procedura n.15/2017 - Piena e intera proprietà di villino a schiera ubicato in Gricignano di Aversa (CE) facente parte di un più ampio complesso condominiale avente accesso dalla Via Salvo D’Acquisto n.38.Il piano seminterrato è composto da box auto di superficie utile di circa mq.42,52; il piano rialzato è composto da soggiorno, cucina e bagno, oltre area esclusiva (cortile) antistante e retrostante; il primo piano è composto da due camere da letto e due balconi; il secondo piano è composto da cucina con angolo cot

Piena e intera proprietà di villino a schiera ubicato in Gricignano di Aversa (CE) facente parte di un più ampio complesso condominiale avente accesso dalla Via Salvo D’Acquisto n.38. Il piano seminterrato è composto da box auto di superficie utile di circa mq.42,52; il piano rialzato è composto da soggiorno, cucina e bagno, oltre area esclusiva (cortile) antistante e retrostante; il primo piano è composto da due camere da letto e due balconi; il secondo piano è composto da cucina con angolo cottura in muratura, locale lavanderia/bagno, terrazzo e balcone. Ai sensi della Legge 47/85 e successive modificazioni ed integrazioni, l’esperto stimatore riferisce che: - per il bene in vendita vi è permesso di costruire n.54 del 15.09.2006, cui lo stato dei luoghi non è conforme in ordine a: 1) vano scala parzialmente difforme e finestra non assentita al piano seminterrato/cantinato; 2) parziale e diversa distribuzione della tramezzatura del soggiorno e della cucina, gradini di accesso all’area/cortile antistante non rilevati allo stato dei luoghi e diverso posizionamento del portoncino di ingresso all’area antistante al piano terra/rialzato; 3) parziale difformità di parte della tramezzatura in corrispondenza dell’ingresso delle camere da letto al primo piano; 4) al piano secondo, per il quale il citato titolo abilitativo prevedeva un locale lavanderia, un terrazzo ed uno stenditoio, vi è la realizzazione di un balcone lato sud e la parziale modifica della sagoma del terrazzo lato nord con conseguenziale aumento della superficie non residenziale e modifica dei prospetti, diversa destinazione d’uso della superficie assentita come stenditoio attualmente adibita a cucina con angolo cottura in muratura, nonché la realizzazione di un locale lavanderia/bagno con vano finestra lato sud; - le difformità riscontrate al piano seminterrato/cantinato, piano rialzato, primo piano, nonché le sole opere interne al secondo piano necessarie al ripristino dello stato dei luoghi, potrebbero essere regolarizzate mediante una pratica di C.I.L.A “tardiva” ai sensi dell’art.6 bis, comma 5, del Testo Unico dell’Edilizia; - le difformità realizzate al secondo piano potrebbero essere sanate mediante una pratica di Permesso di Costruire in Sanatoria ai sensi dell’art.34 del DPR n.380/2001, in quanto trattasi di opere la cui rimozione e/o demolizione pregiudicherebbe le parti eseguite in conformità, il tutto previa verifica presso i competenti uffici considerato che l’istanza di sanatoria dovrebbe essere presentata per l’intero corpo di fabbrica di cui l’immobile è parte; - non risulta ordine di demolizione del bene; - il descritto stato dei luoghi corrisponde alla consistenza catastale; - non vi è attestato di prestazione energetica.