procedura n.111/2018 - DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Lotto Unico: il cespite componente il lotto di vendita risulta composto da piena proprietà di un complesso immobiliare da cielo a terra, piano S2-T-1, con destinazione opificio industriale, sito nel Comune di Abbadia San Salvatore, Via Esasseta snc, costituito da locale caldaia al piano seminterrato (inaccessibile), due locali carico scarico merci, tre locali laboratorio, mensa, ingresso, attesa, ripostiglio, tre wc, due docce ed accessori al piano terreno, due locali

Codice lotto: LOTTO UNICO

DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
Lotto Unico: il cespite componente il lotto di vendita risulta composto da piena proprietà di un complesso immobiliare da cielo a terra, piano S2-T-1, con destinazione opificio industriale, sito nel Comune di Abbadia San Salvatore, Via Esasseta snc, costituito da locale caldaia al piano seminterrato (inaccessibile), due locali carico scarico merci, tre locali laboratorio, mensa, ingresso, attesa, ripostiglio, tre wc, due docce ed accessori al piano terreno, due locali ad uso ufficio, deposito e wc al piano sottotetto, con pertinenze esclusive costituite da due corti di cui una antistante e l’altra tergale.
Dal punto di vista catastale l’immobile presenta delle difformità per la presenza in planimetria di tramezzature interne ed esterne non esistenti nello stato di fatto. La correzione dell’accampionamento catastale potrà essere effettuata con procedura in sanatoria.
Dal punto di vista edilizio il complesso immobiliare risulta essere parte di un più ampio corpo di fabbrica edificato in data anteriore al 1° settembre 1967 in base alla pratica edilizia di autorizzazione di inizio lavori a costruire rilasciata nel 1963. Le successive pratiche edilizie presentate non sono state mai approvate e definite. Pertanto tutti gli interventi successivi effettuati sul complesso immobiliare sono stati effettuati senza alcuna autorizzazione amministrativa.
Sia le difformità catastali che gli abusi edilizi sopra descritti possono essere sanati con pratiche in sanatoria che comportano il complessivo costo di euro 34.776,00 di cui euro 26.776,00 per oneri di urbanizzazione, euro 1.000,00 per sanzione amministrativa, euro 3.000,00 per sanzione ambientale ed euro 5.000,00 per onorari tecnico. Detti oneri e sanzioni sono già stati decurtati dal prezzo di stima del complesso immobiliare, così come determinato dall’esperto estimatore Dr Boanini Luciano nella relazione peritale del 12.04.2019.
Dal punto di vista urbanistico il complesso immobiliare è sottoposto a vincolo paesaggistico ai sensi della L. 439/1939.
Il compendio risulta libero da persone.
Si precisa che la descrizione del bene, per come indicato sopra, è attualizzata alla data della redazione della perizia estimativa del 12.04.2019 da considerarsi parte integrante del presente avvio ed alla quale si rinvia.