procedura n.106/2012 - Complesso edilizio destinato a struttura ricettiva agrituristica composta da diverse unità immobiliari e terreni di varia natura di notevole estensione, sito in Spoleto Fraz. Pompagnano, Loc. Aghielli, composto da: - Abitazione di complessivi mq 330 sviluppata su due piani, composta da ingresso, cucina, soggiorno e servizi al piano primo e da due camere da letto, studio, spogliatoio, disimpegno e due bagni al piano secondo. Tale immobile comprende inoltre 2 terrazzi di cui uno molto ampio. La st

Codice lotto: LOTTO UNICO

Complesso edilizio destinato a struttura ricettiva agrituristica composta da diverse unità immobiliari e terreni di varia natura di notevole estensione, sito in Spoleto Fraz. Pompagnano, Loc. Aghielli, composto da:
- Abitazione di complessivi mq 330 sviluppata su due piani, composta da ingresso, cucina, soggiorno e servizi al piano primo e da due camere da letto, studio, spogliatoio, disimpegno e due bagni al piano secondo. Tale immobile comprende inoltre 2 terrazzi di cui uno molto ampio. La struttura è realizzata in pietra, tutte le pavimentazioni sono rivestite con mattoni fatti a mano e gli infissi, compreso il portone d’ingresso, sono realizzati in legno;
- Ristorante di circa complessivi mq 500 composto da 5 sale, 4 bagni, 5 disimpegni e 2 cantine, cucina, laboratorio, lavanderia, centrale termica, 3 depositi e un portico molto ampio. Le pavimentazioni del ristorante sono realizzate in monocottura mentre quelle dei servizi e della cucina in gres porcellanato. Gli infissi sono realizzati in legno;
- Sala comune di circa mq 65 e sala massaggi di mq 75 dotate entrambe di pavimentazione con parquet;
- Piscina di complessivi mq 83 rientrante nell’aria solarium pavimentata in cotto e recintata da rete metallica e muretti in pietra. La piscina dal punto di vista urbanistico è conforme, ma non è stata oggetto di denuncia di accatastamento;
- 10 alloggi Agrituristici, ciascuno composto da soggiorno, camera da letto e servizi. La struttura portante è stata eseguita con muratura ordinaria in pietra, i solai sono realizzati in legno con sottostante tavolato e/o pianellato, le pavimentazioni sono rivestite in cotto;
- dependance composta da 3 appartamenti, ciascuno avente una superficie di circa mq 53 costituito da ingresso, studio, 2 camere da letto e 2 servizi igienici. La struttura portante è realizzata in cls armato con tamponatura in laterizio, le pavimentazioni sono in gres porcellanato, le pareti dei servizi sono rivestite con piastrelle mentre quelle degli altri locali sono intonacate e tinteggiate;
- Chiesa non destinata all’esercizio del Culto. La struttura portante è realizzata in muratura ordinaria in pietra squadrata e ciottoli. I solai di piano e quello di copertura sono realizzati in legno con sottostante pianellato recuperato nella recente ristrutturazione. Le pareti sono intonacate e tinteggiate;
- stalla destinata al ricovero per animali equini di complessivi mq 435 la cui struttura portante è realizzata in cls armato ed in elevazione con pilastri in ferro e pannelli metallici con tamponatura in legno di larice. Il solaio di copertura è realizzato in struttura metallica e pannelli sandwich;
- terreni di varia natura estesi per una superficie complessiva di mq 926.073.
Il complesso immobiliare è servito da un impianto termico centralizzato comune a tutti i locali e la centrale termica è installata al piano terra in adiacenza della cucina ristorativi.
Agibilità:tutti i fabbricati possiedono regolare certificato di agibilità.
Occupazione: i suddetto terreni risultano essere occupati in forza di contratto di locazione di fondo rustico opponibile per nove anni dalla stipula e pertanto sino al 31/12/2021.
Si precisa che il complesso immobiliare ha subito alcuni danni a causa delle impervie condizioni climatiche che hanno interessato l’area dove ha sede il complesso agrituristico.
Sull’immobile insistono iscrizioni ipotecarie e pignoramento che verranno cancellate al momento della vendita a cura del professionista delegato ed a spese dell’aggiudicatario.

PROFESSIONISTA DELEGATO: DOTT.SSA DANIELA D’AGATA (Tel. 0743/224146)
GIUDICE DELL’ESECUZIONE: Dott. SALCERINI SIMONE
CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (0755913525).

Presso la sede della sala aste telematiche di Spoleto Via XXV Aprile 52 (PG)