procedura n.456/2014 - Fall. Findata Srl R.G. 456 2014: Premosello Chiovenda (VB), fraz.Cuzzago, Via Villa 10appartamento, fg.4, part.117, sub.11, cat. A3, cl.3, 216mqposto auto coperto, fg.4, part.117, sub.6, cat. C6, cl.3, 11mqterreno(prato arborato), fg.56, part.119, cl.2, 250mq

Codice lotto: 1

Fall. Findata Srl R.G. 456 2014: Premosello Chiovenda (VB), fraz.Cuzzago, Via Villa 10 appartamento, fg.4, part.117, sub.11, cat. A3, cl.3, 216mq posto auto coperto, fg.4, part.117, sub.6, cat. C6, cl.3, 11mq terreno(prato arborato), fg.56, part.119, cl.2, 250mq

CONDIZIONI ECONOMICHE

Per il lavoro svolto da SIVAG  saranno applicati, in aggiunta rispetto al prezzo di aggiudicazione finale, diritti d’asta a carico dell’aggiudicatario, nella misura del 5% calcolato sul valore di aggiudicazione finale, oltre IVA di legge in vigore al momento dell’aggiudicazione.

Dalla chiusura dell’asta l’aggiudicatario riceverà entro le 12 ore seguenti mail di aggiudicazione da parte dell’ufficio preposto.

Per quanto concerne i termini di saldo vale quanto indicato nel bando (60 gg.).

Perizia immobiliari ed allegati (ove presenti) riportati nella sezione “Documenti”

VISIONE IMMOBILI
Per la visione dell'immobile/i inviare richiesta mail al Sig. Massimiliano Cadoni (cadoni@sivag.com , fallimenti-immobili@sivag.com), indicando il riferimento della procedura e del/dei lotto/i cui si è interessati.
Alla richiesta va allegato NECESSARIAMENTE un numero di telefono cellulare per comunicazioni ed il documento d'identità fronte/retro in corso di validità di ogni singolo partecipante alla visione; in mancanza di quanto sopra la richiesta non sarà evasa.

CONDIZIONI DI PARTECIPAZIONE ALLA VENDITA“

Presentazione offerte telematiche:

ATTENZIONE: per partecipare ad un’asta telematica ogni interessato o potenziale acquirente dovrà preventivamente munirsi di PEC IDENTIFICATIVA (PEC ID) o di una PEC + supporti per FIRMA DIGITALE.

Le offerte telematiche  di acquisto dovranno essere conformi a quanto stabilito con D.M. 32/2015 (artt. 12 e ss.) e depositate direttamente sul Portale delle Vendite Pubbliche, secondo le indicazioni riportate nel “Manuale Utente” pubblicato sul Portale delle Vendite Pubbliche-PVP del Ministero della Giustizia

Vedi Tutorial dell’iscrizione sul PVP: https://www.youtube.com/watch?v=4JlCH51zPFY&feature=youtu.be

Il gestore della vendita telematica, a norma dell’art. 16 del DM 32/2015, provvederà, non meno di 30 minuti prima dell’inizio delle operazioni di vendita, ad inviare all’indirizzo di posta elettronica certificata indicato dall’offerente in fase di compilazione dell’offerta, un invito a connettersi e le relative credenziali di accesso per accedere al sistema “lato utente”.

ATTENZIONE: SIVAG, pur garantendo sempre la massima collaborazione con gli offerenti, non gestisce assolutamente il flusso dei dati proveniente dal Portale Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

I flussi contenenti dati ed offerte degli iscritti sul Portale Vendite Pubbliche vengono trasmessi dal Ministero al sito del gestore della vendita (https://fallcoaste.it e di conseguenza sul portale di 2° livello https://sivag.fallcoaste.it ) dai 120 ai 180 minuti prima dell’inizio dell’asta, a termine iscrizioni ormai chiuso da almeno 5 gg.

SIVAG non può quindi ritenersi responsabile del mancato trasferimento degli stessi sul portale di vendita (portale di 2° livello - https://sivag.fallcoaste.it/ ) e della conseguente mancata partecipazione di un offerente.

Ovviamente le cauzioni versate dai “non partecipanti”, così come quelle dei partecipanti non aggiudicatari, saranno interamente rese entro 5 gg.lav. dal termine dell’asta.

Gli interessati  per qualsiasi informazione/segnalazione potranno chiamare il call center del Ministero delle Giustizia al numero 800236160 (da lunedì al venerdì dalle ore 8 alle ore 18) o scrivere ad assistenzatecnicapvp.dgsia@giustizia.it.

Presentazione offerte analogiche (cartacee):

Di seguito il “vedemecum” relativo alla documentazione da presentare per le offerte “analogiche” da consegnare presso SIVAG:

L’offerta cartacea (analogica) d’acquisto dovrà essere presentata, firmata dall’offerente, in bollo da 16,00 euro ed in busta chiusa, presso gli uffici SIVAG, via Milano 10 - Segrate

Sulla busta, indirizzata a SIVAG SpA, dovrà essere indicato esclusivamente il nome di chi deposita materialmente l'offerta (che può anche essere persona diversa dall'offerente) e la data della vendita sincrona mista. Sarà richiesta in ogni caso copia del documento d’identità del “presentatore” dell’offerta ed un recapito telefonico per contatto/verifica.

Nessun’altra indicazione deve essere apposta sulla busta, per inciso: né il nome delle parti, né numero o nome della procedura, né il bene per cui sia stata fatta l’offerta, né l’ora della vendita o altra indicazione.

L'offerta cartacea dovrà contenere:

a) il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta). Se l'offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, deve essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri, ovvero la procura notarile o l’atto di nomina che giustifichi i poteri; il regime fiscale e le agevolazioni fiscali all’acquisto spettanti ed espressamente richieste dall’acquirente.

b) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta;

c) l'indicazione del prezzo offerto (normalmente la base asta);

d) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari a giorni 60 dalla data di aggiudicazione definitiva (conteggiati dalla data di chiusura dell’asta);

e) l'espressa dichiarazione di:

I)         aver preso visione della relazione di stima;

II)         di accettare che gli immobili saranno venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si      trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, servitù attive e passive; che la vendita

è a corpo e non a misura, con tutti i relativi oneri, diritti ed obblighi di legge;

III)       di accettare che la vendita non sarà soggetta alle norme concernenti le garanzie      per vizi di fabbricazione o mancanza di qualità e che conseguentemente, l’esistenza di

eventuali vizi, la mancanza di qualità o la difformità della cosa venduta, non daranno luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto di

ciò nella valutazione dei beni;

f) all'offerta dovrà essere allegata, nella stessa busta, una fotocopia del documento d’identità dell'offerente, ovvero del legale rappresentante della società (in questo caso +c.fisc. legale rappresentante e visura camerale aggiornata in corso di validità), nonché, a titolo di cauzione nella misura richiesta nel bando, o un assegno circolare non trasferibile intestato a SIVAG SpA, oppure copia di pari bonifico bancario completo di CRO/TRN (RIFERIMENTI: IBAN IT 78 L 06230 01799 000043267447 CARIPARMA conto intestato a SIVAG SpA, causale: fall. nome del fallimento – cauzione LOTTO nome del lotto).

Attenzione: coloro i quali abbiano consegnato la proposta in busta chiusa presso la sede SIVAG entro i termini indicati nel bando (offerta “analogica”), sono convocati per l’apertura della busta contenete l’offerta, la verifica della documentazione e la creazione del profilo utente, il giorno previsto per l’asta, almeno 90 minuti prima dell’inizio dell’asta stessa.

Il partecipante non potrà mai essere l’eventuale debitore o comunque persona interessata direttamente dalla Procedura (es. amministratore della società, procuratore della medesima o altro - rif. art. 579 C.P.C.).

L’offerente all'asta telematica potrà agire esclusivamente in proprio: sarà quindi prima partecipante, poi aggiudicatario ed infine nuovo proprietario/intestatario del bene

 ATTENZIONE:

1. non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta/partecipante/iscritto all’asta (e quindi rogitante e proprietario)
2. se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge (trasmissione dei documenti sopra indicati anche per il coniuge)
3. il prezzo offerto non potrà essere inferiore, a pena d’inefficacia, del prezzo minimo indicato nella autorizzazione alla vendita e nell’avviso di vendita

 MODALITA' E CONDIZIONI DELLA VENDITA

La vendita è soggetta alle disposizioni contenute negli art. 107 e 108 L.F.

Il Responsabile della Procedura depositerà in cancelleria e comunicherà ad eventuali creditori ipotecari, la documentazione relativa all’esito della gara, indicando il nominativo dell’aggiudicatario e il valore di aggiudicazione “fine-asta”. Decorsi dieci giorni dal deposito in cancelleria senza che siano state presentate istanze di sospensione della vendita, la Procedura ne darà comunicazione scritta via mail a SIVAG la quale a sua volta informerà della definitiva aggiudicazione l’aggiudicatario (vedi poi alla voce “Saldo” le relative modalità).

Gli immobili saranno venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura, con tutti i relativi oneri, diritti ed obblighi di legge.

La vendita non è soggetta alle norme concernenti le garanzie per vizi di fabbricazione o mancanza di qualità. Conseguentemente, l’esistenza di eventuali vizi, la mancanza di qualità o la difformità della cosa venduta, non daranno luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto di ciò nella valutazione dei beni.

Gli immobili saranno venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti o sequestri conservativi che saranno cancellati a cura e spese della Procedura unitamente alla cancellazione della trascrizione della sentenza di fallimento.

Gli oneri tributari di legge derivanti dalla vendita saranno a carico dell’acquirente.

L’immobile, salvo il caso in cui sia occupato da un terzo con titolo opponibile, sarà liberato, in forza di ordine di liberazione ex art. 560 c.p.c., a cura e spese della Procedura, e, appena eseguito l’ordine, sarà consegnato dal Responsabile della Procedura all’acquirente libero da persone e cose. L’esecuzione del titolo avverrà a mezzo dell’Ufficiale Giudiziario nelle forme previste dagli artt. 605 e segg. c.p.c., provvedendo il Responsabile della Procedura, entro il termine massimo di trenta giorni dal saldo prezzo, eventualmente anche con l’ausilio di un legale, alla notifica dell’atto di precetto e quindi a tutti i successivi adempimenti fino all’effettiva liberazione del bene.

In caso di presenza di beni, non di persone, all’interno dell’immobile la Procedura si riserverà di deciderne l’eventuale sgombero a spese proprie.

PREZZO BASE D'ASTA, RILANCIO MINIMO, IMPORTO E PAGAMENTO DELLA CAUZIONE

Tutti i pagamenti (cauzioni e saldi) relativi alle procedure di vendita telematica saranno eseguiti dai partecipanti direttamente a SIVAG; una volta chiusa la procedura di vendita con aggiudicazione, SIVAG procederà a liquidare la quota “aggiudicazione” su c/c della Procedura, trattenendo la quota “diritti d'asta”.

Gli offerenti potranno versare cauzione con:

1. bonifico bancario (entro i termini pubblicati nella parte “Informazioni” alla voce “Termine iscrizione con bonifico”). Copia del bonifico bancario completo di CRO/TRN, unitamente ai documenti dell’offerente (persona fisica: C.I.+C.Fisc / persona giuridica: visura camerale+C.I.+C.Fisc. legale rappresentante) è da inviare immediatamente via mail/fax agli indirizzi cadoni@sivag.com / artemisio@sivag.com" / fallimenti-immobili@sivag.com / ufficio@sivag.com  
   RIFERIMENTI: IBAN IT 78 L 06230 01799 000043267447 (CARIPARMA conto intestato a SIVAG SpA). Causale: FINDATA– cauzione LOTTO  1

Il pagamento della cauzione, in qualsiasi modalità, obbliga ad offerta palese IMMEDIATA al momento del  versamento; non sarà quindi consentito iscriversi, versare cauzione e non partecipare alla vendita on-line, pena la confisca automatica della cauzione medesima.

La cauzione sarà costituita da un valore fisso deciso dalla Procedura, oppure da una percentuale sulla base d'asta e sarà sempre e comunque su “prezzo offerto”.

RESO CAUZIONE

In caso di mancata aggiudicazione la cauzione versata sarà resa con le seguenti modalità e tempistiche:

1. cauzione versata a mezzo bonifico bancario: restituzione a mezzo bonifico bancario entro 5 gg. lav. dal termine dell’asta (sarà cura del partecipante comunicare i riferimenti bancari necessari alla restituzione; intestazione c/c + IBAN per Italia, intestazione c/c + IBAN e BIC per estero).

SALDO

Rammentiamo che la vendita è soggetta alle disposizioni contenute negli art. 107 e 108 L.F.

L' aggiudicatario, dalla comunicazione definitiva di aggiudicazione da parte di SIVAG, secondo i termini di cui agli articoli di legge sopra indicati, avrà 60 (SESSANTA) giorni di tempo per procedere al versamento del saldo prezzo di aggiudicazione, oltre, ove previste, eventuali imposte di legge, detratto ovviamente l'ammontare della cauzione.

Entro questi termini dovrà procedere al versamento del saldo prezzo di aggiudicazione, oltre –ove previste- eventuali imposte di legge, detratto ovviamente l’ammontare della cauzione.

Il pagamento di quanto sopra, dovrà essere effettuato a mezzo bonifico bancario su conto corrente SIVAG, la quale si incaricherà di versare il valore dell’intera aggiudicazione sul C/C della Procedura; detto accredito dovrà risultare già dal conto della Procedura prima della stipula del rogito presso il notaio scelto dalla Procedura o da SIVAG.

Il pagamento del saldo dei diritti d'asta dovrà avvenire entro e non oltre 5 gg. lavorativi dall'aggiudicazione. Nel caso in cui i diritti d'asta siano già ricompresi nella quota percentuale versata, denominata “cauzione”, SIVAG tratterrà automaticamente la quota di sua spettanza, bonificando alla Procedura l'eventuale differenza che, sommata al saldo versato dall'aggiudicatario nei termini sopra indicati ricostituirà per intero il valore di “aggiudicazione”.

Ricevuto il pagamento del valore complessivo di aggiudicazione, il Responsabile della Procedura procederà alla trasmissione della documentazione dell'asta al Notaio per la redazione dell'atto notarile ed a quanto necessario per il definitivo trasferimento della proprietà all'aggiudicatario (eventuali cancellazioni ecc…).

Saldo con finanziamento

Qualora l’aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo, intenda fare ricorso ad un contratto bancario/leasing di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull’immobile aggiudicato, lo dovrà prontamente  comunicare (prima dell’iscrizione o comunque entro i primi 3 gg. dall’apertura dell’esperimento di vendita) a mezzo mail a SIVAG (cadoni@sivag.com / fallimenti-immobili@sivag.com / ufficio@sivag.com); nella comunicazione dovrà essere indicata la società di credito erogante (nominativo società/istituto, filiale, persona di riferimento, tel., mail).

Il pagamento quindi potrà essere disposto dal soggetto finanziatore (con bonifico sul c/c della Procedura) –SEMPRE NEI TERMINI MASSIMI INDICATI PER IL SALDO- prima (con bonifico sul c/c della Procedura) o contestualmente (con assegno circolare intestato alla Procedura) alla stipula dell’atto di compravendita.

In caso di contratto leasing il partecipante potrà essere il locatario dotato di PROCURA NOTARILE (non semplice) da parte del leasing, oppure direttamente il leasing stesso.

Altri oneri a carico dell’acquirente:

• tutte le spese e le imposte di legge relative al trasferimento della proprietà compresi tutti gli oneri inerenti e conseguenti
• (ove previsto notaio) oneri notarili
• (ove previste) eventuali spese condominiali arretrate secondo i termini di legge (salvo diversi accordi fra Procedura ed amministrazione dell’immobile)

La cancellazione delle ipoteche e di ogni altra formalità pregiudizievole saranno a carico della Procedura; la loro cancellazione sarà richiesta dalla Procedura ed ordinata dal Giudice Delegato su apposita istanza che sarà depositata sempre dalla Procedura entro 10 giorni dalla avvenuta registrazione dell’atto di trasferimento della proprietà, e sarà eseguita dal notaio rogante selezionato ed indicato da SIVAG o dalla Procedura.

TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETA'

La Procedura opta per atto notarile presso studio notarile in Milano, per cui SIVAG procederà a:

• raccogliere la documentazione necessaria
• trasmettere all'aggiudicatario queste richieste per metterlo nelle condizioni di corrispondere gli importi richiesti
• trasmettere al notaio quanto necessario alla predisposizione dell’atto

Per quanto non espressamente indicato in precedenza si evidenzia tra l'altro, che “in caso di inadempimento del pagamento del prezzo, il Giudice Delegato dichiarerà con decreto la decadenza dell'aggiudicatario ed ordinerà l'incameramento della cauzione, di cui a SIVAG sarà riconosciuta la corrispondente quota percentuale pari ai diritti d'asta previsti per quella vendita; l'aggiudicatario inadempiente dovrà poi corrispondere (oltre alla cauzione già confiscata) l'eventuale differenza tra il prezzo della nuova aggiudicazione ed il prezzo dell'incanto precedente (art. 587 C.P.C. - inadempienza dell'aggiudicatario). Su detta differenza sarà riconosciuta a SIVAG la corrispondente quota percentuale pari ai diritti d'asta previsti per quella vendita. La Procedura infine si riserva di procedere civilmente e penalmente ove previsto (art. 353 C.P. – turbata libertà degli incanti)”.