procedura n.1489/2015 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Pratolungo Casilino 35, interno D, piano T, costituito da originario magazzino (cantina), realizzato in assenza di licenza edilizia per il quale risultano presentate diverse domande di condono edilizio (la cui concessione in sanatoria non risulta rilasciata al momento delle operazioni di stima) e diverse D.I.A. per cambio di destinazione d’uso (da magazzino ad ufficio e da ufficio ad abitazione, sui cui esiti e dettagli si rimanda alla relazione di stima);

Codice lotto: LOTTO UNICO

Appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Pratolungo Casilino 35, interno D, piano T, costituito da originario magazzino (cantina), realizzato in assenza di licenza edilizia per il quale risultano presentate diverse domande di condono edilizio (la cui concessione in sanatoria non risulta rilasciata al momento delle operazioni di stima) e diverse D.I.A. per cambio di destinazione d’uso (da magazzino ad ufficio e da ufficio ad abitazione, sui cui esiti e dettagli si rimanda alla relazione di stima); una delle D.I.A. presentate ha peraltro ad oggetto anche il frazionamento dell’intera corte esterna, in assenza di titolo, in quanto sulla stessa il dante causa degli attuali proprietari possedeva solo il diritto di proprietà pari a 1/2 pro indiviso.
L’appartamento (in relazione al quale viene posto in vendita il diritto di piena proprietà per 1/1) risulta attualmente così composto: ingresso/disimpegno (circa 4,50 mq), pranzo/soggiorno (circa 10,68 mq) con accesso al balcone esterno privo di balaustra (circa 3,30 mq - balcone realizzato sempre in assenza di idoneo titolo edilizio), locale privo di vano finestra (circa 11,10 mq - senza aperture verso l'esterno, privo di aria e luce diretta), bagno (circa 4,45 mq), ripostiglio (circa 1,55 mq), oltre alla corte esterna (per la quale viene posto in vendita il diritto di piena proprietà per la quota di ½ pro indiviso) di circa 84,00 mq.
Vi sono diverse difformità tra lo stato dei luoghi e quanto riportato nella planimetria catastale, dettagliatamente indicate nella relazione di stima, cui si rimanda. L'immobile non ha accesso dall'atrio condominiale, ma ha un ingresso autonomo dalla corte, erroneamente riportata negli atti (catastali e di provenienza) come esclusiva, con accesso pedonale da Via Pratolungo Casilino 35. Il bene è identificato al catasto Fabbricati - Fg. 1018, Part. 1999, Sub. 523, Zc. 6, Categoria A2. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1), precisando che con riferimento "corte sub 523" il diritto di proprietà posto in vendita è pari ad 1/2 (un mezzo) pro indiviso.
Si è considerata nella stima la particolare indeterminatezza circa la situazione urbanistica ed edilizia descritta nel capitolo "Regolarità edilizia" della relazione di stima, alla quale si rimanda, che comporta una svalutazione del prezzo unitario dell'immobile in relazione al possibile annullamento dei cambi di destinazione richiesti e degli eventuali connessi costi di pristino, considerati gli interventi di ripristino e demolizione indicati e nei limiti riportati e si è considerata la circostanza che il frazionamento della corte esterna potrebbe oggetto di contestazione da parte del proprietario della restante quota di proprietà pari sempre ad 1/2 pro indiviso, come meglio riferito nel capitolo "Titolarita'" della perizia tecnica al quale si rimanda, considerati i costi per le rettifiche catastali, si è considerata la riduzione del valore pari a circa il 15% per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto.