procedura n.1710/2019 - Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su porzione immobiliare e, precisamente: appartamento per civile abitazione sito al piano primo della scala D, distinto con il numero interno 3 (tre) e composto da ingresso, salone-soggiorno, cucina, tre camere, due bagni e due balconi; a confine con vano scala, chiostrina condominiale, appartamento int. 2 della stessa scala (D), appartamento scala adiacente (C), distacco su rampa, salvo altri. Il tutto censito nel Catasto Fabbricati del Comune di

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su porzione immobiliare e, precisamente: appartamento per civile abitazione sito al piano primo della scala D, distinto con il numero interno 3 (tre) e composto da ingresso, salone-soggiorno, cucina, tre camere, due bagni e due balconi; a confine con vano scala, chiostrina condominiale, appartamento int. 2 della stessa scala (D), appartamento scala adiacente (C), distacco su rampa, salvo altri.
Il tutto censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 261, particella 269, subalterno 74, Via Fosdinovo n. SC, piano: 1 interno: 3 scala D, zona censuaria 4, categoria A/2, classe 2, consistenza 6,5 vani, superficie catastale totale 140 mq – totale escluse aree scoperte 134 mq, rendita euro 1.342,79.
Il compendio immobiliare fa parte di fabbricato edificato in conformità a licenza di costruzione n. 1260 del 5/6/1968 prot. n. 53908/67 ed è stato dichiarato agibile con certificato n. 326 del 13/5/1971. Risulta altresì rilasciata in data 25/7/1997 - a seguito di domanda di condono prot. n. 57401/86 - concessione in sanatoria n. 45204/1997 relativamente ai due balconi di pertinenza diretta del bene.
Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale fatta eccezione per la presenza di un disimpegno esterno (loggia) al locale cucina e “(...) per la demolizione di due tramezzi di delimitazione tra “l’anticucina “e la zona salotto; demolizione di un “dente “in muratura nella zona ingresso a vantaggio della camera “3”; realizzazione di un vano doccia a vantaggio del bagno piccolo a discapito della camera “3”; demolizione e ricostruzione di parte della tramezzatura nella zona notte in corrispondenza della camera “1” e dell’ingresso alla stanza con conseguente realizzazione di un piccolo ambiente ripostiglio (...)” (cfr. pagg 11 e ss della perizia di stima e restituzione grafica del rilievo effettuato il 2/3/2022).
Rileva l’esperto che la suddetta conformazione del bene è regolarizzabile mediante presentazione - presso il competente Municipio - di una comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) in sanatoria ai sensi del D.P.R. 380/2001. Costi da sostenere a carico dell’aggiudicatario pari ad euro 2.500,00= con l’aggiunta di quelli per la rimozione della loggia e ripristino della relativa chiusura di euro 500,00= (per un totale di euro 3.000,00=), che sono stati ricompresi nel deprezzamento del bene operato nella valutazione finale.
Il sopra descritto immobile è in discreto stato di conservazione.
Non sono state forniti i certificati degli impianti elettrico, termico e idrico.
Il bene non è dotato dell’attestato di prestazione energetica.
Parti comuni, formalità pregiudizievoli, vincoli ed oneri condominiali come in perizia.
Stato di occupazione: l’immobile è in corso di liberazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti al quale espressamente si rinvia.