procedura n.216/2019 - Intera piena proprietà di due unità immobiliari, appartamento ed autorimessa, ubicate nel comune di Seggiano in località Paradiso, censite al NCEU di detto comune come segue: - fg. 39 p.lla 159 sub. 43 cat. A/2, cl. 2, consistenza 5 vani., superfice catastale totale 89mq. – totale escluse aree scoperte 88mq., rendita catastale € 271,14 - fg. 39 p.lla 159 sub. 19 cat. C/6, cl. 4, consistenza 12mq., superfice catastale totale 14mq., rendita catastale € 19,21. Le unità immobiliari oggetto di perizi

Codice lotto: LOTTO UNICO

Intera piena proprietà di due unità immobiliari, appartamento ed autorimessa, ubicate nel comune di
Seggiano in località Paradiso, censite al NCEU di detto comune come segue: - fg. 39 p.lla 159 sub. 43 cat.
A/2, cl. 2, consistenza 5 vani., superfice catastale totale 89mq. – totale escluse aree scoperte 88mq., rendita catastale € 271,14 - fg. 39 p.lla 159 sub. 19 cat. C/6, cl. 4, consistenza 12mq., superfice catastale totale 14mq., rendita catastale € 19,21.
Le unità immobiliari oggetto di perizia sono ubicata in località Paradiso nel comune di Seggiano; l’area è
conosciuta anche con il nome di Casa Vichio. Si sviluppano all’interno di un compresso edilizio ubicato
nelle vicinanze della strada Provinciale di Pescina che conduce verso il Monte Amiata. Vi si accede
attraverso una strada che collega la corte comune del fabbricato (sub.1) con la strada provinciale; dalla corte comune a tutti gli appartamenti si può accedere all’autorimessa che risulta collocata sul lato dell’edificio più vicino alla strada provinciale e, fiancheggiando il fabbricato, si raggiunge prima la scala che porta all’appartamento oggetto di perizia e quindi al corridoio, posto più avanti, che collega con la cantina di questi. La scala di accesso all’appartamento è comune a quattro appartamenti. L’ultima rampa sbarca su un pianerottolo che immette direttamente in un piccolo portico esclusivo con funzione di ingresso. L’appartamento è posto al secondo piano, è composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto e bagno per un totale di 61,42mq. di superficie calpestabile corrispondente a circa 72,36mq. di superfice lorda commerciale; l’appartamento è corredato dal già citato portico d’ingresso e da una terrazza prospiciente la camera più piccola (camera 2) per un totale circa 10,50 mq. di superfice calpestabile. La cantina la si raggiunge direttamente dall’esterno attraverso un corridoio di servizio che si affaccia sulla corte comune a tutti gli appartamenti; tramite un primo tratto si arriva ad un piccolo vano dove si trova la porta dell’autoclave e quindi, con una scala di pochi gradini, ci si immette nel corridoio interno che porta alla cantina. Questa è dotata di una porta in legno tamburato con prese di ventilazione ma è priva di finestre; misura circa 8,20mq. di superfice netta, ha un’altezza interna di circa 2,20 ml. per una superfice lorda commerciale di circa 10,20mq.
Autorimessa è posta al piano terra del fabbricato e vi si accede direttamente dalla corte comune; è dotata di porta basculante in lamiera zincata ma è priva di finestre; misura circa 12,31 mq. di superfice calpestabile corrispondenti a circa 14,17 mq, di superfice lorda commerciale. Internamente tutti i locali risultano intonacati, tinteggiati e pavimentati;
Impianto di riscaldamento e di produzione di acqua calda sanitaria è di tipo autonomo, è composto da caldaia murale a gas (Gpl), tubazioni non sottotraccia, termostato ambiente e radiatori in alluminio. L’impianto elettrico risale all’epoca della costruzione dell’edificio e non è stato mai aggiornato; Il compendio immobiliare è da ritenersi, da un punto di vista estimativo, OCCUPATO in virtù di un contratto di locazione ad uso residenziale, precisando che in data 24/4/2021 è stata inoltrata formale disdetta con scadenza in data 01/09/2022. Classe energetica: F.