procedura n.305/2016 - SPOLETO (PG) FRAZ. PORETA - LOC. PALAZZACCIO EX S.S. 3 FLAMINIA N. 100
Codice lotto: LOTTO UNICO
Diritti di proprietà pari al 1000/1000 di un complesso immobiliare ubicato lungo la ex S.S. 3 Flaminia n. 100 in Fraz. Poreta – Loc. Palazzaccio nel Comune di Spoleto. Il complesso immobiliare è costituito da un ampio fabbricato padronale realizzato su più livelli, un adiacente immobile rurale di pertinenza, e terreni agricoli circostanti. Il fabbricato principale (padronale) è costituito da più unità immobiliari direttamente collegate tra loro, riunite in un unico edificio in muratura di pietra e mattoni, con un accesso diretto dalla via Flaminia, oltre ad un ingresso di servizio posto nel cortile interno.
Al piano terreno si trova la grande cucina abitabile tramite la quale è possibile accedere al piano terreno, mediante una scala di servizio, dove si trova un’ampia cantina. Quest’ultima ha il soffitto a volta di mattoni ed è illuminata da due grandi finestrature a “bocca di lupo”.
Dall’interno del piano interrato si accede a due separate grotte scavate nel terreno di ghiaia cementata, in una delle quali trova collocazione un pozzo naturale per l’estrazione di acqua dal sottosuolo.
Risalendo al piano terreno, uscendo dalla cucina abitabile, si accede al disimpegno che mette in comunicazione lo stesso con i piani superiori e, quindi, con l’atrio principale e con l’ingresso dalla Via Flaminia n. 100 (Ex S.S. 3 Flaminia).
Alla destra dell’ingresso si trova un ampio soggiorno, lo studio e un bagno di servizio. Completano il piano terreno una camera ospiti, (foresteria), due stanze lasciate al “grezzo”, non rifinite, entrambe utilizzate come ripostiglio e rimessaggio di mobili non utilizzati.
Dalla scala principale, quindi, si accede al piano primo.
Lo stesso è composto da un ampio soggiorno per mezzo del quale si accede al corridoio che apre il passaggio verso le tre camere di ampia metratura. Sempre dal medesimo passaggio si accede al bagno principale e a un ulteriore disimpegno di notevole metratura. Questo ultimo ha una doppia funzione, fornisce platea alla piccola cappellina interna, la quale è celata dietro a una grande quinta in legno che all’occorrenza però può essere completamente aperta e messa in comunicazione con detti spazi.
Dalla parte residuale del disimpegno si raggiunge, in successione, uno studio, un bagno e una ulteriore ampia stanza lasciata anche questa senza rifiniture.
Proseguendo per la scala principale si accede al secondo piano dove si trovano altre 4 camere, un ulteriore studio, un soggiorno, oltre ai relativi bagni di servizio.
Occorre evidenziare che oltre agli spazi rappresentati esiste un ulteriore superficie disponibile non rifinita, utilizzata solo come deposito (vedi Documentazione Fotografica).
Stessa cosa dicasi per la torre centrale, posta al terzo piano, dove trovasi una ampissima disponibilità di superficie che, però, al momento non risulta essere vivibile.
Come detto la struttura è in muratura portante di pietra e mattoni con solai in legno e laterizio, sia ai piani superiori che nel solaio di copertura.
Sono solai a volta di mattoni anche i solai del piano terreno e del piano primo.
Le rifiniture, che sono “classiche” di inizio secolo XIX°, risultano essere in buono stato di conservazione. Troviamo, infatti, in opera infissi in legno massello con finitura laccata, pavimentazioni in cemento decorato o in mattoni, la scala principale in marmo di Carrara, mentre risultano essere in mattoni quelle di servizio, inoltre abbiamo decorazioni in alcune delle pareti e soffitti nelle zone di soggiorno, nei corridoi e nelle camere. I locali bagno appaiono in sufficiente condizione ma necessitano anch’essi di attenzione non potendone verificare lo stato delle linee di adduzione acqua e, pertanto, sarebbe consigliabile una opera complessiva di ripristino degli stessi.
Le condizioni generali statiche sono buone, la recente attività sismica non ha evidenziato le crepe fisiologiche tipiche di un edificio in muratura, potendosi considerare quelle visibili come non preoccupanti ed ordinarie.
Uscendo nel cortile esterno a uso esclusivo, immerso in un parco principalmente di conifere ad alto fusto completamente recintato, è possibile raggiungere gli annessi colonici parzialmente ristrutturati.
Anche questi sono realizzati in data antecedente al 1942, edificati in struttura muraria di pietra e mattoni con solai in legno e laterizio ivi compreso quello di copertura.
All’interno degli annessi, complessivamente in buono stato di conservazione strutturale, ma che risultano privi di funzionali riniture, trovano dimora i locali di rimessaggio attrezzi, locali di trattamento delle coltivazioni del tabacco, le porcilaie, le camere, il tinello, il bagno e gli ampi locali di aggregazione.
Sempre all’interno della corte esclusiva, dimora un modesto laghetto artificiale e un piccolo annesso in legno autorizzato per deposito/rimessa attrezzi.
Completa il complesso contiguo all’immobile padronale esterno all’area recintata, un’ampia particella catastale in cui risulta ancora censito un ulteriore fabbricato rurale di importante dimensione, senza reddito, di cui non è stato possibile rintracciare alcuna informazione ufficiale sulla effettiva consistenza.
Da informazioni assunte lo stesso sembrerebbe essere stato demolito a seguito di danneggiamenti risalenti alla seconda Guerra Mondiale.
PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. ROSSANO PONTI (Tel. 0743/47300).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. SIMONE SALCERINI.
CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (0755913525-074345107).
Gara chiusa |
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Prezzo base €: | 4.410.408,90 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo minimo €: | 3.307.806,67 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
DOCUMENTI DI GARA
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
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Informazioni
Procedura n. | 305/2016 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Spoleto |
Referente procedura | |
Inizio presentazione offerte | 01/09/2020 14:35 |
Termine presentazione offerte: | |
- con Bonifico | 24/11/2020 12:00 |
Termine visita | 24/11/2020 12:00 |
Data vendita | 25/11/2020 14:33 |
ID inserzione PVP | 966760 |
Codice vendita | 371921 |
Data pubblicazione | 01/09/2020 14:48 |
Dettagli
Tipo vendita | Sincrona mista |
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Prezzo base | € 4.410.408,90 |
Prezzo minimo | € 3.307.806,67 |
Rilancio minimo | € 40.000,00 |
Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Metodi pagamento | Bonifico |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT4301321&idInserzione=966760 |
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Storico Eventi
ID Evento | 69132 |
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Tipologia | NON AGGIUDICATA |
Data pubblicazione | 26/11/2020 |
Nota | asta deserta |
Ubicazione
FRAZ. PORETA - LOC. PALAZZACCIO EX S.S. 3 FLAMINIA N. 100 - 06049 Spoleto (PG)
Altro | Allegato 01 e 02 - Planimetrie immobili e Visure Catastali.pdf |
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Altro | Allegato 03 - Relazione Notarile .pdf |
Altro | Allegato 04 - Visura Ipocatastale.pdf |
Altro | Allegato 06 - Certificato Destinazione Urbanistica.pdf |
Avviso di vendita | AVVISO DI VENDITA.pdf |
Altro | FOTO.pdf |
Perizia beni | Integrazione Perizia.pdf |
Ordinanza vendita | ORDINANZA.pdf |
Perizia beni | PERIZIA.pdf |
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 69 S 03069 11885 100000001972
Beneficiario: Zucchetti Software Giuridico
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
IVG Umbria | |
Telefono | 0755913525 |
ivg@ivgumbria.com |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT4301321&idInserzione=966760 |
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ID Inserzione | 966760 |
ID Messaggio | e0435558-2fbf-11eb-a85d-005056b10021 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Giorni pubblicità | 180 |
Data pubblicazione | 01/09/2020 |
ID Procedura | 527441 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0540510090 |
Tribunale | Tribunale di SPOLETO |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 305 |
Anno Procedura | 2016 |
Istituto Vendite Giudiziarie:
idAnagrafica | 1867631 |
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Nome | IVG |
Cognome | PERUGIA |
Cod. Fiscale | GRGLLD41E22G478C |
visite@ivgumbria.com | |
Telefono | 0755913525 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 1867634 |
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Nome | ROSSANO |
Cognome | PONTI |
Cod. Fiscale | PNTRSN76R11I921F |
rossano.ponti@avvocatispoleto.legalmail.it | |
Telefono | 074347300 |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Giudice:
idAnagrafica | 1867635 |
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Nome | SIMONE |
Cognome | SALCERINI |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
ID Lotto | 881206 |
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Primo identificativo | 881206 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Descrizione IT | SPOLETO (PG) FRAZ. PORETA - LOC. PALAZZACCIO EX S.S. 3 FLAMINIA N. 100 |
Ubicazione:
Indirizzo | FRAZ. PORETA - LOC. PALAZZACCIO EX S.S. 3 FLAMINIA N. 100 |
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Cap/Zip | 06049 |
Città | Spoleto |
Provincia | Perugia |
Regione | Umbria |
Nazione | Italia |
ID Bene | 1342744 |
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Primo identificativo | 1342744 |
Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Categoria | ABITAZIONE IN VILLE |
Descrizione IT | Complesso immobiliare ubicato in Fraz. Poreta – Loc. Palazzaccio. Il fabbricato principale (padronale) è costituito da più unità immobiliari direttamente collegate tra loro, riunite in un unico edificio in muratura di pietra e mattoni, con un accesso diretto dalla via Flaminia, oltre ad un ingresso di servizio posto nel cortile interno.Al piano terreno si trova la grande cucina abitabile tramite la quale è possibile accedere al piano terreno, mediante una scala di servizio, dove si trova un’ampia cantina. Quest’ultima ha il soffitto a volta di mattoni ed è illuminata da due grandi finestrature a “bocca di lupo”.Dall’interno del piano interrato si accede a due separate grotte scavate nel terreno di ghiaia cementata, in una delle quali trova collocazione un pozzo naturale per l’estrazione di acqua dal sottosuolo. Risalendo al piano terreno, si accede al disimpegno che mette in comunicazione lo stesso con i piani superiori e, quindi, con l’atrio principale e con l’ingresso dalla Via Flaminia n. 100 (Ex S.S. 3 Flaminia).Alla destra dell’ingresso si trova un ampio soggiorno, lo studio e un bagno di servizio. Completano il piano terreno una camera ospiti, (foresteria), due stanze lasciate al “grezzo”, non rifinite, entrambe utilizzate come ripostiglio e rimessaggio di mobili non utilizzati.Dalla scala principale, quindi, si accede al piano primo. Lo stesso è composto da un ampio soggiorno per mezzo del quale si accede al corridoio che apre il passaggio verso le tre camere di ampia metratura. Questo ultimo ha una doppia funzione, fornisce platea alla piccola cappellina interna, la quale è celata dietro a una grande quinta in legno.Proseguendo per la scala principale si accede al secondo piano dove si trovano altre 4 camere, un ulteriore studio, un soggiorno, oltre ai relativi bagni di servizio.Occorre evidenziare che oltre agli spazi rappresentati esiste un ulteriore superficie disponibile non rifinita, utilizzata solo come deposito (vedi Documentazione Fotografica).Come detto la struttura è in muratura portante di pietra e mattoni con solai in legno e laterizio, sia ai piani superiori che nel solaio di copertura. Troviamo in opera infissi in legno massello con finitura laccata, pavimentazioni in cemento decorato o in mattoni, la scala principale in marmo di Carrara, mentre risultano essere in mattoni quelle di servizio. I locali bagno appaiono in sufficiente condizione ma necessitano anch’essi di attenzione non potendone verificare lo stato delle linee di adduzione acqua e, pertanto, sarebbe consigliabile una opera complessiva di ripristino degli stessi.Le condizioni generali statiche sono buone, la recente attività sismica non ha evidenziato le crepe fisiologiche tipiche di un edificio in muratura, potendosi considerare quelle visibili come non preoccupanti ed ordinarie.Uscendo nel cortile esterno a uso esclusivo, immerso in un parco principalmente di conifere ad alto fusto completamente recintato, è possibile raggiungere gli annessi colonici parzialmente ristrutturati.All’interno degli annessi, complessivamente in buono stato di conservazione strutturale, trovano dimora i locali di rimessaggio attrezzi, locali di trattamento delle coltivazioni del tabacco, le porcilaie, le camere, il tinello, il bagno e gli ampi locali di aggregazione.Sempre all’interno della corte esclusiva, dimora un modesto laghetto artificiale e un piccolo annesso in legno autorizzato per deposito/rimessa attrezzi.Completa il complesso contiguo all’immobile padronale esterno all’area recintata, un’ampia particella catastale in cui risulta ancora censito un ulteriore fabbricato rurale di importante dimensione, senza reddito, di cui non è stato possibile rintracciare alcuna informazione ufficiale sulla effettiva consistenza.Da informazioni assunte lo stesso sembrerebbe essere stato demolito a seguito di danneggiamenti risalenti alla seconda Guerra Mondiale. |
Ubicazione:
Indirizzo | FRAZ. PORETA - LOC. PALAZZACCIO EX S.S. 3 FLAMINIA N. 100 |
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Cap/Zip | 06049 |
Città | Spoleto |
Provincia | Perugia |
Regione | Umbria |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Sezione | NCEU |
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Foglio | 16 |
Particella | 76 |
Sub alterno | 4;5;3 |
Sezione | NCEU |
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Foglio | 16 |
Particella | 116;602 |
Sezione | NCT |
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Foglio | 15 |
Particella | 141;142 |
Sezione | NCT |
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Foglio | 16 |
Particella | 42;554;556;600 |
Sezione | NCT |
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Foglio | 28 |
Particella | 31;32;341;385;387;390;392;45 |
Sezione | NCT |
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Foglio | 28 |
Particella | 71 |
Data e ora vendita | 25/11/2020 14:30 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | SINCRONA MISTA |
Prezzo base (€) | 4.410.408,90 |
Offerta minima (€) | 3.307.806,67 |
Rialzo minimo (€) | 40.000,00 |
Deposito conto spese (€) | 20% DEL PREZZO OFFERTO |
Termine presentazione offerte | 24/11/2020 12:00 |
Luogo vendita:
Indirizzo | VIA XXV APRILE N.52 |
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Cap/Zip | 06049 |
Città | Spoleto |
Provincia | Perugia |
Regione | Umbria |
Nazione | Italia |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 115 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | https://ivgumbria.fallcoaste.it |
Url | https://ivgumbria.fallcoaste.it |
ID Sito | 46 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | http://www.astalegale.net |
Url | http://www.astalegale.net |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 41 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.ivgumbria.com |
Url | https://www.ivgumbria.com |
ID Sito | 122 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://vemitalia.fallcoaste.it |
Url | https://vemitalia.fallcoaste.it |
Tipologia | NON AGGIUDICATA |
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Data pubblicazione | 26/11/2020 |
Nota | asta deserta |