procedura n.224/2023 - LOTTO 1) descrizione lotto n. 1: 1000/1000 della p.p. compendio immobiliare costituito da Corpo A, Corpo B e Corpo C: A. Stabilimento vinicolo posto in territorio di Galatina alla località "Guidano", disposto su cinque livelli e propriamente: secondo piano interrato, primo piano interrato, piano terra, piano primo e piano delle coperture (piano terrazze) oltre allo scoperto di pertinenza. Nel Catasto Fabbricati di Galatina foglio 78, p.lla 214, sub.1. B.Fabbricato rurale (frantoio) con zona dest

Codice lotto: 1

LOTTO 1)
descrizione lotto n. 1:
1000/1000 della p.p. compendio immobiliare costituito da Corpo A, Corpo B e Corpo C:
A. Stabilimento vinicolo posto in territorio di Galatina alla località "Guidano", disposto su cinque
livelli e propriamente: secondo piano interrato, primo piano interrato, piano terra, piano primo e piano
delle coperture (piano terrazze) oltre allo scoperto di pertinenza. Nel Catasto Fabbricati di Galatina foglio
78, p.lla 214, sub.1.
B.Fabbricato rurale (frantoio) con zona destinata a deposito e lavorazione di prodotti agricoli con annessi
locali amministrativi, portico, area scoperta retrostante ed adiacente deposito attrezzi agricoli posti in
territorio di Galatina alla località "Angelelli", al piano terra; nel Catasto Fabbricati di Galatina foglio
78, p.lla 193, sub.1.C. Appezzamento di terreno posto in agro di Galatina alle località "Santi Dimitri” e “Angelelli”
avente superficie catastale complessiva pari a ha 30.95.69 circa. Nel NCT di Galatina:
- foglio 78, particelle 21, 23, 50, 51, 52, 54, 59, 71, 88, 135, 155, 161, 173, 174, 184, 185, 194, 196, 198, 199,
216, 218, 220, 221, 223, 224 (località Santi Dimitri);
- foglio 68, particella 29 (località Angelelli).
A) Stabilimento vinicolo posto nel territorio di Galatina alla località "Guidano", disposto su cinque
livelli e propriamente: secondo piano interrato, primo piano interrato, piano terra, piano primo e piano delle
coperture (piano terrazze) oltre allo scoperto di pertinenza. Nel Catasto Fabbricati di Galatina foglio 78, p.lla
214, sub.1.
Il fabbricato in oggetto consiste in uno stabilimento vinicolo per la produzione ed il commercio del vino
edificato durante gli anni duemila all’interno di un comprensorio agrario ubicato in località “Guidano”, a poche
centinaia di metri dal passaggio a livello ferroviario posto all’ingresso della città di Galatina, laddove inizia la
SP18 Galatina-Copertino. Ad esso si accede dopo aver attraversato il cancello d’ingresso prospiciente il
predetto collegamento viario e dopo aver percorso un vialetto interno lungo circa 6/700m.
Trattasi di un edificio multipiano progettato per essere utilizzato come stabilimento vinicolo, dotato di
ascensore, costituito da piano secondo seminterrato, primo piano seminterrato, piano terra, piano primo e
piano terrazza. Al momento dei sopralluoghi è stato possibile osservare quanto segue.
✓ SECONDO PIANO INTERRATO

Esso presentava n.3 vani deposito, vano scala, vano ascensore/montacarichi, disimpegno, cantina-
barriques e zona produzione per una superficie coperta complessiva pari a circa 1.240mq. L’intero piano

era circondato da un intercapedine di larghezza variabile avente una superficie coperta complessiva pari
a circa 280mq.
✓ PRIMO PIANO INTERRATO
Esso presentava sala degustazione/cantina, vano scala, vano ascensore/montacarichi,
disimpegno, bagni ospiti, bagni donne e bagni uomini personale per una superficie coperta
complessiva pari a circa 277mq. Adiacentemente vi era un’altra area composta da locale tecnico,
locale quadri elettrici, locale deposito, locale cisterna e vano scala esterno per una superficie coperta
complessiva pari a circa 223mq. Infine presentava una superficie di circa 26mq destinata a
intercapedini.✓ PIANO TERRA
Esso presentava una zona produzione con presenza di sylos ed una zona imbottigliamento aventi una
superficie coperta complessiva pari a circa 965,00mq ed un’altra area destinata a sala vendite, ufficio,
locale servizio, vano scala interno, vano ascensore/montacarichi e sala esposizione avente una superficie
coperta pari a circa 217,00mq, oltre ad un portico pari a circa 55mq. Parte del fabbricato era dotato
perimetralmente di tettoie metalliche aventi una superficie pari a circa 274mq, infine da notare la presenza
di n.6 colonne in muratura con sovrastante copertura, quest’ultima assente al momento del sopralluogo.
✓ PIANO PRIMO
Esso presentava sala riunioni, vano scala interno, vano ascensore/montacarichi, n.2 disimpegni, bagni
donne e bagni uomini, n.5 locali ufficio, ufficio enologo e laboratorio per una superficie
coperta complessiva pari a circa 400mq; oltre ad un terrazzo a livello pari a circa 25mq.
✓ PIANO DELLE COPERTURE (SECONDO)
Esso si presentava solo in parte calpestabile, perché in gran parte era occupato dalla copertura a falde
inclinate a protezione delle aree destinate alla produzione e stoccaggio del prodotto.B) Fabbricato rurale (frantoio) costituito da zona destinata a deposito e lavorazione di prodotti agricoli con annessi
locali amministrativi, portico, area scoperta retrostante ed adiacente deposito attrezzi agricoli posti nel territorio di
Galatina alla località "Angelelli", al piano terra; nel catasto edilizio di Galatina foglio 78, p.lla 193, sub.1.
Il manufatto edilizio in oggetto è posto all’interno dello stesso comprensorio agrario in cui è ubicato il Corpo A
(stabilimento vinicolo) del Lotto 1, a circa 250m, però in località “Angelelli”.
Al momento dei sopralluoghi è stato possibile osservare che esso sembrava in gran parte inutilizzato, ad
eccezione dell’area degustazione e vendita abitata da uno degli esecutati, e consisteva in un fabbricato rurale risalente
ai primi del ‘900, nel tempo ristrutturato ed ampliato, presentante la parte centrale in muratura e copertura a volta, circondata
da locali aventi struttura portante in muratura e solai piani.
Agli inizi degli anni ’90 fu deciso di eseguire una ristrutturazione destinandolo a deposito e lavorazione di prodotti
agricoli con annesso alloggio custode, invece mediante l’ultima variante, risalente all’anno 2002, l’immobile è stato
trasformato in deposito e lavorazione di prodotti agricoli con annessi locali amministrativi. Al momento degli accessi
peritali il piano terra del fabbricato si presentava suddiviso in:
- Area 1) degustazione e vendita (utilizzata da uno degli esecutati come abitazione);
- Area 2) prima amministrazione con disimpegno e bagno;
- Area 3) seconda amministrazione con ufficio vendite, bagno, ripostiglio, disimpegno e vano scala;
- Area 4) ufficio, ingresso/attesa, segreteria e n.3 WC;
- Area 5) ampia area deposito e lavorazione prodotti agricoli dotata di servizi igienici operai;
- Area 6) portico retrostante con n.2 tettoie ed adiacente area scoperta di pertinenza esclusiva.
Il fabbricato era dotato di n.2 vani scala, uno di antica costruzione a rampa unica diritta all’interno dell’Area 3, che permetteva
di raggiungere il lastricato solare, un altro a doppia rampa diritta all’interno dell’Area 4 di epoca più recente che consentiva
di raggiungere quella che in progetto è stata definita “intercapedine non abitabile” (h=2,10m). Quest’ultima si mostrava
trasformata in abitazione, sebbene priva dell’altezza minima regolamentare, composta da letto, soggiorno, tinello,
cucinino e n.3 WC. Da segnalare, a poca distanza, la presenza di un locale di forma rettangolare destinato a deposito attrezzi agricoli con copertura in lamiera grecata coibentata.
C) Appezzamento di terreno posto in agro di Galatina alle località "Santi Dimitri” e “Angelelli”
avente superficie catastale complessiva pari a ha 30.95.69 circa. Nel NCT di Galatina:
- foglio 78, particelle 21, 23, 50, 51, 52, 54, 59, 71, 88, 135, 155, 161, 173, 174, 184, 185, 194, 196, 198, 199,
216, 218, 220, 221, 223, 224 (località Santi Dimitri);
- foglio 68, p.lla 29 (località Angelelli).

Trattasi di un comprensorio agrario esteso catastalmente circa 31 ettari, con ingresso dalla S.P.18 Galatina-
Copertino, in buona sostanza il Corpo C è costituito da quasi tutti i terreni che circondano i già descritti

Corpo A (stabilimento vinicolo) e Corpo B (frantoio) del presente Lotto 1.
Esso presenta la forma di una poligonale irregolare, pressocchè pianeggiante, a tratti recintato, con
presenza di n.2 pozzi artesiani, uno posto nelle vicinanze del Corpo A e l’altro nei pressi del Corpo B. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura:
Iscrizioni

Ipoteca Volontaria concessione a garanzia di mutuo fondiario atto Notaio del 04/07/2007, repertorio
n.4252/3095 ed iscritta presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare di Lecce in data 10/07/2007
al numero generale 29444 e al numero particolare 6123 a favore di.., per capitale di € 5.500.000,00
oltre ad interessi e spese per una somma complessiva di € 16.500.000,00, durata 30 anni, a carico di
per i diritti pari a 1/1 di piena proprietà tra l’altro grava anche sui beni riportati nel NCEU di Galatina
(LE) al Foglio 78 Particella 193 e Foglio 78 Particella 214, oltre ai terreni riportati nel NCT di Galatina
(LE) al Foglio 68 Particella 29, Foglio 78 Particelle 21, 23, 50, 51, 52, 54, 59, 71, 88,
135, 155, 161, 173, 174, 184, 185, 194, 196, 198, 199, 216, 218, 220, 221, 223 e 224.
A margine della suddetta iscrizione sussistono i seguenti annotamenti:
- In data 20 dicembre 2011 al n. 6058 di rinegoziazione di mutuo;
- In data 20 dicembre 2011 al n. 6059 di rinegoziazione di mutuo.Ipoteca Legale iscrizione ex art.77 dpr 602/73 atto del 29/09/2010, repertorio
n. 198847/2010 ed iscritta presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare di Lecce in data
11/10/2010 al numero generale 38941 e al numero particolare 7279 a favore di ..., per capitale di €
52.961,35 oltre ad interessi e spese per una somma complessiva di € 105.922,70, a carico di... per i
diritti pari a 1/1 di piena proprietà tra l’altro grava anche sul bene riportato nel NCEU di Galatina
(LE) al- Foglio 78 Particella 193, oltre ai terreni riportati nel NCT di Galatina (LE) al Foglio 68
Particella 29, riportato in NCT a Foglio 78 Particella 21, 23, 71 e 88. Verbale di Pignoramento Immobili del 05/07/2023 - atto Uff. Giud. Unep Presso Corte D'Appello di
Lecce, repertorio n. 2891 e trascritto presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare di Lecce in data 24
luglio 2023 al numero generale 27640 e al numero particolare 22479 a favore di ........
per i diritti pari a 1/2 di piena proprietà e di ...... per i diritti pari a 1/2 di piena proprietà tra l’altro
grava anche sui beni riportati nel NCEU di Galatina (LE) al Foglio 78 Particella 193, Foglio 78
Particella 214 e sui terreni riportati nel NCT di Galatina (LE) al Foglio 68 Particella 29, Foglio 78
Particelle 21, 23, 50, 51, 52, 54, 59, 71, 88, 135, 155, 161, 173, 174, 184, 185, 194, 196, 198, 199, 216, 218, 220, 221, 223 e 224.
PRATICHE EDILIZIE:1) CORPO A (stabilimento vinicolo)
1) In data 10/05/2001 il Dirigente del Comune di Galatina rilasciò al sig. unico titolare della ditta ... la
Concessione edilizia n°G27/01 per eseguire i lavori di costruzione di uno stabilimento vinicolo in agro
di Galatina località “Santi Dimitri”.
Nota: L’UTC di Galatina ha comunicato al perito d’ufficio di non aver reperito nel proprio archivio
il fascicolo inerente la C.E. n°G27/01.
2) In data 03/10/2005 il Responsabile del Servizio Incaricato del Comune di Galatina rilasciò al sig. unico
titolare della ditta “” il Permesso di Costruire n°225/05 per eseguire i lavori di variante (lievi
incrementi di superfici e volumi) al progetto per la costruzione di uno stabilimento vinicolo in agro di
Galatina località “Santi Dimitri”. In riferimento al P.d.C. n.225/05 :
I) Permesso di Costruire n°225/05
II) Tav.0 - Relazione tecnica;
II) Tav.0.i - Elaborato integrativo.
3) In data 08/01/2007 il Responsabile del Servizio Incaricato del Comune di Galatina certificò - a condizione -
per un periodo di mesi 6 l’agibilità dello stabilimento vinicolo di proprietà del sig. , unico titolare della ditta.
4) In data 09/04/2008 il Responsabile del Servizio Incaricato del Comune di Galatina certificò definitivamente
- a condizione - l’agibilità dello stabilimento vinicolo di proprietà del sig. unico titolare della ditta .2) CORPO B (frantoio e deposito attrezzi agricoli)
1) In data 04/08/2000 il Dirigente del Dipartimento Urbanistica del Comune di Galatina rilasciò al sig. la Concessione
edilizia n°G37/2000 per eseguire i lavori di ristrutturazione di un fabbricato rurale per il deposito e la
lavorazione di prodotti agricoli con annesso alloggio custode in agro di Galatina località “Angelelli”, alle condizioni di
cui alle note allegate.
2) In data 18/02/2002 il Dirigente del Dipartimento Urbanistica del Comune di Galatina rilasciò al sig. la Concessione
edilizia n°G8/2002 per eseguire i lavori di variante al progetto di ristrutturazione di un fabbricato rurale per il
deposito e la lavorazione di prodotti agricoli con annesso alloggio custode in agro di Galatina località “Angelelli”.
3) In data 10/12/2002 il Dirigente del Dipartimento Urbanistica ed Assetto del Territorio del Comune di Galatina
rilasciò al sig.” la Concessione edilizia n°G63/2002 per eseguire i lavori di variante n.2 al progetto di
ristrutturazione di un fabbricato per il deposito e la lavorazione di prodotti agricoli con annessi locali amministrativi, in
Galatina località “Angelelli”, alle condizioni di cui ai pareri ASL.
In riferimento alla C.E. n.G63/2002: I) Concessione edilizia n°G63/2002;
II) Relazione tecnica
III) Elaborato integrativo.
4) In data 10/07/2003 il Dirigente del Dipartimento Urbanistica ed Assetto del Territorio del Comune di Galatina
concesse al sig.” l’Autorizzazione di Agibilità prot.n°45602/02 in riferimento all’immobile adibito a
deposito e lavorazione di prodotti agricoli con annesso locali amministrativi sito in agro di Galatina località
“Angelelli”.
5) In data 20/10/2006 il Responsabile del Servizio Incaricato del Settore Assetto del Territorio del Comune di Galatina
certificò che: “... per mero errore materiale, nella concessione edilizia n.G37/2000 del 04/08/2000, e successive
varianti n.G8/02 del 18/02/2002 e n.G63/02 del 10/12/2002, è stato riportato il terreno identificato in Catasto al Foglio
n.68 particella n.29, anziché quello identificato al Foglio n.78 particella n.39 ...”.

3) CORPO C (terreni)
In riferimento alla posizione urbanistica dei terreni dei fogli 78 e 68 di Galatina costituenti il Corpo C del Lotto 1 di
questa relazione si rimanda all’allegato certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di
Galatina
✓ Posizi
situazione edilizio-urbanistica e catastale dei beni esecutati

Conformità edilizio-urbanistica
CORPO A - (Stabilimento vinicolo)
Al momento dei sopralluoghi lo stato dei luoghi mostrava la seguente condizione rispetto al Permesso di
Costruire n°225/05, cioè rispetto all’ultimo provvedimento autorizzativo:

✓ SECONDO PIANO SEMINTERRATO

conforme.

✓ PRIMO PIANO SEMINTERRATO
conforme; ad eccezione di:
1. creazione, tramite tramezzatura, del locale quadri elettrici all’interno del locale tecnico.
da ritenersi difformità di modesta entità.

✓ PIANO TERRA
conforme.
✓ PIANO PRIMO
conforme.
CORPO B - (Frantoio e deposito attrezzi agricoli)
Al momento dei sopralluoghi lo stato dei luoghi mostrava la seguente condizione rispetto alla
Concessione Edilizia n.G63/02 (2^ variante alla C.E. n.G37/00), cioè rispetto all’ultimo provvedimento
autorizzativo:
✓ FRANTOIO (piano terra)
conforme, ad eccezione di:
1. apertura e/o chiusura di alcune porte interne;2. trasformazione della zona degustazione e vendita in abitazione (al momento del sopralluogo abitata
dal sig.;
3. presenza di un soppalco nella zona degustazione e vendita;
4. la zona ufficio vendite e segreteria era arredata come abitazione; che al momento del sopralluogo
– però - sembrava non utilizzata.

✓ FRANTOIO (piano soppalco/intercapedine non abitabile)

conforme, ad eccezione:
1. della circostanza che detto soppalco – al momento del sopralluogo - era arredato come abitazione
con altezza insufficiente (h=2,10m<2,70m), anche se sembrava non utilizzato.

✓ DEPOSITO ATTREZZI AGRICOLI (piano terra)

conforme.
Per la regolarizzazione delle difformità sopra citate sarà necessario:

✓ Corpo A – Stabilimento vinicolo - primo piano seminterrato:

2. presentazione di S.C.I.A. in sanatoria.

✓ Corpo B – Frantoio:

1. presentazione di S.C.I.A. in sanatoria.
2. ripristino destinazione d’uso autorizzata;
3. rimozione soppalco;
4. ripristino destinazione d’uso autorizzata.
Conformità catastale:
Dal punto di vista catastale, al momento dei sopralluoghi, gli immobile esecutati di cui al presente
lotto 1 sono risultati conformi alla documentazione presente presso gli archivi catastali, ad eccezione:

✓ Corpo A – Stabilimento vinicolo

conforme.
✓ Corpo B – Frantoio:
conforme.
Regolarizzazione catastale:
I documentali catastali non necessitano di regolarizzazione e/o allineamenti.
Certificato di Attestazione Energetica: non presente nella documentazione ricevuta dagli uffici comunali.