procedura n.1007/2016

Codice lotto: 4

Piena proprietà di negozio, ubicato a Roma (RM) - Via Antrosano, 2 (zona Castelverde), edificio unico, interno C, piano T/S1. Trattasi di locale commerciale formato da ingresso al piano terra con ampia superficie commerciale, con annesso bagno, realizzato accorpando bagno e antibagno, e sottonegozio non abitabile il cui accesso avviene tramite scala a chiocciola in acciaio smontabile.
Censito al NCEU di Roma, Foglio 670, particella 5821, sub 7, categoria C/1, z.c. 6, classe 10, consistenza 59 mq, superficie commerciale 70 mq, r.c. euro 1.928,81. Confina con Via Antrosano, con Sub 6 e 5 e con Sub 8. L'unico ingresso del locale è sulla Via Antrosano. Alla vendita del lotto si costituirà sulle parti comuni non censibili non pignorate (site in Roma, Via Massa di San Giuliano 189 ed identificate al NCEU del Comune di Roma, al Foglio 670, particella 5821, sub 1, 2, 3 e 4) una servitù per destinazione del padre di famiglia.
Il locale è stato accorpato al vicino negozio realizzando di fatto un unico negozio il tutto sanabile con CILA per fusione e diversa distribuzione degli spazi interni.
L’unità immobiliare risulta parte di edificio realizzato con concessione edilizia n. 33/2012, volturata con concessione n. 182/2013 relative al progetto approvato. Dia in variante al permesso di costruire n° 80118/2013 con fine lavori al 01.08.2013. Agibilità concessa n° 195191/15.
La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985: non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi, la planimetria catastale e il titolo abilitativo. E’ stato variato lo stato dei luoghi (realizzazione di un bagno più grande, accorpando il disimpegno, e di un varco con il sub 8) sanabile con CILA in sanatoria per fusione e diversa distribuzione degli spazi interni con il sub 8, il cui costo è già stato considerato nel prezzo di vendita.
Sono presenti una servitù permanente di fogna trascritta e due atti d’obbligo edilizi trascritti. Allaccio agli impianti elettrico, idrico, termico e solare termico.
E’ presente impianto fotovoltaico non allacciato. E’ presente l’imbocco in fogna. Ascensore non funzionante perchè distaccato e non a servizio del negozio.
Non sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti ma gli stessi sono conformi alla normativa vigente. Si precisa che nel locale magazzino interrato, in occasione di forti piogge, si verificano infiltrazioni d'acqua, di cui si è tenuto conto nel prezzo di vendita. Classe energetica “C”.
Libero.

Piena proprietà di negozio, ubicato a Roma (RM) - Via Antrosano, 2A (zona Castelverde), edificio unico, interno D, piano T/S1. Trattasi di locale commerciale formato da ingresso al piano terra con ampia superficie commerciale, piccolo locale (sanabile) realizzato sulla sinistra dell’ingresso, antibagno, bagno e sottonegozio non abitabile accessibile con scala a chiocciola in acciaio smontabile.
Censito al NCEU di Roma, Foglio 670, particella 5821, sub 8, categoria C/1, z.c. 6, classe 10, consistenza 44 mq, superficie commerciale di 56 metri quadri, rendita catastale euro 1.438,44. Confinante con Via Antrosano, con sub 7 e con sub 9. L'unico ingresso del locale è sulla Via Antrosano.
Alla vendita del lotto si costituirà sulle parti comuni non censibili non pignorate (site in Roma, Via Massa di San Giuliano 189 ed identificate al NCEU del Comune di Roma, al Foglio 670, particella 5821, sub 1, 2, 3 e 4) una servitù per destinazione del padre di famiglia.
L’unità immobiliare risulta parte di edificio realizzato con concessione edilizia n. 33/2012, volturata con concessione n. 182/2013 relative al progetto approvato. Dia in variante al permesso di costruire n° 80118/2013 con fine lavori al 01.08.2013. Agibilità concessa n° 195191/15.
La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985: non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale e il titolo abilitativo. E’ stato variato lo stato dei luoghi (realizzato un piccolo locale sulla sinistra dell’ingresso e un varco con il sub 7), suscettibili di Cila in sanatoria per fusione e diversa distribuzione degli spazi interni con il sub 7, il cui costo è già stato considerato nel prezzo di vendita.
Sono presenti una servitù permanente di fogna trascritta e due atti d’obbligo edilizi trascritti. Allaccio agli impianti elettrico, idrico, termico e solare termico. E’ presente impianto fotovoltaico non allacciato. E’ presente l’imbocco in fogna. Ascensore non funzionante perché distaccato e non a servizio del negozio.
Non sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti ma gli stessi sono conformi alla normativa vigente. Si precisa che nel locale magazzino interrato, in occasione di forti piogge, si verificano infiltrazioni d'acqua, di cui si è tenuto conto nel prezzo di vendita. Si segnala che non verranno cancellate le seguenti formalità: pignoramento immobiliare trascritto al n. 11661 del 18.02.2016, con ordine di cancellazione ma che il terzo formalmente non ha provveduto a cancellare; Sentenza di dichiarazione di Fallimento trascritta in data 28.11.2017, n. 92594.
Classe energetica “A2”.
Libero
Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti.