procedura n.1822/2019 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Fabbricato (villa) allo stato rustico con area perimetrale di pertinenza esclusiva, ubicato a Roma (RM) - Via Carlo Salerio snc (loc. Stagno di Ostia), edificio Unico, interno 1, piano T-1°, 290,52 mq. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 1078, Part. 3916, Sub. 2-3, Categoria C, Graffato no. Il bene alla data attuale risulta privo di consistenza e rendita catastale in quanto dichiarato "In Corso di Costruzione". Confina : Nord
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Fabbricato (villa) allo stato rustico con area perimetrale di
pertinenza esclusiva, ubicato a Roma (RM) - Via Carlo Salerio snc (loc. Stagno di Ostia), edificio Unico,
interno 1, piano T-1°, 290,52 mq.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 1078, Part. 3916, Sub. 2-3, Categoria C,
Graffato no. Il bene alla data attuale risulta privo di consistenza e rendita catastale in quanto dichiarato
"In Corso di Costruzione".
Confina : Nord : Distacco verso particella n°2484 del foglio 1078; Est : Distacco verso sub.3 e 4 della
particella n°3916 del foglio 1078; Sud : Distacco verso Via Carlo Salerio e sub.1 della particella n°3916
del foglio 1078; Ovest : Distacco verso particella n°2375 del foglio 1078. Il sub.3 della particella n°3916
del foglio 1078 viene identificata catastalmente come la Villa interno n°2; Il sub.4 della particella n°3916
del foglio 1078 viene identificata come la corte comune interna al fabbricato; Il sub.1 della particella
n°3916 del foglio 1078 viene identificata come la corte comune di accesso e spazio stradale.
Il bene si presenta allo stato rustico. Risultano in essere le murature perimetrali, le tramezzature interne, la
copertura ed alcuni infissi, gli impianti sono predisposti, ma privi di allaccio.
Il bene ed il terreno su cui risulta edificato sono gravati dal vincolo Paesaggistico, per il quale è stato richiesto il N.O. per la Variante con prot.QL/2010/42209 in data 14/06/2021 conseguito al n°103/2010 prot.80689 del 15/10/2010 Il lotto di terreno su cui è stata edificata la costruzione risulta inserito nella tavola n°23 del P.R.G. di Roma Capitale, con la dicitura nei "Sistemi e Regole" "Città della Trasformazione" "Ambiti a Pianificazione Particolareggiata Definita", Ricade nel perimetro del Nucleo Edilio Abusivo di recupero urbanistico "Stagni di Ostia" , adottato con delibera del Consiglio Comunale n°182 del 13/11/2000 ed
approvato con delibera della Giunta Comunale n°292 del 11/03/2005. Il bene nasce urbanisticamente come una villa trifamiliare (Permesso n°317 prot.29894 del 06/05/2009), successivamente con D.I.A diventa bifamiliare (variante prot. QI/2009/82133). In fase di sopralluogo si manifesta, invece, come monofamiliare con tutte le caratteristiche e le distribuzioni interne, sebbene allo stato rustico. Il piano primo, considerato in perizia interamente soffitta, come assentito nell'ultima variante e non con la destinazione di residenziale come risultante dallo stato dei luoghi, allo stato
di fatto si presenta composto da n°3 camere, n°1 bagno ed accessori, mentre le zone a soffitta/sottotetto
sono marginali alla costruzione; nel particolare si sono riscontrate notevoli difformità tra il progetto e lo
stato dei luoghi. Difformità non sanabili: -Ampliamento del deposito attrezzi -Variazione destinazione in
Lavanderia -Ampliamento superficie utile con variazione da Chiostrina in Cantina -Ampliamento
deposito legna -Variazione da Lavatoio in Bagno -Variazione della destinazione da Soffitte in Camere
(residenziale) -Apertura porta al piano primo per ampliamento superficie con inglobamento del cavedio -
Ampliamento con utilizzazione del cavedio come Guardaroba. Non sussiste corrispondenza catastale. Il bene dichiarato catastalmente "In Corso di Costruzione" rappresentava n°2 unità immobiliari, mentre alla data del sopralluogo, lo stesso era visibilmente rappresentabile come un’unica unità. Formalità pregiudizievoli: obbligo edilizio del 15.12.2008 a favore del comune di Roma contro l’esecutata. Stato di occupazione: libero e allo stato attuale, essendo allo stato rustico, non abitabile per mancanza di rifiniture essenziali. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Prezzo base €: | 277.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo minimo €: | 207.750,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
Inizio vendita |
Mer 18/05/2022 h 10:00
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DOCUMENTI DI GARA
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Informazioni
Procedura n. | 1822/2019 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Roma |
Referente procedura | |
Termine presentazione offerte | 17/05/2022 23:59 |
Termine visita | 17/05/2022 23:59 |
Data vendita | 18/05/2022 10:00 |
ID inserzione PVP | 1587313 |
Codice vendita | 560457 |
Data pubblicazione | 09/03/2022 13:35 |
Dettagli
Prezzo base | € 277.000,00 |
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Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT6522138&idInserzione=1587313 |
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Storico Eventi
ID Evento | 134550 |
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Tipologia | AGGIUDICATA |
Data pubblicazione | 19/05/2022 |
Nota | AGGIUDICATA |
Ubicazione
Via Carlo Salerio - Roma (RM)
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Delegato alla vendita | Cinzia Giordano |
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giordanocinzia@tiscali.it |
Giudice | Cristina Pigozzo |
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Custode | IVG di Roma |
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Telefono | 0689569801 |
pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT6522138&idInserzione=1587313 |
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ID Inserzione | 1587313 |
ID Messaggio | 0f58fe4a-d762-11ec-9e25-005056b10021 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Giorni pubblicità | 30 |
Data pubblicazione | 01/03/2022 |
ID Procedura | 727981 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 1822 |
Anno Procedura | 2019 |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 3173529 |
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Nome | Cinzia |
Cognome | Giordano |
Cod. Fiscale | GRDCNZ73E65E715N |
giordanocinzia@tiscali.it | |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Giudice:
idAnagrafica | 3173528 |
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Nome | Cristina |
Cognome | Pigozzo |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
Custode:
idAnagrafica | 3173527 |
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Cognome | IVG di Roma |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0689569801 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
ID Lotto | 1467180 |
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Primo identificativo | 1467180 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Fabbricato (villa) allo stato rustico con area perimetrale di pertinenza esclusiva, ubicato a Roma (RM) - Via Carlo Salerio snc (loc. Stagno di Ostia), edificio Unico, interno 1, piano T-1, 290,52 mq. |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Carlo Salerio, snc |
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Cap/Zip | 00124 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 2022807 |
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Primo identificativo | 2022807 |
Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Categoria | FABBRICATO IN CORSO DI COSTRUZIONE |
Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Fabbricato (villa) allo stato rustico con area perimetrale di pertinenza esclusiva, ubicato a Roma (RM) - Via Carlo Salerio snc (loc. Stagno di Ostia), edificio Unico, interno 1, piano T-1°, 290,52 mq. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 1078, Part. 3916, Sub. 2-3, Categoria C, Graffato no. Il bene alla data attuale risulta privo di consistenza e rendita catastale in quanto dichiarato "In Corso di Costruzione". Confina : Nord : Distacco verso particella n°2484 del foglio 1078; Est : Distacco verso sub.3 e 4 della particella n°3916 del foglio 1078; Sud : Distacco verso Via Carlo Salerio e sub.1 della particella n°3916 del foglio 1078; Ovest : Distacco verso particella n°2375 del foglio 1078. Il sub.3 della particella n°3916 del foglio 1078 viene identificata catastalmente come la Villa interno n°2; Il sub.4 della particella n°3916 del foglio 1078 viene identificata come la corte comune interna al fabbricato; Il sub.1 della particella n°3916 del foglio 1078 viene identificata come la corte comune di accesso e spazio stradale. Il bene si presenta allo stato rustico. Risultano in essere le murature perimetrali, le tramezzature interne, la copertura ed alcuni infissi, gli impianti sono predisposti, ma privi di allaccio. Il bene ed il terreno su cui risulta edificato sono gravati dal vincolo Paesaggistico, per il quale è stato richiesto il N.O. per la Variante con prot.QL/2010/42209 in data 14/06/2021 conseguito al n°103/2010 prot.80689 del 15/10/2010 Il lotto di terreno su cui è stata edificata la costruzione risulta inserito nella tavola n°23 del P.R.G. di Roma Capitale, con la dicitura nei "Sistemi e Regole" "Città della Trasformazione" "Ambiti a Pianificazione Particolareggiata Definita", Ricade nel perimetro del Nucleo Edilio Abusivo di recupero urbanistico "Stagni di Ostia" , adottato con delibera del Consiglio Comunale n°182 del 13/11/2000 ed approvato con delibera della Giunta Comunale n°292 del 11/03/2005. Il bene nasce urbanisticamente come una villa trifamiliare (Permesso n°317 prot.29894 del 06/05/2009), successivamente con D.I.A diventa bifamiliare (variante prot. QI/2009/82133). In fase di sopralluogo si manifesta, invece, come monofamiliare con tutte le caratteristiche e le distribuzioni interne, sebbene allo stato rustico. Il piano primo, considerato in perizia interamente soffitta, come assentito nell'ultima variante e non con la destinazione di residenziale come risultante dallo stato dei luoghi, allo stato di fatto si presenta composto da n°3 camere, n°1 bagno ed accessori, mentre le zone a soffitta/sottotetto sono marginali alla costruzione; nel particolare si sono riscontrate notevoli difformità tra il progetto e lo stato dei luoghi. Difformità non sanabili: -Ampliamento del deposito attrezzi -Variazione destinazione in Lavanderia -Ampliamento superficie utile con variazione da Chiostrina in Cantina -Ampliamento deposito legna -Variazione da Lavatoio in Bagno -Variazione della destinazione da Soffitte in Camere (residenziale) -Apertura porta al piano primo per ampliamento superficie con inglobamento del cavedio - Ampliamento con utilizzazione del cavedio come Guardaroba. Non sussiste corrispondenza catastale. Il bene dichiarato catastalmente "In Corso di Costruzione" rappresentava n°2 unità immobiliari, mentre alla data del sopralluogo, lo stesso era visibilmente rappresentabile come un’unica unità. Formalità pregiudizievoli: obbligo edilizio del 15.12.2008 a favore del comune di Roma contro l’esecutata. Stato di occupazione: libero e allo stato attuale, essendo allo stato rustico, non abitabile per mancanza di rifiniture essenziali. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
Disponibilità | LIBERO |
Mq | 290,52 mq |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Carlo Salerio |
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Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 1078 |
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Particella | 3916 |
Sub alterno | 2-3 |
Data e ora vendita | 18/05/2022 10:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 277.000,00 |
Offerta minima (€) | 207.750,00 |
Rialzo minimo (€) | 4.000,00 |
Termine presentazione offerte | 17/05/2022 23:59 |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 70 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
Url | https://www.garavirtuale.it |
ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |
Tipologia | AGGIUDICATA |
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Data pubblicazione | 19/05/2022 |
Nota | AGGIUDICATA |