procedura n.1142/2022 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di negozio sito in Roma (RM), Via Raffaele Balestra 54, piano T. Il negozio è accessibile dalla Piazza Madonna della Salette, composto internamente da un ampio spazio di circa 50 mq., dotato di tre vetrine, due prospicienti la Piazza Madonna della Salette e un’altra d’angolo sua via Raffaele Balestra. Nella parte retrostante dell’unità immobiliare è presente un servizio igienico con antibagno accessibile da una rampa di scale, una cucina di circa 16 mq.,

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di negozio sito in Roma (RM), Via Raffaele Balestra 54, piano T. Il negozio è accessibile dalla Piazza Madonna della Salette, composto internamente da un ampio spazio di circa 50 mq., dotato di tre vetrine, due prospicienti la Piazza Madonna della Salette e un’altra d’angolo sua via Raffaele Balestra. Nella parte retrostante dell’unità immobiliare è presente un servizio igienico con antibagno accessibile da una rampa di scale, una cucina di circa 16 mq., disposta ad un piano di quota più alto rispetto l’ingresso, anch’essa accessibile da un’apposita rampa di scale. La cucina è dotata di due aperture orientate ad est che affacciano sulla rampa carrabile di accesso al deposito auto interrato del fabbricato. L’unità immobiliare è dotata di canna fumaria installata sul prospetto laterale dell’edificio.
Censito nel NCEU del Comune di Roma al foglio 454, part.1419, sub.1, z.c. 4, categoria C/1, cl.2°, consistenza 69 mq., superficie catastale 79 mq., Piazza Madonna della Salette 13-14 piano T, r.c. € 1.607,16. Confina ad est con una rampa che porta al livello seminterrato dello stabile, a nord con distacco su Piazza Madonna della Salette, ad ovest con l'atrio di ingresso del civico 52 ed a sud con il vano scala del fabbricato, salvo altri.
La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri.
Richiesto il fascicolo progettuale del fabbricato al Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica del Comune di Roma, questo ha riferito che lo stesso non è stato reperito. E’ stato rinvenuto accertamento e classamento catastale del novembre 1960, nel quale viene annotata la classificazione quale negozio e definita la superficie in 69 mq.
E’ stata rinvenuta una presentazione di S.C.I.A. in sanatoria per accertamento di conformità dell’immobile commerciale datata 6 dicembre 2016, Prot. n° 103411. In suddetta documentazione vengono descritti interventi edilizi ultimati, non legittimati da idoneo titolo abilitativo, consistenti in demolizione e ricostruzione di tramezzi, modifica delle scale interne dell’immobile, realizzazione di canna fumaria sul prospetto laterale dell’edificio a servizio dell’attività di ristorazione, trasformazione dei vani porte e vetrine esterne.
Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente.
Per l’edificio in cui è ubicato l’immobile è stato rilasciato certificato di agibilità n° 409 del 05/08/1952.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
L’immobile è occupato in virtù di contratto di locazione ad uso commerciale, opponibile alla procedura, registrato in data 14/12/2016 presso l’Agenzia delle Entrate al n. 3253 serie 3T, avente decorrenza dal 14/12/2016 per la durata di anni sei più sei, con scadenza dei secondi sei anni al 13/12/2028. Il canone mensile è pari ad € 2.100,00.