procedura n.1007/2016

Codice lotto: 3

Piena proprietà appartamento, ubicato a Roma (RM) - Via Massa di San Giuliano 191, (zona Castelverde), edificio unico, interno 8, piano 2/3.
L’unità immobiliare è sita al secondo piano e ha una scala interna per accesso a piano mansardato (terzo catastale). E’ composta da un ampio ingresso, saloncino con angolo cottura e balcone, disimpegno, bagno e ampia camera da letto, scala nel salone per accesso al piano mansardato composto da locale soffitta con accesso a terrazzino coperto. L’immobile è stato variato con l’accorpamento abusivo dei locali sottotetto, soggetti ad atto d’obbligo, e con la chiusura del terrazzino trasformato in stanza.
Censito al NCEU di Roma, Foglio 670, particella 5821, sub 18, categoria A/2, z.c. 6, classe 5, consistenza vani 3,5, superficie commerciale mq. 74, r.c. euro 488,05. Confina con il sub 17, con distacco rampa garage Via Antrosano e con il vano scala. Alla vendita del lotto si costituirà sulle parti comuni non censibili non pignorate (site in Roma, Via Massa di San Giuliano 189 ed identificate al NCEU del Comune di Roma, al Foglio 670, particella 5821, sub 1, 2, 3 e 4) una servitù per destinazione del padre di famiglia.
Le unità immobiliari risultano parte di edificio realizzato con concessione edilizia n. 33/2012, volturata con concessione n. 182/2013 relative al progetto approvato. Dia in variante al permesso di costruire n° 80118/2013 con fine lavori al 01.08.2013. Agibilità concessa n° 195191/15.
La costruzione non è antecedente al 01.09.1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
Il solo appartamento non risulta regolare per la legge n° 47/1985: non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi, la planimetria catastale e il titolo abilitativo. Sono presenti abusi edilizi (chiusura abusiva del terrazzo e del sottotetto) non sanabili: la situazione di progetto deve essere rispristinata con una spesa già detratta dal prezzo di vendita. Il calcolo della superficie commerciale è stato effettuato non considerando la superficie lorda abusiva.
Sono presenti una servitù permanente di fogna trascritta e due atti d’obbligo edilizi trascritti. Allaccio agli impianti elettrico, idrico, termico e solare termico.
E’ presente impianto fotovoltaico non allacciato. E’ presente l’imbocco in fogna. Ascensore non funzionante perchè distaccato. Non sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti ma gli stessi sono conformi alla normativa vigente. Si segnala che non verranno cancellate le seguenti formalità: pignoramento immobiliare trascritto al n. 11661 del 18.02.2016, con ordine di cancellazione ma che il terzo formalmente non ha provveduto a cancellare; Sentenza di dichiarazione di Fallimento trascritta in data 28.11.2017, n. 92594; contratto preliminare di vendita trascritto al n. 81628 del 21.11.2013; Domanda giudiziale – esecuzione in forma specifica, trascritta al n. 18517 del 15.03.2017.
Classe energetica “A4”.
Occupato con titolo opponibile alla procedura.
Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti.

Piena proprietà di garage, ubicato a Roma (RM) - Via Antrosano, 4 (zona Castelverde), edificio unico, interno 5, piano S1.
Censito al NCEU di Roma, Foglio 670, particella 5821, sub 22, categoria C/6, z.c. 6, classe 13, consistenza 15 mq, superficie commerciale 18 mq., rendita catastale euro 75,20. Confina con locale interrato sub 7, con sub 23 e con locale condominiale sub 3. L'unico ingresso è sullo spazio di manovra sub 2.
Alla vendita del lotto si costituirà sulle parti comuni non censibili non pignorate (site in Roma, Via Massa di San Giuliano 189 ed identificate al NCEU del Comune di Roma, al Foglio 670, particella 5821, sub 1, 2, 3 e 4) una servitù per destinazione del padre di famiglia.
Le unità immobiliari risultano parte di edificio realizzato con concessione edilizia n. 33/2012, volturata con concessione n. 182/2013 relative al progetto approvato. Dia in variante al permesso di costruire n° 80118/2013 con fine lavori al 01.08.2013. Agibilità concessa n° 195191/15.
La costruzione non è antecedente al 01.09.1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
Il solo appartamento non risulta regolare per la legge n° 47/1985: non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi, la planimetria catastale e il titolo abilitativo. Sono presenti abusi edilizi (chiusura abusiva del terrazzo e del sottotetto) non sanabili: la situazione di progetto deve essere rispristinata con una spesa già detratta dal prezzo di vendita. Il calcolo della superficie commerciale è stato effettuato non considerando la superficie lorda abusiva.
Sono presenti una servitù permanente di fogna trascritta e due atti d’obbligo edilizi trascritti. Allaccio agli impianti elettrico, idrico, termico e solare termico.
E’ presente impianto fotovoltaico non allacciato. E’ presente l’imbocco in fogna. Ascensore non funzionante perchè distaccato. Non sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti ma gli stessi sono conformi alla normativa vigente. Si segnala che non verranno cancellate le seguenti formalità: pignoramento immobiliare trascritto al n. 11661 del 18.02.2016, con ordine di cancellazione ma che il terzo formalmente non ha provveduto a cancellare; Sentenza di dichiarazione di Fallimento trascritta in data 28.11.2017, n. 92594; contratto preliminare di vendita trascritto al n. 81628 del 21.11.2013; Domanda giudiziale – esecuzione in forma specifica, trascritta al n. 18517 del 15.03.2017.
Classe energetica “A4”.
Occupato con titolo opponibile alla procedura.
Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti.