procedura n.1721/2017 - Piena proprietà di Ufficio in Roma con accesso pedonale da Via Ferruccio Zambonini n. 26 e accesso carrabile da Via Giuseppe Gioeni n. 28, edificio U, piano terzo, interno 3. L’immobile è composto da ingresso, 13 vani, 2 corridoi/disimpegni, 4 bagni ed un balcone. La porzione immobiliare confina con vano scala e ascensore, Via Ferruccio Zambonini, distacchi verso proprietà Cooperativa Record o aventi causa, distacchi verso Cooperativa La Villetta o aventi causa. L’immobile (ufficio) ha come per

Codice lotto: 1

Piena proprietà di Ufficio in Roma con accesso pedonale da Via Ferruccio Zambonini n. 26 e accesso carrabile da Via Giuseppe Gioeni n. 28, edificio U, piano terzo, interno 3. L’immobile è composto da ingresso, 13 vani, 2 corridoi/disimpegni, 4 bagni ed un balcone.
La porzione immobiliare confina con vano scala e ascensore, Via Ferruccio Zambonini, distacchi verso proprietà Cooperativa Record o aventi causa, distacchi verso Cooperativa La Villetta o aventi causa. L’immobile (ufficio) ha come pertinenze diversi locali deposito siti al primo piano interrato, che nelle planimetrie catastali sono distinti dai numeri 6-7-8-9-10, nonché un'ulteriore cantina non accatastata e un locale sottorampa siti al piano primo sottostrada. Il tutto per una superficie convenzionale di mq. 346,00 circa. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 599, Part. 1960, Sub. 7, Zc. 5, Categoria A10. Costruito in forza di concessione edilizia protocollo 550 del 5 maggio 1993. L’immobile presenta difformità in quanto non sussiste corrispondenza catastale, a causa della realizzazione di divisioni interne degli originari quattro ambienti individuati nella planimetria d’impianto catastale. Il piano primo interrato, dove sono site le cinque cantine pertinenziali, è realizzato in modo totalmente difforme dal progetto approvato dalla concessione edilizia 550/1993. Di tali difformità si è tenuto conto nella valutazione del compendio posto in vendita
Il lotto è costituito anche da una autorimessa al piano primo interrato, interno 1, alla quale si accede tramite scala comune ed ascensore, confinante con vano scala, rampa di accesso all'autorimessa al secondo piano interrato, rampa con ingresso da Via Zambonini 28, il tutto per una superficie convenzionale di mq. 116,60 circa. Identificata al catasto Fabbricati - Fg. 599, Part. 1960, Sub. 8, Zc. 5, Categoria C6. Costruita in forza di concessione edilizia protocollo 550 del 5 maggio 1993. L’immobile (autorimessa) presenta difformità, in quanto attualmente non ha più l'utilizzazione prevista dalla concessione edilizia rilasciata nel 1993, perché l’originario ampio locale è stato modificato nella destinazione e diviso in quattro ambienti utilizzati come sala riunioni, due uffici ed archivio oltre a disimpegni, servizio igienico e centrale termica. Di tali difformità si è tenuto conto nella valutazione del compendio posto in vendita
Stato di occupazione: l'immobile (ufficio) al terzo piano risulta suddiviso in due unità occupate da terzi, di cui la prima, indicata nel contratto come interno 5, in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura (prevedente anche l’uso di un posto auto al piano pilotis), con scadenza 30/4/2029, per il quale è stata già comunicata la relativa disdetta; la seconda, indicata nel contratto come interno 6, in forza di contratto di locazione non opponibile alla procedura, per il quale viene regolarmente versata l’indennità di occupazione. Tale ultimo contratto, oltre alla porzione di ufficio descritto al piano terzo interno 6, include anche la suddetta autorimessa interno 1 (al piano 1 seminterrato, in Catasto al Foglio 599, Part. 1960, Sub. 8), nonché una seconda autorimessa al piano secondo interrato, interno 2 (con accesso carrabile da Via Ferruccio Zambonini n. 24 in Catasto al Foglio 599, Part. 1960, Sub.9), costituente, quest’ultima, il lotto n. 2. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.