procedura n.692/2018 - Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di un appartamento parzialmente abusivo, facente parte del fabbricato sito in Roma, Via Columella n. 48, posto al piano primo, distinto con il numero interno 3, composto da n. 4 camere, un bagno, 3 corridoi, una terrazza abusivamente coperta e tamponata e trasformata in cucina, per un totale convenzionale di mq lordi 75,00 circa. Dati catastali e confini: NCEU di Roma al Fg 940, part. 511, sub. 2, zc 4, cat. A/4, classe 3, consistenza 5 vani, sup.

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di un appartamento parzialmente abusivo, facente parte del fabbricato sito in Roma, Via Columella n. 48, posto al piano primo, distinto con il numero interno 3, composto da n. 4 camere, un bagno, 3 corridoi, una terrazza abusivamente coperta e tamponata e trasformata in cucina, per un totale convenzionale di mq lordi 75,00 circa. Dati catastali e confini: NCEU di Roma al Fg 940, part. 511, sub. 2, zc 4, cat. A/4, classe 3, consistenza 5 vani, sup. cat. 78 mq, rc € 723,04, via Columella n.48 piano: 1 interno: 3. Confinante con vano scala, appartamento interno n. 2 e cortile interno, salvo se altri. Dati relativi alla regolarità urbanistico edilizia: Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non ha il certificato di agibilità. L'edificio di cui è parte l'immobile pignorato è stato costruito in data anteriore al 1° settembre 1967 in assenza di titoli edilizi. Successivamente è stata richiesta la concessione in sanatoria ai sensi della L.47/85 avente prot. 25964/87 ed è stata rilasciata la concessione in sanatoria n. 330941 del 06/02/2006 per nuova costruzione/ampliamento uso residenziale di mq
Avviso di vendita delega telematica asincrona 2020 [Rev 25/06/2020] 2 64,78 composta di mq 60,40 residenziali e mq 7,30 non residenziali. E’ parzialmente abusivo per via del volume realizzato sopra la terrazza e per alcune difformità di sagoma e superficie, nonché per la distribuzione interna. La planimetria catastale è difforme dalla realtà (vedere maggiori dettagli in perizia). Nella terrazza è stata realizzata la cucina tramite la copertura della stessa con tetto di struttura lignea e tamponature in laterizio. Non è possibile sanarla in alcun modo e va demolita. Internamente la distribuzione è molto differente da quanto risulta sulla planimetria catastale (redatta per il condono) e in ogni caso anche la sagoma esterna e la consistenza sono leggermente difformi dalla planimetria catastale che fa riferimento per il condono edilizio. Si sono riscontrati circa 2 mq in più di superficie lorda. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Stato di occupazione: Occupato con titolo opponibile. Il contratto in essere al momento del sopralluogo (l'appartamento è occupato da terzi con contratto 3+2 opponibile al pignoramento) con scadenza dei primi 3 anni al 4/06/2020. Il contratto è opponibile alla procedura in quanto registrato in data antecedente al pignoramento.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.