procedura n.358/2017 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su una antica e pregevole casa colonica denominata "LA MASSERIA" costituita da un unico fabbricato, attualmente adibito a ristorante, di tre piani: il piano terra con corte esclusiva è adibito a ristorante: al piano primo vi è un appartamento indipendente; il piano seminterrato, già adibito a locale autorimessa, ora usato come magazzino/deposito. L'immobile risulta nel particolare composto da: - il piano terra, con corte esterna esclusiva, adibito a rist

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su una antica e pregevole casa colonica denominata "LA MASSERIA" costituita da un unico fabbricato, attualmente adibito a ristorante, di tre piani: il piano terra con corte esclusiva è adibito a ristorante: al piano primo vi è un appartamento indipendente; il piano seminterrato, già adibito a locale autorimessa, ora usato come magazzino/deposito. L'immobile risulta nel particolare composto da: - il piano terra, con corte esterna esclusiva, adibito a ristorante composto da ingresso, vano dispensa, sala principale ristorazione, due sale di ristorazione secondarie di cui una con camino, due servizi igienici per il pubblico, oltre una zona ad uso spogliatoio dipendenti con servizi igienici per circa mq. 242,00. E’ altresì presente una superficie con destinazione tettoia, per circa mq. 101,00 dove ci sono le cucine. In adiacenza alla sala principale è stata realizzata la chiusura di un'area, sala veranda, (chiusura realizzata con legno e doppi vetri), di circa mq. 65,00 allo scopo di aumentare la capacità ricettiva del ristorante. - il piano primo composto da un appartamento di quattro camere con un disimpegno e 4 bagni (dove non è presente la cucina), non adibito a ristorazione, con un accesso indipendente da scala esterna; dalle risultanze catastali e da un riscontro dello stato attuale dei luoghi si evince che originariamente si accedeva al piano primo tramite scala interna (ora murata) dalla sala secondaria, la superficie misura circa mq. 126,00; - il piano seminterrato di circa mq. 100,00 composto originariamente da un locale autorimessa oggi ha una destinazione magazzino/deposito dove viene rilevato un locale bagno e la presenza di più lucernai; risulta chiusa la rampa carrabile di accesso. L'immobile dispone, inoltre, di una corte esterna di circa mq. 5.800,00 circa con un'area adibita a parcheggio. Il piano terra ed il primo piano sono identificati al catasto dei fabbricati del Comune di Roma al foglio 888, particella 39, sub. 503, zona censuaria 6, categoria C01, classe 8, consistenza 277 mq., rendita catastale € 6.695,14. Il piano seminterrato è identificato al catasto dei fabbricati del Comune di Roma al foglio 888, particella 39, sub. 502, zona censuaria 6, categoria C06, classe 10, consistenza 96 mq., rendita catastale € 282,60.
L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Presso l'ufficio del Condono Edilizio del Comune di Roma si è potuto reperire: - la pratica di Condono Edilizio relativa al cambio di destinazione d'uso prot. 107607/87 dell'11.09.1987; - la Dia prot. 14504 del 23.02.2010, per una diversa distribuzione interna, realizzazione di una tettoia, di uno specchio di acqua ornamentale e posizionamento di una scala a chiocciola; - la Dia prot. 56978 del 12.08.2010, progetto per la realizzazione di una tettoia stamponata, di una autorimessa interrata e nuove finestrature a servizio dell'immobile.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.