procedura n.336/2018

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà sui seguenti beni immobili:

4) Complesso sportivo censito presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio provinciale di Roma –
Territorio servizi catastali di Roma – Catasto Fabbricati al Foglio 1112, Particella 164, zona
cens. 6, categoria D/6, Rendita € 34.060,00, graffato particelle 1513 – 1514 – 1515, Via del
Mare n. 1050, piano T-1.
Confina con particella 1479, particella 1484, particella 1510, strada Via del Mare, salvo altri.
Destinazione urbanistica: nel rimandare per i dettagli al Certificato di Destinazione Urbanistica
Prot. 190524 del 12/12/2019 (allegato alla perizia), relativo all'immobile distinto in Catasto al
Foglio 1112 P.lle 1479, 1484, 164, 1513, 1514, 1515, si riporta quanto segue con
l’approssimazione dovuta alla lettura delle tavole urbanistiche. Secondo il P.R.G vigente
l’immobile ricade in: Sistemi e regole: Sistema ambientale: Parchi Istituiti, di cui una minima
parte destinata a strade (infrastrutture per la mobilità) del Sistema dei servizi (art. 69, 89, 90
N.T.A); Rete ecologica: Compreso all’interno della componente primaria (A), parzialmente
interessato da reticolo idrografico principale e cespuglieti. G1. Carta della Qualità: Parchi
istituiti, Fascia di rispetto 50 m. Secondo le indicazioni degli strumenti urbanistici sovraordinati
consultabili, l’immobile risulta soggetto a: Piano Stralcio Funzionale n. 5 per il tratto
metropolitano del Tevere da Castel Giubileo alla foce (PS5): – Corridoi fluviali. Decreto
segretariale n. 32 del 08/06/2015, Piano di Bacino del Tevere – VI stralcio funzionale P.S. 6: -
Reticolo principale – Fascia B. Mappe di vincolo: limitazioni relative agli ostacoli ed ai pericoli
per la navigazione aerea dell’aeroporto di Roma Fiumicino; Norme della Riserva Naturale
Statale “Litorale Romano”; Piano Territoriale Paesistico Regionale: -Tav. A: Paesaggio Naturale
di Continuità – Fascia di rispetto dei corsi d’acqua; -Tav. B: Corsi delle acque pubbliche – Parchi
e riserve naturali – Aree di interesse archeologico già individuate: beni lineari con fascia di
rispetto - Beni lineari, testimonianza dei caratteri identitari archeologici e storici e relativa fascia
di rispetto. Piano Territoriale Paesistico “Ambito n. 2 – 13^ - 14^ Circ.ne di Roma” approvato
con L.R. n. 24/98. Si precisa inoltre che la Particella 1514 è interessata dall’attraversamento di
una linea elettrica (elettrodotto).
Il terreno è attualmente adibito a centro sportivo golfistico con campo di n. 18 buche “Pitch &
Putt”. L’attuale destinazione non risulta autorizzata.
Regolarità edilizia: insiste sul terreno un fabbricato di due piani, sostanzialmente conforme alla
pianta catastale, composto al piano terra da sala riunioni, reception, camera, bagno, veranda
ristorante, bar e spogliatoi e composto al piano primo da uffici. Non risultano rilasciate
autorizzazioni edilizie per la costruzione del fabbricato. La costruzione è abusiva e non
sanabile e deve essere demolita. Si è tenuto conto, ai fini della determinazione del valore di
stima, dei costi di demolizione, dei costi dei ripristini e rimozioni varie e dei costi per
l’aggiornamento catastale.

Formalità pregiudizievole non cancellabile con il decreto di trasferimento: Trascrizione del
21.07.2011, reg. gen. 83699, reg. part. 51649, Tribunale di Roma, repertorio 252 del 5.05.2011.
Domanda giudiziale – esecuzione in forma specifica.
Stato di occupazione: occupato da terzi senza titolo opponibile.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà sui seguenti beni immobili:

3) Terreno censito presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio provinciale di Roma – Territorio
servizi catastali di Roma – Catasto Terreni al Foglio 1112, Particella 1484, qualità Seminativo
arborato, classe 2, superficie Ha. 0.27.80, R.D. € 30,84, R.A. € 16,51.
Confina con particella 1479 per tre lati, particella 1513, particella 1485, salvo altri.
Destinazione urbanistica: nel rimandare per i dettagli al Certificato di Destinazione Urbanistica
Prot. 190524 del 12/12/2019 (allegato alla perizia), relativo all'immobile distinto in Catasto al
Foglio 1112 P.lle 1479, 1484, 164, 1513, 1514, 1515, si riporta quanto segue con
l’approssimazione dovuta alla lettura delle tavole urbanistiche. Secondo il P.R.G vigente
l’immobile ricade in: Sistemi e regole: Sistema ambientale: Parchi Istituiti, di cui una minima
parte destinata a strade (infrastrutture per la mobilità) del Sistema dei servizi (art. 69, 89, 90
N.T.A); Rete ecologica: Compreso all’interno della componente primaria (A), parzialmente
interessato da reticolo idrografico principale e cespuglieti. G1. Carta della Qualità: Parchi
istituiti, Fascia di rispetto 50 m. Secondo le indicazioni degli strumenti urbanistici sovraordinati
consultabili, l’immobile risulta soggetto a: Piano Stralcio Funzionale n. 5 per il tratto
metropolitano del Tevere da Castel Giubileo alla foce (PS5): – Corridoi fluviali. Decreto
segretariale n. 32 del 08/06/2015, Piano di Bacino del Tevere – VI stralcio funzionale P.S. 6: -
Reticolo principale – Fascia B. Mappe di vincolo: limitazioni relative agli ostacoli ed ai pericoli per la navigazione aerea dell’aeroporto di Roma Fiumicino; Norme della Riserva Naturale
Statale “Litorale Romano”; Piano Territoriale Paesistico Regionale: -Tav. A: Paesaggio Naturale
di Continuità – Fascia di rispetto dei corsi d’acqua; -Tav. B: Corsi delle acque pubbliche – Parchi
e riserve naturali – Aree di interesse archeologico già individuate: beni lineari con fascia di
rispetto - Beni lineari, testimonianza dei caratteri identitari archeologici e storici e relativa fascia
di rispetto. Piano Territoriale Paesistico “Ambito n. 2 – 13^ - 14^ Circ.ne di Roma” approvato
con L.R. n. 24/98.
Il terreno è attualmente adibito a campo pratica di Golf. L’attuale destinazione non risulta
autorizzata.

Formalità pregiudizievole non cancellabile con il decreto di trasferimento: Trascrizione del
21.07.2011, reg. gen. 83699, reg. part. 51649, Tribunale di Roma, repertorio 252 del 5.05.2011.
Domanda giudiziale – esecuzione in forma specifica.
Stato di occupazione: occupato da terzi senza titolo opponibile.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà sui seguenti beni immobili:

2) Terreno censito presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio provinciale di Roma – Territorio
servizi catastali di Roma – Catasto Terreni al Foglio 1112, Particella 1479, qualità Seminativo,
classe 2, superficie Ha. 1.21.70, R.D. € 138,28, R.A. € 72,28.
Confina con particella 1484, particella 1515, particella 1510, particella 970 (foglio 1106) salvo
altri.
Destinazione urbanistica: nel rimandare per i dettagli al Certificato di Destinazione Urbanistica
Prot. 190524 del 12/12/2019 (allegato alla perizia), relativo all'immobile distinto in Catasto al
Foglio 1112 P.lle 1479, 1484, 164, 1513, 1514, 1515, si riporta quanto segue con
l’approssimazione dovuta alla lettura delle tavole urbanistiche. Secondo il P.R.G vigente
l’immobile ricade in: Sistemi e regole: Sistema ambientale: Parchi Istituiti, di cui una minima
parte destinata a strade (infrastrutture per la mobilità) del Sistema dei servizi (art. 69, 89, 90
N.T.A); Rete ecologica: Compreso all’interno della componente primaria (A), parzialmente
interessato da reticolo idrografico principale e cespuglieti. G1. Carta della Qualità: Parchi
istituiti, Fascia di rispetto 50 m. Secondo le indicazioni degli strumenti urbanistici sovraordinati
consultabili, l’immobile risulta soggetto a: Piano Stralcio Funzionale n. 5 per il tratto
metropolitano del Tevere da Castel Giubileo alla foce (PS5): – Corridoi fluviali. Decreto
segretariale n. 32 del 08/06/2015, Piano di Bacino del Tevere – VI stralcio funzionale P.S. 6: -
Reticolo principale – Fascia B. Mappe di vincolo: limitazioni relative agli ostacoli ed ai pericoli
per la navigazione aerea dell’aeroporto di Roma Fiumicino; Norme della Riserva Naturale
Statale “Litorale Romano”; Piano Territoriale Paesistico Regionale: -Tav. A: Paesaggio Naturale
di Continuità – Fascia di rispetto dei corsi d’acqua; -Tav. B: Corsi delle acque pubbliche – Parchi
e riserve naturali – Aree di interesse archeologico già individuate: beni lineari con fascia di
rispetto - Beni lineari, testimonianza dei caratteri identitari archeologici e storici e relativa fascia
di rispetto. Piano Territoriale Paesistico “Ambito n. 2 – 13^ - 14^ Circ.ne di Roma” approvato
con L.R. n. 24/98.
Il terreno è attualmente adibito a campo pratica di Golf. L’attuale destinazione non risulta
autorizzata.

Formalità pregiudizievole non cancellabile con il decreto di trasferimento: Trascrizione del
21.07.2011, reg. gen. 83699, reg. part. 51649, Tribunale di Roma, repertorio 252 del 5.05.2011.
Domanda giudiziale – esecuzione in forma specifica.
Stato di occupazione: occupato da terzi senza titolo opponibile.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà sui seguenti beni immobili:

1) Terreno censito presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio provinciale di Roma – Territorio
servizi catastali di Roma – Catasto Terreni al Foglio 1106, Particella 970, qualità Seminativo
Irriguo, classe 2, superficie Ha. 5.19.20, R.D. € 1.186,54, R.A. € 388,81.
Confina con particella 459, particella 971, particella 1479 (foglio 1112) salvo altri.
Destinazione urbanistica: nel rimandare per i dettagli al Certificato di Destinazione Urbanistica
Prot. 190514 del 12/12/2019 (allegato alla perizia), relativo all'immobile distinto in Catasto al
Foglio 1106 P.lla 970, si riporta quanto segue con l’approssimazione dovuta alla lettura delle
tavole urbanistiche. Secondo il P.R.G vigente l’immobile ricade in: Sistemi e regole: Sistema
ambientale: Parchi Istituiti (art.69 N.T.A); Rete ecologica: Compreso della componente primaria
(A), parzialmente interessato da reticolo idrografico principale e cespuglieti. G1. Carta della
Qualità: Parchi istituiti. Secondo le indicazioni degli strumenti urbanistici sovraordinati
consultabili, l’immobile risulta soggetto a: Piano Stralcio Funzionale n. 5 per il tratto
metropolitano del Tevere da Castel Giubileo alla foce (PS5): – Corridoi fluviali. Decreto
segretariale n. 32 del 08/06/2015, Piano di Bacino del fiume Tevere – VI stralcio funzionale P.S.
6: - Reticolo principale – Fascia B. Mappe di vincolo: limitazioni relative agli ostacoli ed ai
pericoli per la navigazione aerea dell’aeroporto di Roma Fiumicino; Norme della Riserva
Naturale Statale “Litorale Romano”; Piano Territoriale Paesistico Regionale: -Tav. A : Paesaggio Naturale di Continuità – Fascia di rispetto dei corsi d’acqua; -Tav. B: Corsi delle
acque pubbliche – Parchi e riserve naturali – Beni lineari, testimonianza dei caratteri identitari
archeologici e storici e relativa fascia di rispetto – Aree di interesse archeologico già individuate:
beni puntuali con fascia di rispetto. Piano Territoriale Paesistico “Ambito n. 2 – 13^ - 14^
Circ.ne di Roma”.
Il terreno è attualmente adibito a campo pratica di Golf. L’attuale destinazione non risulta
autorizzata.

Formalità pregiudizievole non cancellabile con il decreto di trasferimento: Trascrizione del
21.07.2011, reg. gen. 83699, reg. part. 51649, Tribunale di Roma, repertorio 252 del 5.05.2011.
Domanda giudiziale – esecuzione in forma specifica.
Stato di occupazione: occupato da terzi senza titolo opponibile.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.