procedura n.15467/2019 - Piena proprietà per la quota di 1/1 dell’appartamento sito in Roma, rione Esquilino, Piazza Vittorio Emanuele II n. 43, adiacente alla linea Metropolitana A, posto al piano secondo e composto da un ingresso, un disimpegno, ripostiglio, tre camere da letto, la cucina e due bagni, avente superficie netta complessiva residenziale di 111,48 mq. e superficie commerciale complessiva di mq 110,67; sono compresi tutti i diritti di comproprietà sulle cose e parti comuni definiti nel regolamento di condom

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà per la quota di 1/1 dell’appartamento sito in Roma, rione Esquilino, Piazza Vittorio Emanuele II n. 43, adiacente alla linea Metropolitana A, posto al piano secondo e composto da un ingresso, un disimpegno, ripostiglio, tre camere da letto, la cucina e due bagni, avente superficie netta complessiva residenziale di 111,48 mq. e superficie commerciale complessiva di mq 110,67; sono compresi tutti i diritti di comproprietà sulle cose e parti comuni definiti nel regolamento di condominio, nel titolo di provenienza e come per legge.
L’immobile è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 495 p.lla 36 sub 62, cat A/2, Zona Cens.2, classe 4, consistenza 6,5 vani, Superficie catastale totale 136 mq, Totale escluse aree scoperte 136 mq, rendita € 2.249,17, piano 2, interno 3.
Confina con Piazza Vittorio Emanuele II, con appartamento sub 63 int. 4, con cortile comune e salvo altri.
Ai fini della regolarità urbanistico-edilizia si dà atto che:
a) E’ stata riscontrata dall’esperto stimatore una lievissima difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale del 2008, pertanto l’immobile si potrà considerare regolare dal punto di vista urbanistico/edilizio solo in seguito alla presentazione, a cura e spese dell’aggiudicatario, presso il Comune di Roma di una C.I.L.A. in sanatoria finalizzata a regolarizzare la diversa distribuzione degli spazi interni ed andrà infine eseguito un aggiornamento planimetrico catastale tramite variazione DOCFA. Il tutto, come indicato alla pag. 12 dell’elaborato peritale, cui si fa espresso rinvio.
b) Il fabbricato, di cui fa parte l’immobile in oggetto, è stato edificato in data antecedente all’approvazione del Regolamento Generale Edilizio (delibera n°5261/1934 del 18/8/1934), che ha istituito, per la realizzazione di nuove costruzioni all’interno del territorio del Comune di Roma, l’obbligo di richiesta della Autorizzazione Edilizia al Sindaco. Risulta infatti presentata una Licenza edilizia n. 22 del 01/02/1884. Inoltre, la planimetria catastale del sub 32 (che identifica l’appartamento oggetto di pignoramento) è stata presentata in data 04/12/1939 con scheda denunciata al n. 5860239.
Dei relativi costi è stato tenuto conto ai fini della determinazione del valore di stima dell’immobile.
Stato di occupazione: L’immobile è attualmente occupato dalla parte esecuta che vi abita, pertanto non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento.
Il tutto, come indicato nell’elaborato peritale in atti, cui si fa espresso rinvio.