procedura n.473/2019 - immobile 3 livelli S1 T1: corte pertinenziale 3.600 mq ca sup. desunta da prov.; PT: ingresso 33,70 mq ca compresa proiez scala corridoio 12,35 mq ca corridoio 12,30 mq ca bagno anti bagno 4,70 mq casalone centrale 77,50 mq ca soggiorno 36,80 mq ca locale pranzo 34,65 mq ca cucina 36,50 mq ca stanza 26,50 mq ca bagno 5,90 mq ca disimpegno 22,80 mq ca bagno 2 mq ca 2^ stanza 22,10 mq ca bagno 6,15 mq ca. P1: disimpegno 3,10 mq ca 1^ stanza 19,20 mq ca bagno 2,90 m ca affaccio terrazzo 11 mq ca 2^

Codice lotto: 1

immobile 3 livelli S1 T1: corte pertinenziale 3.600 mq ca sup. desunta da prov.; PT: ingresso 33,70 mq ca compresa proiez scala corridoio 12,35 mq ca corridoio 12,30 mq ca bagno anti bagno 4,70 mq casalone centrale 77,50 mq ca soggiorno 36,80 mq ca locale pranzo 34,65 mq ca cucina 36,50 mq ca stanza 26,50 mq ca bagno 5,90 mq ca disimpegno 22,80 mq ca bagno 2 mq ca 2^ stanza 22,10 mq ca bagno 6,15 mq ca. P1: disimpegno 3,10 mq ca 1^ stanza 19,20 mq ca bagno 2,90 m ca affaccio terrazzo 11 mq ca 2^ stanza 10,15 mq ca disimpegno 3,65 mq ca 3^ stanza 21,35 mq ca affaccio terrazzo 1° bagno 3,10 mq ca 2° bagno 6 mq ca. PS1: disimpegno/corridoio 43,70 mq ca bagno 2,75 mq ca 1° locale 25,25 mq ca 2° locale 39 mq ca 3° locale 27,55 mq ca corridoio 22,95 mq ca poi 1° locale 13,70 mq ca 2° locale 13,85 mq ca bagno 5 mq ca. Al PS 1 dal garage si accede a 2 locali 20,50 mq ca e 21,45 mq ca. Da autorimessa si accede a locale tecnico; centrale termica. Corte pertinenziale con piscina scoperta. Sup non frutto rilievo scientifico. Confinante con lotto villa plla 333 F 38 NCEU Roma, strada  consortile, lotto villa plla 428 F 38 NCEU Roma, salvo altri; per 2 lati con porz. Immob. F 38 Plla 388, Sub 1 NCEU Roma, e per 2 lati con distacco verso corte pertinenziale. Immobile costruito prog. prot 171867/1987 conc. n. 837/c28/06/89. Il 28/07/1990 pres. var. prot. 56044 al progetto non concessionato. Non risulta rilasciata licenza di agibilità. Non conformità stato luoghi prog. approvato prot. 171867/1987 permod. prospetti mod. intaltezza int.pt diff posizione scala, magg. cubatura 40mc ca realizzazione balcone P1 magg sup P S1, diversa pos. rampa accesso PS1. Per stima immobile ipotizzato stato luoghi conf. prog. variante prot 56044/1990 con sanatoria diff. rispetto prog. approvato prot 171867/1987 e ripristino diff. stato attuale stato luoghi previsto nel prog. variante. Con diff. diversa distrib. spazi int, diff prospetti e aumento cubatura residenziale e aumento sup. PS1 come sup. non residenziale, con dest d’uso come cantina e  parcheggio. I locali al PS1 possono avere dest d’uso “Cantina” e “Garage” locali non compatibili con dest d’uso “Cantina”, come previsto nel prog. variante, vanno adeguati a tale dest. d’uso. Il locale “Garage” va ripristinato come prog. var prot 56044/90 e reso conf. norme antincendio. La var. di cubatura prevista nel prog. var. prot 56044/1990 risulterebbe contenuta nella cubatura max edificabile (1591,60 mc), essendo una variante essenziale al prog. approvato prot 171867/1987 va present. perm. costruire in sanatoria. Immob rientra nella “Carta della qualità”: ogni intervento edilizio, compresi ripristini e sanatorie, sogg parere “Sovrintendenza Capitolina”. Mod. rispetto prog. originario presumibilmente hanno comportato mod. strutt (es: diversa altezza parte centrale PT, ampliamento PS1) richiedono aut. postuma “Genio Civile” e cost. illecito pen. Conformità stato luoghi autorimessa rispetto prog. appr. prot 171867/1987 risultano diff.: modifiche int, magg. sup. PS1, diversa pos. rampa accesso PS1, prob. var. strutt. e adeg. norme antincendio. Presenti diff. tenuto conto stima immobile. Immobile è nel Consorzio “Olgiata” detiene 1.655,50/1.000.000 carati. Negli atti d itrasf. immobili va inserito "il vincolo di partecipazione al Consorzio" ex art. 2 statuto; i consorziati devono inserire nei contratti di loc. o vendita la clausola: "l'acquirente e/o conduttore è tenuto rispetto e adempimento delle norme contenute nel Regolamento Disciplinare Interno vigente che dichiara di conoscere e sarà responsabile di ogni violazione, sua, dei suoi conviventi nonché personale di servizio anche occasionale”. Ex art. 2 statuto, acquirente è responsabile in solido con dante causa per morosità quote consortili all'anno in corso e biennio antecedente acquisto. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI: Trascr. atto d’obbligo in favore Comune Roma trascr. Ag. Territorio Roma 128/03/1989 n. 16710 form. impegno a vincolare area 3979 mq a servizio costruzione, a destinare e mantenere permanentemente sup. 273 mq a parcheggio privato al servizio edificio, a sistemare e mantenere permanentemente a giardino spazi di stacco dal fabbricato e a giardino pensile i solai  copertura invadenti i distacchi con coltre di terra di almeno 60 cm e mantenere permanentemente ed irrevocabilmente la dest d’uso locali piano interrato al servizio edificio. Pig. imm favore *trascr. Ag. Territorio Roma 1,06/11/2001n61693 formpig. prec. esitato proc. esec. n 1306/01 RG estinta provv. 28/09/2004 GE ha anche ordinato canc. predetta form. pregiudizievole form. non cancellabile nella presente proc.es.