procedura n.1155/2017 - Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di Terreno edificabile, inserito all’interno di un toponimo, con sovrastante villino unifamiliare per civile abitazione su un unico livello (piano terra) e con giardino perimetrale di proprietà esclusiva, sito in Roma via della Salamandra n. 20, località Valleranello/La Torretta. Il villino (da demolirsi interamente qualora non venga definita positivamente la domanda di condono in itinere) è composto da: soggiorno/pranzo con zona cucina, camera,
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di Terreno edificabile, inserito all’interno di un toponimo, con sovrastante villino unifamiliare per civile abitazione su un unico livello (piano terra) e con giardino perimetrale di proprietà esclusiva, sito in Roma via della Salamandra n. 20, località Valleranello/La Torretta.
Il villino (da demolirsi interamente qualora non venga definita positivamente la domanda di condono in itinere) è composto da: soggiorno/pranzo con zona cucina, camera, due camerette, due bagni e piccolo disimpegno per una superficie lorda complessiva di mq. 99, oltre un portico della superficie lorda di mq. 32,00 e una corte esclusiva esterna della superficie lorda di mq. 884. Sulla corte esclusiva dell’immobile c’è un manufatto in muratura mista con copertura in tegole completamente abusivo, che dovrà essere rimosso.
L’unità immobiliare confina con distacco su via della Salamandra, particelle nn. 117, 123 e 127 del Catasto Terreni del Comune di Roma, salvo altri.
Il villino e il terreno di pertinenza sono identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1159, part. 326, Zona cens. 6, Categ. A/7, Classe 4, Cons. 6 vani, Super. Catast. Totale 123 mq, Totale escluse aree scoperte 99 mq., Rendita Euro 898,64, Indirizzo: via della Salamandra n. 20 piano T.
Si precisa che la particella identificante il lotto di terreno, prima del suo passaggio al Catasto urbano, era identificata al Catasto Terreni con la particella n. 122.
Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale.
Il villino che insiste sul terreno oggetto di vendita, non risulta regolare per la legge n° 724/1994. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967.
Il villino in esame è stato costruito in assenza di titoli autorizzativi. Per la sua regolarizzazione è stata presentata domanda di condono edilizio, ai sensi della Legge 724/1994, in data 27.02.1995 – protocollo n. 42972 - Ufficio Condono del Comune di Roma - non ancora definita.
Si precisa che in caso di rigetto della domanda di condono il villino dovrà essere interamente demolito con costi totalmente a carico dell’aggiudicatario e già decurtati dalla stima dell’unità immobiliare.
L’immobile è soggetto al “Piano Territoriale Paesistico Regionale (P.T.P.R)” adottato con DD.GG.RR. 556 e 1025/2007, pertanto, ai fini della definizione della domanda di condono edilizio del villino è necessario l’ottenimento del “nulla-osta regionale”.
L’immobile è inserito all’interno del Toponimo 12.2 “Trigoria / Torretta” (attuazione dei piani di recupero dei nuclei di edilizia ex abusivi) tuttavia, ad oggi, per detto toponimo non sono stati ancora predisposti i “decreti attuativi”.
L’area della particella 326, destinata a sedime stradale ed esterna al muro di recinzione del compendio sopradescritto, è interessata per circa 90 mq. ( area colorata in azzurro nell’elaborato progettuale dell’ACEA) da un’asservimento alla rete idrica, come meglio descritto nella relazione integrativa dell’esperto estimatore datata 22.09.2020.
Formalità pregiudizievoli:
1. iscrizione di ipoteca volontaria n. xxx/xxx del 03/04/2008;
2. iscrizione di ipoteca volontaria n. xxx/xxx del 14/02/2012;
3. iscrizione di ipoteca giudiziale n. xxx/xxx del 24/01/2013;
4. trascrizione dell’atto di pignoramento n. xxx/xxx del 05/07/2017;
5. trascrizione del decreto emesso dal Tribunale di Roma in data 13.09.2017 di apertura della Procedura di liquidazione del patrimonio ai sensi della Legge n. 3/2012 n. xxx/xxx del 08.01.2018.
Stato di occupazione: libero.
Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali depositati in atti.
Gara chiusaGara aggiudicata |
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Prezzo di aggiudicazione | 230.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo base | 110.000,00 |
Prezzo minimo | 82.500,00 |
DOCUMENTI DI GARA
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Informazioni
Procedura n. | 1155/2017 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Roma |
Referente procedura | |
Inizio presentazione offerte | 09/02/2021 13:18 |
Termine presentazione offerte: | |
- con Bonifico | 11/05/2021 23:59 |
Termine visita | 11/05/2021 23:59 |
Data vendita | 12/05/2021 17:29 |
Termine vendita | 13/05/2021 18:39 |
ID inserzione PVP | 1186674 |
Codice vendita | 426980 |
Data pubblicazione | 16/03/2021 12:11 |
Dettagli
Tipo vendita | Asincrona telematica |
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Prezzo base | € 110.000,00 |
Prezzo minimo | € 82.500,00 |
Rilancio minimo | € 5.000,00 |
Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Prolungamento | 10 min |
Limite massimo prolungamenti | 12 |
Metodi pagamento | Bonifico |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT4906761&idInserzione=1186674 |
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Ubicazione
Via della Salamandra n. 20 - 00134 Roma (RM)
Avviso di vendita | AVVISO DI VENDITA.pdf |
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Ordinanza vendita | ORDINANZA 03.12.2020.pdf |
Ordinanza vendita | ORDINANZA 21.01.2020.pdf |
Ordinanza vendita | ORDINANZA_MODIFICA_DELEGA_OK.pdf |
Ordinanza vendita | Ordinanza-RM-EI-1155-2017-DV20210120-1.pdf |
Perizia beni | PERIZIA 22.09.2020.pdf |
Perizia beni | PERIZIA 30.12.2019.pdf |
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 83 P 08327 03399 000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Delegato alla vendita | Maria Gualtieri |
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Giudice | Romolo Ciufolini |
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Istituto Vendite Giudiziarie | IVG DI ROMA SRL |
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Telefono | 0689569801 |
pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT4906761&idInserzione=1186674 |
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ID Inserzione | 1186674 |
ID Messaggio | dd893285-6ad0-11eb-9de5-005056b10021 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Data pubblicazione | 09/02/2021 |
ID Procedura | 403202 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 1155 |
Anno Procedura | 2017 |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 2324713 |
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Nome | Maria |
Cognome | Gualtieri |
Cod. Fiscale | GLTMRA69H48D257Y |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Giudice:
idAnagrafica | 2324711 |
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Nome | Romolo |
Cognome | Ciufolini |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
Istituto Vendite Giudiziarie:
idAnagrafica | 2324717 |
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Cognome | IVG DI ROMA SRL |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0689569801 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
ID Lotto | 1073496 |
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Primo identificativo | 1073496 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | ALTRA CATEGORIA |
Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di Terreno edificabile, inserito all’interno di un toponimo, con sovrastante villino unifamiliare per civile abitazione su un unico livello (piano terra) e con giardino perimetrale di proprietà esclusiva, sito in Roma via della Salamandra n. 20, località Valleranello/La Torretta. |
Ubicazione:
Indirizzo | via della Salamandra n. 20 |
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Cap/Zip | 00134 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 1571864 |
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Primo identificativo | 1571864 |
Tipologia | ALTRA CATEGORIA |
Categoria | TERRENO |
Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di Terreno edificabile, inserito all’interno di un toponimo, con sovrastante villino unifamiliare per civile abitazione su un unico livello (piano terra) e con giardino perimetrale di proprietà esclusiva, sito in Roma via della Salamandra n. 20, località Valleranello/La Torretta. Il villino (da demolirsi interamente qualora non venga definita positivamente la domanda di condono in itinere) è composto da: soggiorno/pranzo con zona cucina, camera, due camerette, due bagni e piccolo disimpegno per una superficie lorda complessiva di mq. 99, oltre un portico della superficie lorda di mq. 32,00 e una corte esclusiva esterna della superficie lorda di mq. 884. Sulla corte esclusiva dell’immobile c’è un manufatto in muratura mista con copertura in tegole completamente abusivo, che dovrà essere rimosso. L’unità immobiliare confina con distacco su via della Salamandra, particelle nn. 117, 123 e 127 del Catasto Terreni del Comune di Roma, salvo altri. Il villino e il terreno di pertinenza sono identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1159, part. 326, Zona cens. 6, Categ. A/7, Classe 4, Cons. 6 vani, Super. Catast. Totale 123 mq, Totale escluse aree scoperte 99 mq., Rendita Euro 898,64, Indirizzo: via della Salamandra n. 20 piano T. Si precisa che la particella identificante il lotto di terreno, prima del suo passaggio al Catasto urbano, era identificata al Catasto Terreni con la particella n. 122. Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale. Il villino che insiste sul terreno oggetto di vendita, non risulta regolare per la legge n° 724/1994. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Il villino in esame è stato costruito in assenza di titoli autorizzativi. Per la sua regolarizzazione è stata presentata domanda di condono edilizio, ai sensi della Legge 724/1994, in data 27.02.1995 – protocollo n. 42972 - Ufficio Condono del Comune di Roma - non ancora definita. Si precisa che in caso di rigetto della domanda di condono il villino dovrà essere interamente demolito con costi totalmente a carico dell’aggiudicatario e già decurtati dalla stima dell’unità immobiliare. L’immobile è soggetto al “Piano Territoriale Paesistico Regionale (P.T.P.R)” adottato con DD.GG.RR. 556 e 1025/2007, pertanto, ai fini della definizione della domanda di condono edilizio del villino è necessario l’ottenimento del “nulla-osta regionale”. L’immobile è inserito all’interno del Toponimo 12.2 “Trigoria / Torretta” (attuazione dei piani di recupero dei nuclei di edilizia ex abusivi) tuttavia, ad oggi, per detto toponimo non sono stati ancora predisposti i “decreti attuativi”. L’area della particella 326, destinata a sedime stradale ed esterna al muro di recinzione del compendio sopradescritto, è interessata per circa 90 mq. ( area colorata in azzurro nell’elaborato progettuale dell’ACEA) da un’asservimento alla rete idrica, come meglio descritto nella relazione integrativa dell’esperto estimatore datata 22.09.2020. Formalità pregiudizievoli: 1. iscrizione di ipoteca volontaria n. xxx/xxx del 03/04/2008; 2. iscrizione di ipoteca volontaria n. xxx/xxx del 14/02/2012; 3. iscrizione di ipoteca giudiziale n. xxx/xxx del 24/01/2013; 4. trascrizione dell’atto di pignoramento n. xxx/xxx del 05/07/2017; 5. trascrizione del decreto emesso dal Tribunale di Roma in data 13.09.2017 di apertura della Procedura di liquidazione del patrimonio ai sensi della Legge n. 3/2012 n. xxx/xxx del 08.01.2018. Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali depositati in atti. |
Disponibilità | LIBERO |
Ubicazione:
Indirizzo | Via della Salamandra n. 20 |
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Cap/Zip | 00134 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Data e ora vendita | 12/05/2021 16:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 110.000,00 |
Offerta minima (€) | 82.500,00 |
Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
Termine presentazione offerte | 11/05/2021 23:59 |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 69 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |