procedura n.1330/2016 - DIRITTO IN VENDITA: 100% diritto di piena proprietà su immobile costituito da villino quadrifamiliare ad uso abitativo con ingresso pedonale indipendente sito in Roma quartiere Dragona, Loc. Acilia – Via Caiolo n. 204/A interno 4 sviluppantesi in piano interrato, piano terra con corte esclusiva ed un piano sottotetto composto da soggiorno con angolo cottura, bagno disimpegno, terrazzo e giardino (al piano terra), locale soffitta (al piano sottotetto) ed un locale cantina (al piano interrato) e p

Codice lotto: LOTTO UNICO

DIRITTO IN VENDITA: 100% diritto di piena proprietà su immobile costituito da villino quadrifamiliare ad uso abitativo con ingresso pedonale indipendente sito in Roma quartiere Dragona, Loc. Acilia – Via Caiolo n. 204/A interno 4 sviluppantesi in piano interrato, piano terra con corte esclusiva ed un piano sottotetto composto da soggiorno con angolo cottura, bagno disimpegno, terrazzo e giardino (al piano terra), locale soffitta (al piano sottotetto) ed un locale cantina (al piano interrato) e posto auto esterno contraddistinto con interno 4 prospiciente sulla Via Caiolo n. 204, per una superficie convenzionale di circa mq 83,70.
DATI CATASTALI CON INDICAZIONE DEI CONFINI: N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 1103, Particella 2960, Sub 15 graffato 21, Zona censuaria 6, categoria A/2, classe 8, consistenza 2,5, rendita 561,65 (il villino) e Foglio 1103, Particella 2960, Sub 5, Zona censuaria 6, categoria C/6, classe 8, rendita 30,37 (il posto auto). Il Villino confina con gli immobili di cui al foglio 1103, Part.lla 2960, sub 14 (per due lati), sub 16, sub 20, sub 18 e 19, salvo altri. Il posto auto confina con la Via Caiolo e con gli immobili di cui al foglio 1103,Part.lla 2960, sub 4, 16 e 6, salvo altri.
DATI RELATIVI ALLA REGOLARITA’ URBANISTICO-EDILIZIA: L’immobile è stato costruito con Permesso di Costruire n. 690 del 21 giugno 2006 prot. 45951 del 22 giugno 2006, istanza n. 44500/05. Dal confronto tra lo stato dei luoghi ed il progetto approvato, risultano varie difformità edilizie (tra cui il frazionamento dell’immobile in due unità con chiusura dell’accesso scala del piano interratto rispetto al resto e cambio di destinazione d’uso del piano interrato da cantina a civile abitazione) non conformi alla normativa urbanistica e non sanabili, con conseguente necessità di demolizione e ripristino in conformità del progetto con costi indicativi di Euro 30.000,00 di cui si è già tenuto conto nel prezzo di vendita. Il tutto come meglio specificato nell’elaborato peritale, il quale si richiama integralmente per una migliore e completa descrizione.
FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI: (i) ipoteca volontaria form. n. 21461 del 07 agosto 2008; (ii) trascrizione verbale di pignoramento immobili form. n. 22211 del 05 aprile 2011; (iii) trascrizione verbale di pignoramento immobili form. n. 61842 del 29 luglio 2016. La trascrizione sub (ii) concerne il pignoramento introduttivo della procedura esecutiva immobiliare RGE 100028/2011 del Tribunale di Roma (ora rubricata al n. RGE 1170/2018 del Tribunale di Roma), oggetto di rinuncia da parte dell’unico creditore ed in corso di dichiarazione di estinzione.
STATO DI OCCUPAZIONE: Immobile libero al piano terra e sottotetto; occupato senza titolo al piano interrato e per il resto. Emesso ordine di liberazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.