procedura n.221/2014 - piena proprietà di complesso immobiliare in corso di cantiere per la ristrutturazione edilizia e la realizzazione di N.14 unità abitative, N 8 Autorimesse e n,9 posti auto scoperti, oltre spazi e pertinenze di uso comune e/ esclusivo, il tutto posto nel Comune di Chianciano Terme ( SI), in via Giuseppe Verdi/ Giacomo Leopardi . Più precisamente il bene risulta costituito da una intera palazzina edificata su quattro livelli fuori terra ed uno seminterrato, insistente su un lotto di terreno della

Codice lotto: LOTTO UNICO

piena proprietà di complesso immobiliare in corso di cantiere per la ristrutturazione edilizia e la realizzazione di N.14 unità abitative, N 8 Autorimesse e n,9 posti auto scoperti, oltre spazi e pertinenze di uso comune e/ esclusivo, il tutto posto nel Comune di Chianciano Terme ( SI), in via Giuseppe Verdi/ Giacomo Leopardi . Più precisamente il bene risulta costituito da una intera palazzina edificata su quattro livelli fuori terra ed uno seminterrato, insistente su un lotto di terreno della superficie catastale di complessiva di mq 793. Livello seminterrato: al piano S1 sono presenti n.1 Unità Abitativa, n.8 Autorimesse e n.6 Posti Auto, oltre alle pertinenze coperte/scoperte di utilità comune e/o esclusiva. –Primo Livello.Al piano terreno leggermente rialzato sono presenti n.4 unità abitative e n. 3 posti Auto oltre alle pertinenze coperte/scoperte di utilità comune e/o esclusiva. Secondo Livello. Al piano primo sono presenti n.4 unità abitative oltre alle pertinenze di utilità comune. Terzo Livello. Al piano secondo sono presenti n.4 unità abitative oltre alle pertinenze di utilità comune; Quarto Livello. Al piano terzo è presente n.1 unità abitativa con ampia terrazza esclusiva oltre alle pertinenze di utilità comune.Caratteristiche costruttive. Le facciate esterne sono caratterizzate dalla presenza di molti piccoli balconi, aggettanti su più lati e tinteggiate con colori chiari risultano ancora assenti gran parte delle sistemazioni. Fatta eccezione per il vano tecnico condominiale al piano seminterrato, sostanzialmente al grezzo, tutti ambienti risultano parzialmente ultimati (pavimenti in gres e pareti intonacate/ tinteggiate) con presenza di alcune finiture da ripristinare. L’edificio è dotato di un impianto ascensore non ancora collaudato. La scala di collegamento è costituita da struttura di acciaio a vista con elementi di finitura in travertino. Tutti gli appartamenti ad eccezione di quello posto al piano terzo sono caratterizzati da un livello di finitura commerciale, pavimenti in gres, pareti intonacati e tinteggiate, controsoffitti in cartongesso, porte in terne in legno, e portoncini blindati.Stato di finitura e conservazione: l’intero complesso presenta sostanzialmente uno stato di finitura quasi ultimato per tutte le U.I.U. mentre per quanto riguarda le porzioni di utilità comune vi sono molti lavori non ancora effettuati e /o da ripristinare.
Posti auto scoperti : vi è una sostanziale carenza delle sistemazioni sul sottofondo;
Autorimesse: rilevata una sostanziale carenza delle finiture interne e degli infissi.
Unità abitative : tutte le unità abitative necessitano di una radicale registrazione di tutti gli infissi esterni e del parziale montaggio degli infissi interni, del completamento delle rasature ed imbiancature interne e delle predisposizioni impiantistiche; per sette appartamenti dovranno messere modificati nei reparti notte affinchè le camere possano raggiungere il requisito minimo di superficie utile, risultano inoltre del tutto carenti i collegamenti alle utenze, ed i relativi collaudi impiantistici. Tutte le opere necessarie per il completamento del compendio immobiliare, stimate in complessivi € 365.000,00, sono state computate a deconto del prezzo base a cui i beni vengono posti in vendita. Per le identificazioni castali si fa espresso riferimento all'elaborato di sitima