolarizzazione in accertamento di conformità ai sensi dell’art. 22 L. 15/08 Regione Lazio (non essendo stato possibile reperire il progetto di concessione edilizia) in € 15.000,00 (comprensivo anche della rettifica dell’intestazione catastale), fatte salve ulteriori e più dettagliate analisi a cura del futuro acquirente, e gli oneri per lavori (demolizione n. 2 spallette e sistemazione, demolizione servizio igienico al piano quarto e sistemazione, chiusura del collegamento “sottotetto non praticabile”, sistemazioni edili e impiantistiche varie per appartamento, sistemazioni infissi, tegole e copertine terrazzo per soffitta, sistemazione/completamento e certificazione impianti) per ulteriori € 15.000,00. Risultano le seguenti formalità pregiudizievoli di cui non verrà dato ordine di cancellazione con il decreto di trasferimento: il pignoramento trascritto in data 19/02/2014 al n. formalità 12597 nonché la nota a rettifica trascritta in data 09/05/2014 al n. formalità 34033, in quanto già ne è stata disposta la cancellazione nel procedimento estinto recante n. rge 279/2014 con provvedimento del 16/03/2018. L’area scoperta condominiale è gravata da servitù di fognatura e diritto di passaggio pedonale, mentre il vialetto di accesso da via di torre morena è gravato da servitù di passaggio per persone e cose, per la cui analisi si rimanda alla perizia. Il CTU ha altresì rilevato che una piccola porzione del vialetto di accesso, adibita a strada, può essere oggetto di esproprio da parte del Comune di Roma per atti d’obbligo necessari per l’ottenimento della Concessione Edilizia (circostanza menzionata nell’atto di provenienza - donazione - ma l’atto d’obbligo non è stato reperito presso i pubblici uffici). Dalla vendita rimane esclusa la quota indivisa di proprietà della debitrice del vialetto di accesso a Via di Torre Morena distinto al NCEU al foglio 1010 particella 1398 come indicato in perizia. Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti |
Disponibilità | LIBERO |
Piano | 3-4 |
Ubicazione:
Indirizzo | via di Torre Morena 102/B |
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Cap/Zip | 00118 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 1010 |
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Particella | 1414 |
Sub alterno | 40 |
Data e ora vendita | 30/11/2021 15:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 80.000,00 |
Offerta minima (€) | 60.000,00 |
Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
Termine presentazione offerte | 29/11/2021 23:59 |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Sito | 62 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | http://www.astetelematiche.it |
Url | http://www.astetelematiche.it |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
Tipologia | AGGIUDICATA |
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Data pubblicazione | 01/12/2021 |
Nota | aggiudicata |