procedura n.219/2018 - Lotto unico costituito dalla piena proprietà di un Immobile ubicato in via Vittorio Veneto n° 22/A, Rapolano Terme (SI); catastalmente l’immobile è ubicato in via Vittorio Veneto, piano: S1-2-3 interno: 9 scala F – Foglio 42, Particella 400, Sub 90 (appartamento al piano 2° con soppalco e n° 2 cantine al piano S1). L’immobile fa parte di un insediamento edilizio residenziale di recente costruzione (fine lavori del 2005) con architettura caratterizzata da edifici plurifamiliari in linea con giard

Codice lotto: LOTTO UNICO

Lotto unico costituito dalla piena proprietà di un Immobile ubicato in via Vittorio Veneto n° 22/A, Rapolano Terme (SI); catastalmente l’immobile è ubicato in via Vittorio Veneto, piano: S1-2-3 interno: 9 scala F – Foglio 42, Particella 400, Sub 90 (appartamento al piano 2° con soppalco e n° 2 cantine al piano S1).
L’immobile fa parte di un insediamento edilizio residenziale di recente costruzione (fine lavori del 2005) con architettura caratterizzata da edifici plurifamiliari in linea con giardini privati al piano terra, distribuiti su due piani con soppalco e sottotetto, oltre a piano seminterrato adibito a box auto e cantine. La struttura portante è in cemento armato con muri di tamponamento rifiniti a mattone faccia vista; il tetto è a falda unica, curvilinea con manto a tegole portoghesi. L’appartamento è distribuito su unico piano al piano 2° con soppalco e sottotetto e n° 2 cantine al piano seminterrato. L’accesso all’appartamento avviene tramite portoncino d’ingresso situato nel prospetto nord (via Vittorio Veneto n° 22/A). Si sale una scala esterna dotata di porte ai vari piani; è presente un ascensore. piano secondo: zona giorno articolata nell’ingresso-salotto e cucina pranzo, camera matrimoniale, servizio igienico e disimpegno, con balcone e scala interna per il soppalco/sottotetto;
piano soppalco/sottotetto: soppalco (sopra la zona cucina-pranzo), sottotetto con “bagno”;
piano seminterrato: n° 2 cantine
Le superfici utili calpestabili sono le seguenti:
piano secondo: mq. 54,96 con balcone di mq. 3,25
piano soppalco non abitabile: mq. 11,70
piano sottotetto non abitabile: mq. 19,45
piano seminterrato: mq. 7,63
L’appartamento presenta quindi una superficie utile complessiva abitabile di circa mq. 54,96 (piano secondo), una superficie accessoria pari a mq. 38,78 (cantina e soffitta), balcone mq. 3,25. Da ispezioni presso la Pubblica Amministrazione non esistono titoli di godimento registrati. Da ispezione presso l'Agenzia delle Entrate, risulta che l’immobile è libero da contratti di locazione. L’ immobile oggetto di perizia è sottoposto ai seguenti vincoli (già citati nella risposta al quesito 13):
-VINCOLO PAESAGGISTICO: art. 136, comma 1, lettera “c”, D.Lgs n.42 del 22 gennaio 2004 “Codice dei beni culturali e del paesaggio” (EX. L. 1497/39): codice identificativo del vincolo 308-1976 (vincolo per decreto)
-VINCOLO AMBIENTALE: Legge n° 431 dell’8 agosto 1985 (Legge Galasso), e art. 142, comma 1, lettera “c”, D.Lgs n.42 del 22 gennaio 2004 (vincolo per legge) in quanto ricadente nel bacino del borro Temperone (fascia di rispetto di mt. 150 dagli argini). L’appartamento non è dotato di Certificazione Energetica A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica) e non sono stati ravvisati abusi edilizi.
Alla data di redazione della CTU vi erano oneri condominiali non corrisposti per € 4.901,70.