procedura n.75/2017 - Piena proprietà di un’unità immobiliare ad uso residenziale ubicata in Gaiole in Chianti, lungo la S.P. 408 località “Molino di Monteluco” rappresentata al Catasto Fabbricati del Comune di Gaiole in Chianti,al fgl. 92, p.lla 52, sub. graffati nn. 46, e 52, categoria catastale F/3 (unità in corso di costruzione). L’unità immobiliare, ancora in corso di ultimazione, risulta sviluppata su un unico livello per una superficie totale commerciale ragguagliata di 50,9 mq e così costituita: locale ingr

Codice lotto: 4

Piena proprietà di un’unità immobiliare ad uso residenziale ubicata in Gaiole in Chianti, lungo la S.P. 408 località “Molino di Monteluco” rappresentata al Catasto Fabbricati del Comune di Gaiole in Chianti,al fgl. 92, p.lla 52, sub. graffati nn. 46, e 52, categoria catastale F/3 (unità in corso di costruzione). L’unità immobiliare, ancora in corso di ultimazione, risulta sviluppata su un unico livello per una superficie totale commerciale ragguagliata di 50,9 mq e così costituita: locale ingresso/soggiorno dotato di punto cottura, disimpegno, una camera ed un bagno. Completa la consistenza un resede circostante i tre lati esterni della porzione immobiliare in esame. A servizio dell’immobile e delle altre unità facenti parte del complesso immobiliare sussistono delle parti a comune tra le quali è compresa anche l’area distinta al sub 62 della particella 52 (Lotto 7 della citata perizia di stima).
Dal punto di vista edilizio e urbanistico il fabbricato ancorché realizzato sulla scorta di titoli abilitativi rilasciati dal Comune di Gaiole in Chianti non è urbanisticamente conforme, sussistendo difformità in parte sanabili meglio precisate nella citata perizia di stima. Si renderà pertanto necessario redigere e depositare presso l’Amministrazione una apposita richiesta tesa ad ottenere il rilascio di un Permesso di Costruire in Sanatoria, subordinato al pagamento di una sanzione NON inferiore ad €. 1.000,00. All’importo della sanzione amministrativa riconducibile alla sanatoria, dovrà in ogni caso essere sommato quello previsto dal Comune di Gaiole in Chianti all’interno dell’Ordinanza n. 41 del 02 luglio 2019 per le opere descritte - nella medesima Ordinanza - ai punti nn. 1.a) e 1.b), pari ad ulteriori €. 1.000,00.
Diversamente, il locale interrato al quale si può accedere dall’apertura presente sul pavimento del piano terreno NON può essere sanato. Stante ciò, si renderà necessario procedere alla demolizione e dunque al ripristino dello stato dei luoghi mediante la demolizione del piccolo vano predisposto per un wc, il riempimento del vano tecnico interrato con materiale inerte. I costi riconducibili alle opere di rimissione in pristino appena descritte sono stati quantificati dallo stimatore nominato dal Tribunale sulla scorta di un apposito computo metrico e detratti dal valore di stima, costituendo a tutti gli effetti un abbattimento a detto valore.
Al fine di poter conseguire l’abitabilità dell’immobile si renderà necessario modificare la posizione delle aperture esterne poste ad una distanza inferiore a quella prevista dalla normativa del genio Civile. I costi per tali opere, da eseguirsi a carico dell’aggiudicatario sono stati già detratti nella valutazione dello stimatore.
Si precisa che sulle parti a comune del complesso immobiliare risultano trascritte a favore di terzi le servitù meglio descritte nella citata perizia di stima.
Riguardo all’unità immobiliare sussistono delle pendenze economiche nei confronti del condominio di cui € 541,79 riferiti all’anno in corso e a quello precedente ai sensi dell’art.18 della L.220/2012.
Si fa presente che il Comune di Gaiole in Chianti, a seguito degli accertamenti svolti dallo stesso ha emesso n.3 ordinanze, riguardanti il complesso immobiliare del quale fanno parte gli immobili oggetto di esecuzione, meglio precisate nella citata perizia di stima.
Il compendio è libero alla consegna.