procedura n.1158/2020 - Diritto di superficie su villetta e garage siti a Roma in Via Paolo Vetri n.8 e precisamente: - villino disposto su quattro livelli collegati mediante scala interna, così composto: al pt ingresso, cucina, soggiorno, bagno e terrazza a livello; al p1 due camere da letto e 2 servizi igienici, terrazzino; al piano copertura, locale accessorio sottotetto e terrazza; al piano interrato locale taverna, con spazio multifunzione collegato a box auto adiacente. Identificata al Catasto Fabbricati del Comu

Codice lotto: LOTTO UNICO

Diritto di superficie su villetta e garage siti a Roma in Via Paolo Vetri n.8 e precisamente:
- villino disposto su quattro livelli collegati mediante scala interna, così composto: al pt ingresso, cucina, soggiorno, bagno e terrazza a livello; al p1 due camere da letto e 2 servizi igienici, terrazzino; al piano copertura, locale accessorio sottotetto e terrazza; al piano interrato locale taverna, con spazio multifunzione collegato a box auto adiacente. Identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1075, particella 2035, sub 50 graffato 93, z.c. 6, cat. A/7, classe 5, consistenza 6 vani, superficie catastale totale 126 mq, superficie totale escluse aree scoperte 120 mq, r.c. € 1.053,57. Confina a nord con unità abitativa int. 37, a sud con unità abitativa int. 39, ad est con Via Paolo Vetri, ad ovest con strada privata di accesso alle unità abitative del comparto, salvo altri. Si riscontrano alcune difformità planimetriche: demolizione di un tramezzo al piano terra e diversa conformazione dei locali al piano seminterrato.
- garage piano S1 sito al piano seminterrato di villino a schiera, collegato a cantina e locale taverna con spazio multifunzione: l'accesso al box avviene mediante rampa con ingresso dalla strada posteriore interna al comparto. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1075, particella 2035, sub 51 graffato 100, z.c. 6, cat. C/6, classe 14, consistenza 18 mq, superficie catastale totale 21 mq, r.c. € 98,54. Confina a nord con unità abitativa int. 38, a sud con box int. 39, ad est con Via Paolo Vetri, ad ovest con strada privata di accesso alle unità abitative del comparto, salvo altri. Si riscontrano in sede di sopralluogo alcune difformità planimetriche: presenza di un tramezzo a divisione del locale. L'indirizzo riportato sulle visure catastali, sia per il villino che per il garage, è Via Domenico Purificato, la strada principale del comparto edilizio, mentre l'indirizzo corretto, riportato anche sull'atto di assegnazione e sul pignoramento, è Via Paolo Vetri n. 8.
La proprietà superficiaria dell’intero compendio immobiliare pignorato è stata acquistata dal debitore esecutato mediante atto di assegnazione su area concessa in diritto di superficie dal comune di Roma, con Atto di Convenzione. La Concessione è della durata di novantanove (99) anni e potrà essere rinnovata ad istanza del concessionario o suoi aventi causa presentata almeno un anno prima della scadenza. L’intera lottizzazione, del quale l’appartamento pignorato e le relative pertinenze sono parte, è stata edificata su area di proprietà comunale, nell'esercizio del diritto di superficie concesso dal Comune di Roma alla Cooperativa Edilizia "Le Grazie" S.r.l. su ambito compreso nel Piano di Zona n. B8 "Madonnetta", programma di edilizia convenzionata L. 167/62. Con atto di Assegnazione del 07/05/1996, i debitori esecutati acquistavano “la Piena Proprietà Superficiaria”, dell’appartamento, cantina, garage e posto auto scoperto, al prezzo Massimo di Cessione, prezzo calmierato, quindi non di mercato. Nel predetto atto di assegnazione è presente anche un posto auto che rientra nella convenzione ma che non è oggetto di vendita in quanto espunto con provvedimento del G.E. del 15/05/2024. Il villino non risulta agibile.
Per la costruzione del comparto edilizio, è stato depositato un primo progetto n. 77457 del 07/12/1989, a seguito del quale è stata rilasciata Concessione Edilizia n. 567/C del 24/04/1991. È stata quindi presentata una variante in corso d'opera n. 21876 del 30/03/1992, per la quale è stata rilasciata Concessione Edilizia n. 94C del 27/01/1994.
Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal G.E.: nessuna.
Stato di occupazione: occupato da terzi con titolo non opponibile alla procedura esecutiva. In corso di liberazione.