procedura n.1902/2018 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale uso ufficio sito in Roma (RM) Via Pompeo Trogo n. 36, piani terra e S1, cui si accede dalla via Trogo mediante una rampa carrabile in corrispondenza del civico n. 36. L’immobile si compone di un primo ampio locale al piano S1 che da accesso ad un secondo locale ove è situato un WC ed una scala di comunicazione con il piano superiore, ove trovasi un altro locale con annessa un'ampia terrazza (pertinenza esclusiva del locale) di circa 91 mq. c

Codice lotto: 3

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale uso ufficio sito in Roma (RM) Via Pompeo Trogo n. 36, piani terra e S1, cui si accede dalla via Trogo mediante una rampa carrabile in corrispondenza del civico n. 36. L’immobile si compone di un primo ampio locale al piano S1 che da accesso ad un secondo locale ove è situato un WC ed una scala di comunicazione con il piano superiore, ove trovasi un altro locale con annessa un'ampia terrazza (pertinenza esclusiva del locale) di circa 91 mq. costituente copertura al piano S1, il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq. 136,20.
L’altezza utile è di 2,90 m al piano S1 e di 2,30 m al piano superiore.
Il locale è dentificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 366, part. 499, sub. -, z.c. 4, categoria A/10, classe 2, consis. 4 vani, superf. Catast. -, rendita euro 3.171,05, indirizzo: Via Pompeo Trogo n. 36, piano: T-S1.
L’immobile confina con la via Pompeo Trogo, con distacco verso il Condominio di via Trogo n. 42, con Condominio di via Anneo Lucano, salvo altri.
Il fabbricato di cui fa parte l’immobile è antecedente al 1967. L’immobile non risulta agibile.
Non sussistono vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Non sono presenti vincoli condominiali.
Non sussiste corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi, in quanto catastalmente risulta la presenza di una tramezzatura che delimita un ambiente, di fatto non più presente. Per sanare la situazione è necessario eseguire una CILA in sanatoria con relativo aggiornamento della planimetria catastale, con un costo stimato di 4.000 € + oneri di legge, tra sanzioni, diritti ed onorari del professionista.
Formalità pregiudizievoli: un’ipoteca giudiziale per euro 438.474,74, un’ipoteca legale per euro 2.040.727,28, pignoramento immobiliare.
Stato di occupazione: occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura, in corso di liberazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti