procedura n.2233/2017

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di un magazzino sito in Roma (Località AXA), Via Stesicoro n. 178,
attualmente adibito a “dependance” dell'abitazione, ubicata nel giardino, composta da una stanza
con angolo cottura, un bagno ed un’ampia tettoia esterna. La superficie complessiva catastale è
pari a mq 11.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1113, part. 2811, sub 503,
zona censuaria 6, categoria C/2, classe 11, consistenza mq 11, R.C. Euro 60,22. Confina su ogni
lato con il giardino annesso all'abitazione salvo altri. L’immobile risulta realizzato in assenza di
titoli edilizi.
Successivamente per lavori abusivi successivamente eseguiti, relativamente al cambio di
destinazione d’uso del piano S1 del bene 1 da garage ad abitazione e per la realizzazione del
magazzino (bene 2) esterno all’abitazione, è stata presentata domanda di condono Prot. N. 42839
del 27/02/1995 rispetto alla quale sono state rilasciate dall’USCE di Roma Concessione in
sanatoria N. 276555 del 26/03/2002 e Agibilità N.2194 del 17/11/2003.
In fase di accesso sono state riscontrate numerose difformità sia sul bene 1 che sul bene 2
relative alla diversa distribuzione interna, alle superfici, alla variazione di prospetti e volumi.
Poiché tali difformità sono considerate non sanabili dovrà essere necessariamente ripristinato lo
stato dei luoghi come da titoli edilizi attualmente rilasciati, attraverso delle opere edili di
adeguamento, ed aggiornamento delle planimetrie catastali.
I due beni sono occupati dal debitore esecutato e dai figli minorenni. Si provvederà alla
liberazione al momento dell’aggiudicazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Piena proprietà di una porzione di villino quadrifamiliare sito in Roma (Località AXA), Via Stesicoro n. 178, composto da quattro piani collegati tra loro da scala interna e completo di annesso giardino. L’u.i. è attualmente così articolata: il piano seminterrato, accessibile dal giardino, è composto da cucina collegata con zona pranzo e soggiorno, bagno con antibagno; il piano terra da unico ampio ambiente soggiorno collegato al giardino con scala esterna; il piano primo da due camere, due bagni, di cui uno interno alla camera principale, e due balconi; il piano servizi da due camere, un bagno e un balconcino. La complessiva superficie catastale è pari a mq 267.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1113, part. 2811, sub 504, zona censuaria 6, categoria A/7, classe 5, vani 10, R.C. Euro 1.755,95. Confina con le abitazioni porzioni del villino plurifamiliare, di cui è parte l’u.i. in oggetto, e dal giardino annesso alla stessa salvo altri.
La costruzione è stata costruita con licenze edilizie N.1781/C del 28/07/1978 e N.1144/C del
09/06/1979 relative al progetto di variante N.20240 del 1979, per la quale è stata rilasciato
Agibilità N.215 del 30/07/1981.