procedura n.1907/2018

100% della piena proprietà di porzione di una più ampia villa sita in Comune di Roma, località Infernetto, via Enrico Nencioni, e precisamente:
- garage avente accesso dal civico n. 32, posto al piano seminterrato, con annessa area di manovra e rampa di accesso.
La più ampia villa di cui è porzione il bene pignorato confina, nel suo insieme, con distacco su via Nencioni, part. 75 e part. 2199 foglio 1116, salvi altri e diversi confini; il bene pignorato confina con distacco su via Nencioni, porzione della part. 2825 sub. 1, distacchi corte comune per più lati salvi altri e diversi confini.
Il tutto censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1116, part. 2825,

- sub 3, z.c. 6, via Enrico Nencioni n. 32, piani S1, cat. C/6, Classe 13, mq 43, superf. catast. mq 46, r.c. € 202,09 (il garage).

Sono presenti difformità tra lo stato dei luoghi, la planimetria catastale e i titoli edilizi; per la descrizione e la possibilità di legittimazione si rinvia all’avviso di vendita e alla perizia.

Sul terreno sul quale è stata costruita la villa unifamiliare (fg. 1116, part. nn. 1329 e 1330 dalla cui fusione deriva l’attuale part. 2825) con formalità n. 19584 del 7/04/2001 è stato trascritto un atto d’obbligo a favore del Comune di Roma, successivamente rettificato con formalità n. 48728 del 4/08/2001, riguardante, tra gli altri, il mantenimento della destinazione di una superficie di mq 45,26 a parcheggio, la destinazione d’uso dei locali al piano seminterrato e sottotetto, la sistemazione a giardino degli spazi di distacco del fabbricato.
Non è stato rilasciato certificato di agibilità.
Non è presente APE.
Gli impianti elettrico, termico e idrico non sono attestati di conformità.
L’immobile non fa parte di un condominio
Destinazione urbanistica, e vincoli e formalità pregiudizievoli come in perizia.

L’immobile è occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura fino alla data del 30/09/2022, contratto già oggetto di disdetta da parte del custode, al prezzo di € 350,00 mensili.

Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima firma dell’Arch. Cristiana Pacchiarotti

100% della piena proprietà di porzione di una più ampia villa sita in Comune di Roma, località Infernetto, via Enrico Nencioni, e precisamente:
- villino con accesso pedonale e carrabile dal civico 30 (catastalmente 32) dislocato sui piani seminterrato, terra e primo, catastalmente composto:
- al piano seminterrato da: rampa di accesso, area di manovra con scale poste su un lato, centrale termica e un unico ingresso che accede a due cantine;
- al piano terra da ingresso-disimpegno, salone, cucina, camera, un bagno e scala di collegamento al piano primo, oltre annessi portici e ampia corte ad uso esclusivo;
- al piano primo da vano scala, zona non praticabile e locale lavatoio.

La più ampia villa di cui è porzione il bene pignorato confina, nel suo insieme, con distacco su via Nencioni, part. 75 e part. 2199 foglio 1116, salvi altri e diversi confini; il bene pignorato confina con distacco su via Nencioni, porzione della part. 2825 sub. 1, distacchi corte comune per più lati salvi altri e diversi confini.
Il tutto censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1116, part. 2825,
- sub 1, z.c. 6, via Enrico Nencioni n. 30, piani S1-T-1, cat. A/7, classe 7, vani 4,5, superf. catast. tot. mq. 90, r.c. € 1.092,31 (il villino e la corte);

Sono presenti difformità tra lo stato dei luoghi, la planimetria catastale e i titoli edilizi; per la descrizione e la possibilità di legittimazione si rinvia all’avviso di vendita e alla perizia.

Sul terreno sul quale è stata costruita la villa unifamiliare (fg. 1116, part. nn. 1329 e 1330 dalla cui fusione deriva l’attuale part. 2825) con formalità n. 19584 del 7/04/2001 è stato trascritto un atto d’obbligo a favore del Comune di Roma, successivamente rettificato con formalità n. 48728 del 4/08/2001, riguardante, tra gli altri, il mantenimento della destinazione di una superficie di mq 45,26 a parcheggio, la destinazione d’uso dei locali al piano seminterrato e sottotetto, la sistemazione a giardino degli spazi di distacco del fabbricato.
Non è stato rilasciato certificato di agibilità.
Non è presente APE.
Gli impianti elettrico, termico e idrico non sono attestati di conformità.
L’immobile non fa parte di un condominio
Destinazione urbanistica, e vincoli e formalità pregiudizievoli come in perizia.

L’immobile è occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura fino alla data del 30/09/2022, contratto già oggetto di disdetta da parte del custode, al prezzo di € 350,00 mensili.

Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima firma dell’Arch. Cristiana Pacchiarotti