procedura n.2294/2017 - Quota pari al 100% del diritto di piena proprietà su Locale commerciale sito in Roma avente accesso da Via Alberico II, 23/A e da Via di Porta Castello 34 sviluppato su due livelli e pertinenziale locale magazzino avente accesso da Via Alberico II 23/A posto al piano seminterrato per complessivi per complessivi mq. 620. Le due unità immobiliari risultano tra loro comunicanti. Il locale commerciale si sviluppa su due livelli (piano terra e piano seminterrato) collegati da una scala interna con l

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari al 100% del diritto di piena proprietà su
Locale commerciale sito in Roma avente accesso da Via Alberico II, 23/A e da Via di Porta Castello 34 sviluppato su due livelli e pertinenziale locale magazzino avente accesso da Via Alberico II 23/A posto al piano seminterrato per complessivi per complessivi mq. 620. Le due unità immobiliari risultano tra loro comunicanti. Il locale commerciale si sviluppa su due livelli (piano terra e piano seminterrato) collegati da una scala interna con la porzione posta al piano seminterrato adibita a deposito e comunicante con l’altra unità adibita a magazzino.

Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 476 part. 54 sub. 510 Zona Cens 2 Categoria C1 consistenza mq. 437 rendita € 29475,33 piano T-S1 e al foglio n. 476 part. 54 sub. 505 Zona Cens 2 Categoria C2 consistenza mq. 183 rendita € 1313,71 piano S1.

Confina: a Nord con via Alberico II, a sud con immobile adiacente con entrata civ. 35, a Ovest con Via di Porta Castello, a Est con altra proprietà, salvo altri.

Costruito in virtù di:
FABBRICATO in Via di Porta Castello civ 34:
• Licenza edilizia n. 1 del 3/1/1921 rilasciata per il progetto approvato n. 3696 con delibera del 3/8/1920
• Certificato di agibilità n. 59 del 17/12/1924
• Domanda di concessione in sanatoria protocollo 41852 del 19/3/2004 per cambio di destinazione d’uso da autorimessa a commerciale per una superficie di 70 mq relativa all’unità immobiliare censita al catasto al Foglio 476 part.lla 54 sub 29 poi sub 503

FABBRICATO in Via Alberico II civ 23/A:
• Licenza edilizia n. 2414 del 16/5/1930 rilasciata per il progetto approvato con delibera del 21/3/1930
• Certificato di agibilità n. 1077 del 28/12/1930
• Domanda di concessione in sanatoria protocollo 41854 del 19/3/2004 per cambio di destinazione d’uso da magazzino a commerciale per una superficie di 366 mq relativa all’unità immobiliare censita al catasto al Foglio 476 part.lla 54 sub 27 poi sub 504 D.I.A. prot. 54102 del 27/9/2005 con la quale viene effettuato la fusione tra le due unità sub 503 e sub 504. All’ultimazione dei lavori è stata depositata variazione catastale con la quale l’unità derivata assume i nuovi identificativi catastali foglio 476 p.lla 54 sub 510.
S.C.I.A. prot. 89953 del 26/6/2014 e parere Sovrintendenza Capitolina prot. CA/2014/89953 per ripristino dell’originaria consistenza delle unità immobiliari in due distinte entità. Nella pratica suddetta era previsto il ripristino dell’originaria consistenza in due unità commerciali distinte per l’impossibilità di reperire gli standards urbanistici necessari all’esercizio dell’attività commerciale su superfici superiori ai 250 mq, data l’ubicazione delle due unità. Inoltre si sarebbero dovute eseguire delle opere di adeguamento alla normative antincendio. Da sopralluogo effettuato tali opere non risultano siano state realizzate , pertanto essendo scaduti i termini della domanda, la stessa si intende inefficace.

Formalità pregiudizievoli:
Costituzione di diritti reali a titolo oneroso immobile Via Alberico II 23/A
Trascritto a Roma il 25/06/1998 Reg. gen. 37606 - Reg. part. 25691
Pubblico ufficiale: Notaio Galloro Luigi
A favore: Enel SpA ( servitù )
Contro: Di Salvo srl ( servitù ) e Di Salvo e Della Martira srl ( servitù )

sentenza dichiarativa di fallimento
Trascritto a Roma il 21/06/2016 Reg. gen. 70740 - Reg. part. 48536

Stato di occupazione libero
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.