procedura n.1604/2017 - Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su fabbricato artigianale ubicato a Roma (RM) via Placanica 190 già 120, piano T-1. Il fabbricato cielo terra si compone attualmente di due capannoni catastalmente frazionati e di fatto divisi da un muro, ma in origine e secondo il progetto approvato, uniti ed identificati da un unico sub. La porzione di sinistra con ingresso dal civico 190 è composta da un grande vano, uffici, ripostigli e bagni al piano terreno e al piano primo, allo stato at

Codice lotto: 2

Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su fabbricato artigianale ubicato a Roma (RM) via Placanica 190 già 120, piano T-1. Il fabbricato cielo terra si compone attualmente di due capannoni catastalmente frazionati e di fatto divisi da un muro, ma in origine e secondo il progetto approvato, uniti ed identificati da un unico sub. La porzione di sinistra con ingresso dal civico 190 è composta da un grande vano, uffici, ripostigli e bagni al piano terreno e al piano primo, allo stato attuale, vi è un ripostiglio, un bagno ed un piccolo ufficio. La porzione di destra con accesso dal civico 188 è composta da un grande vano con uffici, ripostigli e bagni al piano terreno e al piano primo vi è una zona deposito ed un piccolo ufficio. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq.1179,20.
Le due unita sono identificate al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al fg 1012, part. 761, sub. 504 e 505, cat. C/3.
Confina con distacco su Via Placanica, altre proprietà, Fosso dell’acqua mariana e immobile sub 501 salvo altri.
L’edificio di cui la porzione fa parte fu edificato in assenza della prevista concessione edilizia. A norma
della legge 47/85 fu presentata domanda di concessione edilizia in sanatoria protocollata al n.3894/86 del 19 gennaio 1986 ed è stata rilasciata la concessione in sanatoria n. 263879. E’ stata presentata una Dia prot. 13752 per la ristrutturazione edilizia del capannone e la divisione (no frazionamento) dello spazio interno in due ambienti, variazione degli spazi interni nei locali accessori, manutenzione ordinaria interni ed esterni e pavimentazione delle aree scoperte pertinenziali.
E’ stata presentata al solo catasto richiesta di frazionamento prot. n. RM0323307 generandosi i subb 504 e 505 con consequenziale soppressione dei subb 502 e 503.
Si riscontrano difformità tra lo stato dei luoghi e il progetto, meglio indicati,anche quanto a sanabilità e costi, nella perizia di stima e il frazionamento catastale attuato non risulta assentito da alcuna autorizzazione amministrativa.
L'immobile ricade in area soggetto a vincolo paesistico, essendo ricompresa nel Piano Territoriale Paesistico 15/11 Pendici dei Castelli, approvato con Delibera di Consiglio Regionale del Lazio n.74 del 2001.
Non si rinviene il certificato di agibilità. occupato dall’esecutato (una porzione), in corso di liberazione; l’altra porzione (individuata al sub 504, fg 1012, part. 761) è libera da persone e cose.
Il tutto come meglio risulta dall’elaborato peritale agli atti.